Решение по делу № 02-0166/2023(02-3737/2022)~М-3863/2022 от 16.03.2023 - об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании расходов по электроэнергии и упущенной выгоды, компенсации морального вреда.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания фио,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2023 по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио, к ГБУ адрес «Жилищник адрес» об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, взыскании расходов по электроэнергии и упущенной выгоды, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио изначально обратилась с исковым заявлением к ответчику фио об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, указывая в обоснование своих требований, что истец является законным представителем несовершеннолетних собственников квартиры № 4, расположенной по адресу: адрес, а ответчик является собственником квартиры № 6 в том же доме. В ходе капитального ремонта дома с апреля 2021 года лестничный холл был отремонтирован и свободен. 06.05.2022 в течение дня в лифтовом холле за грузовым лифтом, который прилегает к квартире истца, жильцами квартиры ответчика для личного пользования была самовольно отгорожена площадь за лифтом в размере 3,6 кв.м., установленной впритык к окну и двери коридора дверь-перегородка. Попытки решить вопрос по самовольному занятию общей площади на лестничной клетке с председателем Совета дома фио и управляющей организацией ГБУ адрес «Жилищник адрес» истца к результату не привели. В связи с чем, уточнив исковые требования в окончательной редакции, истец предъявляет требования к ответчику ГБУ адрес «Жилищник адрес» и просит обязать устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес путем демонтажа установленной двери и приведения в первоначальное состояние общего коридорного холла; взыскать плату за обслуживание общедомового имущества, возмещение понесенных расходов по электроэнергии и сумму упущенной выгоды от возможной сдачи в аренду нежилого помещения в размере сумма; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма; взыскать расходы по госпошлине.

В судебном заседании истец фио исковые требования с учетом уточненного иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений, приобщенных в дело.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу п. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является законным представителем несовершеннолетних собственников кв. № 4, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей организаций данного многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников от 01.03.2013, является ответчик ГБУ адрес «Жилищник адрес». Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с договором, который утвержден собственниками на общем собрании собственников жилых и нежилых в многоквартирном доме.

В приквартирном холле на одной с квартирой истца лестничной площадке на втором этаже во втором подъезде дома по спорному адресу проведены строительные работы, в результате которых возведены перегородки, которыми огорожена часть общедомового имущества, установлена дверь с запорным устройством.

Приквартирный холл является частью лестничной площадки и относится к общему имуществу дома, через который осуществляется выход жильцов квартир на лестницу.

Согласно представленным в материалы дела техническим документам, кладовка (ограждения и дополнительная дверь) на лестничной площадке второго этажа во втором подъезде дома по адресу: адрес, проектом дома не предусмотрена.

Кем проведены данные работы истцу доподлинно не известно, но есть предположения, что кладовка оборудована собственником кв. № 6 фио, которая использует её для собственных нужд.

Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию по вопросу устранения препятствий в пользовании общим имуществом.

В уведомлении управляющая организация ГБУ адрес «Жилищник адрес» также обращает внимание жителей кв. № 6, на то, что данная дверь не предусмотрена проектом дома, решение об установке дополнительной конструкции принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как протокол общего собрания собственников о согласовании установки не представлен, в связи с чем сообщает о необходимости демонтировать дверь в общем тамбуре на площадке второго этажа и вернуть приквартирный холл в первоначальное состояние сроком до 22.06.2022.

В своем ответе от 16.06.2022 ГБУ адрес «Жилищник адрес» также указывает, что уведомление в адрес собственника кв. № 6 направлено, вопрос находится на контроле до окончательного решения, с сотрудниками мастерского участка № 6 проведена разъяснительная беседа и строго указано на соблюдение и выполнение должностных обязанностей.

Данные обстоятельства подтверждается материалами дела, сторонами по существу не оспариваются, сомнений у суда не вызывают.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик, будучи управляющей организацией, бездействует по вопросу незаконного занятия некими лицами общедомового имущества, в связи с чем истец вправе через суд требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом, а также компенсации своих расходов и убытков.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что 17.10.2022 обращался в суд с иском по вопросу демонтажа двери в межквартирном холле, однако отказался от иска, ввиду проведения общего собрания собственниками; убытки истца в виде упущенной выгоды по возможной сдаче имущества в аренду ничем не доказаны, расчеты необоснованные, доказательства морального вреда отсутствуют, в связи с чем ответчик просил отказать в иске в полном объеме.

Оценивая доводы сторон в совокупности представленными доказательствами и требованиями действующего законодательства, суд отмечает, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, а также несущей ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД, в связи с чем истец вправе требовать от ответчика устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В силу п. 1.1 данной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, пп. а) п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в частности меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В силу Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред. от 24.10.2022), запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Согласно п. 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается управляющей организацией.

При таких обстоятельствах, поскольку обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе и в части обеспечения противопожарной безопасности, возложена на ответчика как на управляющую организацию многоквартирного дома, проектом дома наличие кладовок (перегородок и дополнительных дверей) на лестничной площадки второго этажа во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: адрес не предусмотрено, доказательств того, что переустройство общедомового имущества – лестничной площадки, произведено на законных основаниях в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, решение общего собрания собственников и соответствующий протокол собрания по указанному спорному вопросу в материалах дела не имеется, наличие самовольно возведенных объектов в общем имуществе в отсутствие решения общего собрания собственников нарушает права и законные интересы собственников, в частности истца, на пользование общим имуществом многоквартирного дома, так как устройство спорной кладовки на лестничной клетке многоквартирного дома привело к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома, а также нарушает обязательные требования, предъявляемые к эксплуатации жилищного фонда, постольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика устранить препятствия в пользовании собственниками общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа установленной двери в перегородке и приведения лестничной площадки на втором этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: адрес первоначальное состояние.

Доводы представителя ГБУ адрес «Жилищник адрес» о том, что он является ненадлежащим ответчиком не могут быть признаны обоснованными, поскольку управление домом осуществляет именно адрес Москвы «Жилищник адрес», на который, как на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, возложена обязанность по содержанию общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общества имущества в многоквартирном доме, а также обязанность содержания общего имущества в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования. Кроме того, выявленные нарушения могут повлечь угрозу жизни и здоровью граждан в случае возгорания указанного помещения, в компетенцию ГБУ адрес «Жилищник адрес» входит управление многоквартирным домом, а управление жилыми домами и их содержание включает обязанность обеспечить меры пожарной безопасности, о чем ГБУ само же сообщало в своих обращениях и уведомлениях в адрес жильцов дома.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время планируется к проведению общее собрание собственников по согласованию данного вопроса, выводов суда на момент рассмотрения дела не опровергает.

Поскольку правоотношения истца как жильца дома и управляющей компании регулируются Законом «О защите прав потребителей», установлено нарушение прав истца как потребителя услуг в результате бездействия ответчика по вопросу устранения препятствий в пользовании общедомовым имуществом, имеются правовые основания для взыскания с управляющей компании в пользу истца компенсации морального вреда, который с учетом принципов разумности и справедливости определяется судом в размере сумма

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлено требований о взыскании с ответчика убытков в размере сумма, однако относимых и допустимых доказательств причинения истцу убытков в заявленном размере не представлено, в связи с чем в удовлетворении иска в указанной части суд отказывает.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить частично.

Обязать ГБУ адрес «Жилищник адрес» устранить препятствия в пользовании собственниками общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа установленной двери в перегородке и приведения лестничной площадки на втором этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: адрес первоначальное состояние.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 16.03.2023.