Решение по делу № 2-458/2023 от 25.07.2023

Дело №2-458/2023 г.

УИД №48RS0015-01-2023-000499-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г.Лебедянь

ФИО3 районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь Липецкой области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить местоположение смежной (общей) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Липецкая область, ФИО3 №, согласно межевому плану от 10.04.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам:

Условное название точки

Координата X

Координата У

<данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что ей на основании решения Лебедянского совета народных депутатов № от 27.12.1991 года, был выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража, площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Она обратилась к кадастровому инженеру для межевания границ данного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ её земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, что подтверждается схемой кадастрового инженера и выпиской из ЕГРН. В добровольном порядке ответчик отказалась уточнять границы принадлежащего ей земельного участка и исправлять реестровую ошибку.

Истец ФИО1, представитель истца по ордеру № от 04.07.2023 года адвокат Ерёмзина О.Н., ответчик ФИО2, представитель третьего лица Администрации Лебедянского муниципального района, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении представитель истца Ерёмзина О.Н. просила рассмотреть дело в их отсутствие. В адресованном суду заявлении ответчик ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что исковые требования признаёт в полном объёме. В адресованном суду заявлении представитель третьего лица администрации Лебедянского муниципального района по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьёй 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральном порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39, п.1 ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении, которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (статья 39 Федерального закона №221-ФЗ).

Частями 1 и 2 статьи 40 указанного Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Указанным Законом также установлен определенный порядок действий лиц, интересы которых затронуты уточнением границ смежного земельного участка и которые должны выразить свое мнение в отношении согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно пункту 5 статьи 40 Закона №221-ФЗ Федерального закона от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в силу статьи 64 Земельного кодекса РФ в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании решения Лебедянского городского совета народных депутатов № от 27.12.1991 года, был выделен земельный участок размером 4,5 х 6,0 для строительства гаража на посёлке машзавода.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.01.2023 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., виды разрешённого использования: для строительства гаража, категория земель: категория не установлена, расположен по адресу: <адрес> Право собственности не зарегистрировано.

Согласно карточки учёта гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации гаражей гараж, расположен на <адрес>, застроенная площадь 39 кв.м, представленная 22,5 кв.м., год постройки гаража 1991. Гараж принадлежит ФИО1 юридические документы не оформлены. Право собственности не зарегистрировано. Документы о предоставлении участка: выписка из решения № от 27.12.1991 года.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, письма кадастрового инженера ФИО4 и межевого плана от 10.04.2023 года следует, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится объект капитального строительства (индивидуальный гараж), было выявлено пересечение местоположения границ уточняемого земельного участка га границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Судом установлено и следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.02.2022 года, от 06.07.2023 года, договора купли-продажи от 26.03.2020 года, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.03.2020 года принадлежат на праве собственности земельный участок, площадью 30 кв.м., предоставленный из земель населённых пунктов для размещения индивидуального гаража, с кадастровым номером № и гараж, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае у суда нет оснований полагать, что признание иска ответчиком ФИО2 противоречит закону или нарушает чьи-либо права и законные интересы. В связи с чем, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО2

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно достоверных, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о допущенной реестровой ошибке при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст.59 - 60, 67 ГПК РФ, с учётом анализа приведённых норм материального права, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку представитель истца Ерёмзина О.Н. в адресованном суду заявлении просила не взыскивать с ответчика в пользу истца судебные издержки, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 10.04.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам:

Условное название точки

Координата X

Координата У

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи жалобы через ФИО3 районный суд Липецкой области.

Судья Н.В.Коленкина