Дело № 2-253/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Грибковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 07 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, , ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с указанным иском, в обоснование со ссылкой на ст. 234 ГК РФ указали, что в их владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, у которых они купили дом за <данные изъяты> рублей в <данные изъяты> года. Договор купли-продажи не составлялся, ФИО3 написал справку о том, что продал данный жилой дом ФИО1, где он и свидетели поставили свои подписи. После чего они вселились в данный дом, встали в сельском поселении на похозяйственный учет, и зарегистрировались по указанному адресу. С этого времени они владеют домом открыто и непрерывно, проводят в нём текущие и капитальные ремонты. За время проживания они провели водопровод, канализацию в дом, поменяли крышу дома, заменили деревянные окна на пластиковые. Содержат дом в надлежащем состоянии, своевременно и постоянно оплачивают за пользование электроэнергией, за обращение твердыми коммунальными отходами. Из их владения дом никогда не выбывал после приобретения. В течение всего срока владения данным домом претензий по вопросу владения не поступало, прав на дом никто не заявлял, споров относительно пользования и владения жилым домом не возникало. Ими был оформлен технический паспорт домовладения. После <данные изъяты> лет владения жилым домом они приобрели право собственности на данный жилой дом в порядке приобретальной давности. Ответчики выбыли ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> на постоянное место жительства. Просят признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ привлечь к участию в деле администрацию Кутырлинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за истцами право совместной собственности на жилой, расположенный по адресу <адрес> постановкой на кадастровый учет. Пояснила, что указанным жилом дом открыто и непрерывно владеют с мужем с ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи не оформляли, поскольку полагали, что достаточно передачи денежных средств и расписки. За весь период владения осуществляли текущий и капитальный ремонт дома, возвели на земельном участке хозяйственные постройки. Претензий по поводу владения никогда не поступало, прав на жилой дом никто заявлял. Ответчики выбыли в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного времени домом они не интересовались. Фактическое место жительство ответчиком ей неизвестно, связь с ними и их родственниками не поддерживает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания от неё не поступало.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Гривкин С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Кутырлинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13) жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО3, ФИО4

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно справке, которая не имеет даты составления (л.д. 11) ФИО3 (отчество, дата и место рождения, паспортные данные не указаны) продал дом (адрес дома и его площадь не указаны), за который взял 7 000 рублей. В справке имеются подписи продавца ФИО5, покупателя Мамалеева (имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные не указаны), свидетеля ФИО7 (имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные не указаны).

Представленный документ не соответствует положениям ст. ст. 550, 554 ГК РФ, в связи с чем истцы вправе претендовать на приобретение права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Из справок администрации Кутырлинского сельского поселения ФИО8 Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 18), выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) следует, что ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ совместно с сыном; ФИО3, ФИО4 выбыли ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на постоянное место жительства.

Согласно информации ЗАГСа (л.д. 37) ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д. 48) наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Согласно адресной справке ФИО4 (л.д. 58) значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, по которому судом направлено извещение, полученное ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д 73).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Она присутствовала при передаче ФИО6 денежных средств ФИО5 за жилой дом, ставила свою подпись в расписке, ранее у неё была фамилия ФИО7. В период с ДД.ММ.ГГГГ года М-вы постоянно проживают в указанном жилом доме, делают ремонт – перекрыли крышу, поменяли окна, провели водопровод и канализацию. Возвели хозяйственные построили, построили баню. К-вы выехали на постоянное место жительство в <адрес>, претензий ФИО6 по поводу владения жилым домом не предъявляли. С того времени в <адрес> К-вы приезжали один раз, более 20 лет назад, останавливались у неё, т.к. они состоят в родственных отношениях. В настоящее время связь с К-выми она не поддерживает.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что М-вы длительное время проживают по указанному адресу. Поддерживаю жилой дом в надлежащем состоянии - перекрыли крышу, поменяли окна, провели водопровод и канализацию, построили баню.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м..

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истцы ФИО1 и ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по указанному выше адресу, как своим собственным. Несут бремя содержания недвижимого имущества, поддерживают жилой дом в надлежащем техническом состоянии, оплачиваю коммунальные услуги (л.д. 21-25). На земельном участке возвели хозяйственные постройки, в том числе баню. Каких-либо претензий со стороны ответчиков, наследников, третьих лиц по поводу владения указанным недвижимым имуществом истцам не поступало, прав на него никто не заявлял. Собственники длительное время интереса к жилому дому не проявляли, его техническое состояние не поддерживали, расходы на его содержание и ремонт не несли, переложив свои обязанности на истцов.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственники ФИО3, ФИО4 отказались от права собственности на жилой дом. Наследники ФИО3 после его смерти в права наследования не вступали, в связи с чем <данные изъяты> доли жилого дома является выморочным имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 76) ФИО1 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом исследованных доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, , ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженца д. <адрес>а <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки д. <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, администрации Кутылинского сельского поселения Колосовского муниципального района <адрес>, № удовлетворить.

Признать за ФИО1, , ФИО2 право совместной собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> постановкой на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2022 года