Дело № 2-1-3779/2023 40RS0001-01-2023-001531-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г.Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Фрольцовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сваймастер» о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

09.02.2023 истец в суд с иском к ответчику, просил:

расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 09.02.2021;

прекратить право собственности ООО «Сваймастер» на одноэтажный металлический склад (строение 4), назначение: складское, общей площадью 294,8 кв.м, инв.№, лит.4, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №;

прекратить право собственности ООО «Сваймастер» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7889 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный металлический склад (строение 4), назначение: складское, общей площадью 294,8 кв.м, инв.№, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7889 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>;

взыскать с ООО «Сваймастер» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

Истец в суд не явился, будучи извещен, его представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 04.04.2023 до 06.04.2023.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 09.02.2021 между ФИО1 (продавцом) и ООО «Сваймастер» (покупателем) заключен договор нежилого здания с земельным участком, по условиям которого ФИО1 продал, а ООО «Сваймастер» купило одноэтажный металлический склад (строение 4), назначение: складское, общей площадью 294,8 кв.м, инв.№, лит.4, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7889 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>. Цена договора составила 48 000 000 руб. Сторонами установлено, что оплата по договору производится в следующем порядке: 8 000 000 руб. в рок до 01.03.2021, 10 000 000 руб. в срок до 01.05.2021, 10 000 000 руб. в срок до 01.07.2021, 10 000 000 руб. в срок до 01.10.2021, 10 000 000 руб. в срок до 21.12.2021, до окончательного расчета недвижимое имущество находится в залоге у продавца (пункты 1.1., 2.1., 2.2., 2.3. договора).

Как предусмотрено пунктом 5,2 договора купли-продажи, в случае просрочки выполнения покупателем обязательств по оплате недвижимого имущества более чем на 30 рабочих дней, продавец вправе потребовать по своему усмотрению оплаты переданного недвижимого имущества или возврата неоплаченного недвижимого имущества. Все платежи- которые произведет покупатель до момента предъявления требования о возврате неоплаченного недвижимого имущества будут являться платой за пользование недвижимым имуществом и не подлежат возврату продавцом покупателю.

20.02.2021 в ЕГРН произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю по договору на вышеуказанные объекты недвижимости, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Установлено и покупателем не оспаривается, что оплата по договору до настоящего времени в полном объеме не произведена, всего по договору ответчиком истцу оплачено 13 700 000 руб., задолженность составляет 34 300 000 руб.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснениями участвующих в деле лиц, материалами дела. Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, сторонами суду не представлено.

Согласно пункту 1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1,2 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

На основании изложенного, оценив установленные по делу обстоятельства, поскольку до настоящего времени оплата объектов недвижимости покупателем продавце не произведена в полном объеме, принимая во внимание размер задолженности и период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что для продавца данное обстоятельство является существенным нарушением договора, поскольку он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В силу приведенных положений правовых норм и условий договора указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора и возврата спорного недвижимого имущества продавцу.

С учетом изложенного, суд принимает решение об удовлетворении иска.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 09.02.2021, заключенный между ФИО1 и ООО «Сваймастер».

Прекратить право собственности ООО «Сваймастер» (ИНН <***>) на металлический склад, назначение: нежилое, общей площадью 294,8 кв.м, лит.4, расположенное по адресу: <адрес>, дом б/н инв.№, кадастровый номер объекта №, (ранее присвоенный условный номер объекта №).

Прекратить право собственности ООО «Сваймастер» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7889 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) металлический склад, назначение: нежилое, общей площадью 294,8 кв.м, лит.4, расположенное по адресу: <адрес>, дом б/н инв.№, кадастровый номер объекта № (ранее присвоенный условный номер объекта №).

Возвратить в собственность ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) с кадастровым номером №, площадью 7889 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Взыскать с ООО «Сваймастер» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 12.04.2023