№2-145/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А. при секретаре Шульга Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к фио Чимите Барадиевне о взыскании задолженности по договору найма, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, мотивируя свои требования тем, что за период с июня 2019г. между сторонами сложились фактические правоотношения по использованию ответчиком принадлежащей истцу квартиры по адресу: адрес.

04.04.2021г. между сторонами подписано соглашение, согласно п. 6 которого, на дату подписания соглашения долг ФИО2 по аренде приведенной квартиры перед ФИО1 составил сумма (по цене сумма) за период с июня 2019г. по конец марта 2021г., дальнейшая аренда с апреля 2021г. добавляется к предыдущей задолженности сумма до прекращения аренды.

Истец указывает, что отношения сторон по найму квартиры прекратились 24.02.2023г., поскольку до указанного момента в квартире находились вещи ответчицы, долг по соглашению о найме ответчицей не погашен, в связи с чем, за период с 01.04.2021г. по 24.02.2023г. сумма задолженности ответчика перед истцом составляет сумма, которую истец просит взыскать с ответчика, а также неустойку не несвоевременную оплату платы за наем по состоянию на 24.03.2023г. – сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, представитель истца на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что в действительности между сторонами договор аренды жилого помещения не составлялся, ответчик проживала в квартире по указанному адресу с согласия истца как близкая родственница, без оплаты. Представленное истцом соглашение договором аренды не является, является незаключенным. Кроме того, фактическое пользование квартирой ответчик прекратила после мая 2021г., так как арендовала квартиру по адресу: адрес, что подтверждается соответствующими договорами аренды квартиры, и, кроме того, какое-то время проживала у себя на работе.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст.ст.606, 614, 622, 650 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Судом установлено, что за период с июня 2019г. по май 2021г. между ФИО1 и ФИО2 сложились фактические правоотношения по использованию ответчиком принадлежащей истцу квартиры по адресу: адрес, что, по мнению суда подтверждается п.6 подписанного между сторонами соглашения от 04.04.2021г. Фактическое использование спорной квартиры не оспаривает и ответчик.

Доводы истца о том, что аренда продолжалась до 24.02.2023г., по мнению суда, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку опровергаются представленными стороной ответчика договорами найма квартиры по адресу: адрес, от 21.07.2021г., от 01.08.2022г., показаниями свидетеля фио, показавшей суду, что ответчик определенный период проживала в рабочем помещении.

Нахождение в спорной квартире документов ответчика: медицинского направления от июня 2017г., квитанций от 2007г., на которые ссылался истец, сами по себе не доказывают факт проживания ответчика в квартире.

В соответствии с п. 6 соглашения сторон от 04.04.2021г., на дату подписания соглашения долг ФИО2 по аренде приведенной квартиры перед ФИО1 составил сумма (по цене сумма) за период с июня 2019г. по конец марта 2021г., дальнейшая аренда с апреля 2021г. добавляется к предыдущей задолженности сумма до прекращения аренды.

Доказательств погашения задолженности за наем жилого помещения истца за период с июня 2019г. по май 2021г. ответчиком суду представлено не было, в связи с чем, за указанный период с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма сумма из расчета сумма в месяц согласно договоренности сторон.

Доводы ответчика о том, что представленное истцом соглашение договором аренды не является, является незаключенным, по мнению суда, опровергаются текстом пункта 6 соглашения сторон от 04.04.2021г., в котором приведен адрес арендуемой квартиры, а также условия аренды и наличие долга по аренде, который ответчик в соглашении признала.

Указание в соглашении на возвращение дога в виде заработной платы на карту истца не свидетельствует о погашении долга или его части ответчиком, поскольку заработная плата на карту истца перечислялась ей работодателем за произведенную работу, а не ответчиком.

Также на основании положений ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за несвоевременную выплату арендной платы за период с 05.04.2021г. по 24.03.2023г. в размере сумма

На основании положений ст.103 ГК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде, от уплаты которой истец была освобождена, в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с фио Чимиты Барадиевны в пользу ФИО1 задолженность за наем квартиры – сумма, неустойку - сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с фио Чимиты Барадиевны в бюджет адрес государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 31.03.2023г.