Дело № 2-28/2023
50RS0<№ обезличен>-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользование жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета.
В обоснование требований указал, что является собственником квартиры № 103 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Железнодорожная, д. 33, корп. 2. Ранее квартира принадлежала ФИО1 на основании кредитного договора, заключенного с банком. В квартире также зарегистрированы и проживают остальные ответчики. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, выселить, снять с регистрационного учета.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.
Представители ФИО1 – ФИО11, ФИО12 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, просили в иске отказать.
Помощник Химкинского городского прокурора – ФИО13, полагала требования подлежащими удовлетворению.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником квартиры № 103 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Железнодорожная, д. 33, корп. 2, на основании договора № 10012022/10 от 10.01.2022, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО14, ФИО3, ФИО4
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи или бывшими членами семьи истца не являются, зарегистрированы в квартире и въехали в квартиру по месту постоянного проживания до перехода права собственности на квартиру к истцу, проживают в квартире против воли истца и без установленных законом или договором оснований.
В ходе рассмотрения дела, ответчик суду пояснила, что ФИО3, ФИО4 в квартиру не вселялись, в ней не проживают.
Таким образом, поскольку квартира находится в собственности истца, а ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о проживании с ними не заключалось, то суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.
Как следует из представленных доказательств, несовершеннолетние дети ФИО1 – ФИО2 <дата> г.р., ФИО6 <дата> г.р. обучаются во 2 и 3 классах МАОУ Лицей № 21 г. Химки, иного имущества у ответчика ФИО1 и ее детей, как в собственности, так и в пользовании не имеется.
Кроме того, как установлено в судебном заседании истец ФИО5 в квартире не зарегистрирован, необходимости во вселении и проживании не имеет.
Таким образом, суд находит возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнении решения суда сроком на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 – удовлетворить частично.
Выселить ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 из жилого помещения – <адрес> по адресу: по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Железнодорожная, д. 33, корп. 2.
Признать ФИО1 <дата> г.р., ФИО6 <дата> г.р., ФИО2 <дата> г.р., ФИО7 <дата> г.р., ФИО3 <дата> г.р., ФИО4 <дата> г.р. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 103 по адресу: по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Железнодорожная, д. 33, корп. 2.
Снять ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Железнодорожная, д. 33, корп. 2, кв. 103.
В удовлетворении остальной части требований о выселении ФИО3, ФИО4 – отказать.
Предоставить ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 отсрочку исполнении решения суда сроком на шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов