Дело №2

УИД 20RS0№2-95

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 02 декабря 2025 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики

в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица – администрация Шелковского муниципального района Чеченской Республики, администрация Червленского сельского поселения Шелковского муниципального района Чеченской Республики, о признании права собственности на квартиру после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, и перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3. Требования мотивировал тем, что в 2012 году между истцом и ФИО4 в устной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес>, в соответствии с которым продавец передал истцу в собственность принадлежавшую ему квартиру площадью 57,8 кв.м. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Между истцом и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, однако обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, они не успели, т.к. продавец умер.

Факт владения ФИО4 вышеуказанной квартирой подтверждается архивной справкой №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Райархивом администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики.

У ФИО4 осталась дочь – ответчик ФИО3, которая не возражает относительно оформления квартиры на имя истца.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, истец обратился с заявлением в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление истца о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило письменное заявление ответчика о признании исковых требований ФИО2 В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ просит суд принять заявление и приобщить его к материалам дела. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных требований. По семейным обстоятельствам явится в судебное заседание не может, дело просит рассмотреть без ее участия.

Третье лицо - администрация Шелковского муниципального района Чеченской Республики в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление от помощника главы администрации ФИО8 о рассмотрении дела без их участия, вопрос относительно удовлетворения исковых требований ФИО2 оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо - администрация Червленского сельского поселения Шелковского муниципального района Чеченской Республики в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление от и.о. главы ФИО9 о рассмотрении дела без их участия, не возражают относительно удовлетворения исковых требований ФИО2

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, а действующее законодательство предусматривает возможность принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истец ФИО2 в 2012 году купил у ФИО4 по договору купли-продажи квартиру площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, <адрес>. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Ранее в судебном заседании истец пояснял, что после покупки квартиры по семейным обстоятельствам уехал из <адрес>, но с его согласия ФИО4 остался проживать в проданной квартире на непродолжительное время. Именно по причине отъезда истец не смог дооформить документы на квартиру. После истцу стало известно, что ФИО4 умер.

Между тем, факт владения ФИО4 вышеуказанной квартирой подтверждается архивной справкой №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Райархивом администрации Шелковского муниципального района Чеченской Республики (основание – записи в Похозяйственной книге №2 лицевой счет №2 стр. 61).

Согласно справке №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Червленского сельского поселения Шелковского муниципального района Чеченской Республики, на основании постановления главы администрации <адрес> №2 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> была переименована на улицу имени ФИО11. Ныне адрес квартиры: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, ул. ФИО11, <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-156875928, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, ул. ФИО11, <адрес>.

Далее судом установлено, что согласно постановлению следователя по ОВД следственного отдела по <адрес> СУ СК РФ по ЧР ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела в следственный отдел по <адрес> поступило сообщение от дежурного ОМВД России по <адрес> о том, что ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, расположенном по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, ул. ФИО11, <адрес>, обнаружен труп гр. ФИО4 Труп находился в положении сидя на коленях с петлей на шее. В ходе проверки была назначена и проведена судебно-медицинская экспертиза, из заключения которой следует, что на теле ФИО4 телесные повреждения отсутствуют. Установить причину смерти не представляется возможным. При этом смерть наступила не менее 6 месяцев назад ко времени обнаружения трупа. С учетом вышеуказанного в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 105 УК РФ отказано.

У ФИО4 осталась дочь – ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> ЧИАССР, которая не возражает относительно оформления квартиры на истца. Согласно поданного ДД.ММ.ГГГГ в суд заявления ответчик признает исковые требования ФИО2 В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ просит суд принять заявление и приобщить его к материалам дела. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных требований. По семейным обстоятельствам явится в судебное заседание не может, дело просит рассмотреть без ее участия.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как указано в ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, признание иска совершено ответчиком добровольно.

Согласно ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения данного дела истцом в суд представлены доказательства, на которые он ссылается как на основания своих требований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в том числе и в связи с признанием ответчиком иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица - администрация Шелковского муниципального района Чеченской Республики, администрация Червленского сельского поселения Шелковского муниципального района Чеченской Республики - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> ЧИАССР, паспорт гр. РФ 9622 101222, выдан МВД по Чеченской Республике ДД.ММ.ГГГГ, к-п 200-007, ИНН <***>, СНИЛС <***>, на объект недвижимости - квартиру общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Червленная, ул. ФИО11, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

ФИО12 ФИО5

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ