Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000252-03
Производство № 2-196/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 года с. Холмогоры
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Куликовой А.Б.,
при секретаре Пузыревой О.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области и ФИО2 о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 841 кв.м. в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что является собственником ? доли спорного имущества. Это имущество перешло к нему в порядке наследования от матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками по ? доли спорного имущества являются его братья ФИО4 и ФИО5, которые также унаследовали имущество после смерти матери. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником являлась супруга ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, не вступила в права наследования на спорное имущество. Наследником после ее смерти является ответчик ФИО2 После смерти брата ФИО5 никто о своих правах на его долю в праве на имущество не заявил, вместе с тем, истец открыто и добросовестно использует имущество, несет бремя его содержания, проживает в доме и использует земельный участок 19 лет.
Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик администрация Холмогорского муниципального округа в Архангельской области представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал.
Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО4 участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований, о своих правах на спорное имущество не заявили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статья 225 ГК РФ устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на спорный жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес> площадью 841 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 26-28, 29-30), собственниками указанного имущества значатся истец ФИО1 (1/2 доля в праве), третье лицо ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/4 доля в праве).
В собственность перечисленых лиц имущество перешло в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3 по ? доле, а в собственность истца ? доли перешла в порядке наследования после смерти брата ФИО7, унаследовавшего ? долю спорного имущества после смерти матери ФИО3
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5, согласно материалам наследственного дела №, в наследственные права вступила его супруга ФИО6, но спорное имущество в состав унаследованного посредством обращения к нотариусу не вошло.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти, согласно материалам наследственного дела №, в наследственные права вступил ответчик ФИО2
Таким образом, судом на основании анализа представленных в материалы дела письменных доказательств установлено, что после смерти ФИО5 право собственности на спорное имущество - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в порядке наследования никто из наследников не оформил.
Право собственности истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок оформлено в установленном законом порядке. Именно истец после смерти брата ФИО7 в 2006 году оформил наследственные права на имущество.
Со дня смерти брата и по настоящее время истец владеет и использует спорное имущество, доказательств обратного суду не предоставлено. То есть, на протяжении более 15 лет истец открыто, добросовестно владеют и пользуются спорным имуществом.
Споров в отношении владения и пользования спорным имуществом не имеется, собственностью Холмогорского муниципального округа Архангельской области, Российской Федерации, иных третьих лиц рассматриваемое имущество не является, доказательств обратного в материалах дела не содержится.
При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ними права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и на ? доли земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 841 кв.м. в силу приобретательной давности.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Право собственности истца возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Вместе с тем, вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от обязанности предоставить иные документы, предоставление которых требуется в соответствии с положениями указанного закона.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № и на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, площадь 841 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 29.04.2025.
Председательствующий А.Б. Куликова