Дело № 2-2518/2022
УИД 42RS0008-01-2022-002743-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.
при секретаре Маниной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
22 ноября 2022 г.
гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО3 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор аренды земельного участка с №, площадью №. по адресу: <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений с №, находящихся в нежилом здании с №, расположенном на земельном участке с №, площадью №. по адресу: <адрес>, ж.<адрес>. Кроме ответчика собственниками нежилых помещений, находящихся на данном земельном участке являются также <данные изъяты>
Согласно ст. 39,20 ЗК РФ, в случае если здание, сооружение, расположенное за земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или изменённым земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В Комитет по управлению государственным имуществом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилось <данные изъяты> заявлением о предоставлении земельного участка с №, в аренду, в связи с чем, был подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
На основании ст. 39,20 ЗК РФ уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренда земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Комитет ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес собственников объекта недвижимости для подписания проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Договор был заключен только с <данные изъяты> Ответчик договор нее подписал.
Истец просит обязать ответчика заключить договора аренды земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд обязать ответчика ФИО2 заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с №, площадью №. по адресу: <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора.
В судебном заседании представитель истца - ФИО1 Е.И. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – <адрес>» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к полномочиям специального органа исполнительной власти <адрес>, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений - Комитету по управлению государственным имуществом <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ст. 422 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ней в течении тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, это сторона обязана в течение тридцати дней с момента получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат помещения с №, по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30,32,34).
Указанные помещения располагаются в здании с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
Здание с № располагается на земельном участке с №, площадью №.м. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 36-38).
Между комитетом по управлению государственным имуществом ФИО1 и другими собственниками помещений в здании с № заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого комитет обязуется предоставить за плату земельный участок с № во владение и пользование, в подтверждение предоставлен договор аренды (л.д. 23-36).
Комитетом по сведениям ЕГРН установлено, что земельный участок используется также ответчиком ФИО2 в связи с нахождением в здании, расположенном на земельном участке, помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности.
Кроме ответчика собственниками нежилых помещений, находящихся на данном земельном участке являются также <данные изъяты>
В Комитет по управлению государственным имуществом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилось <данные изъяты>» с заявлением о предоставлении земельного участка с № в аренду (л.д. 5-6), в связи с чем, был подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
В этой связи комитет заключил договор аренды, и направил в том числе, в адрес ответчика уведомление (л.д. 21), с приложенным проектом договора аренды.
Ответчик ФИО2 договор не подписал в связи с чем, комитет обратился в суд с иском.
Анализируя представленные суду доказательства, учитывая, что нахождение объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, на спорном земельном участке является основанием для заключения договора аренды данного земельного участка.
Поскольку ответчик уклонился от подписания проекта договора, направленного ему истцом, а самостоятельно действия по заключению договора аренды с момента приобретения объектов недвижимости не предпринял, то ответчик обязан заключить с комитетом договор аренды земельного участка с № со множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ договор считается заключенным с момент вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Ответчиком возражений по проекту договора аренды не представлено, разногласий по его заключению не высказано, право на заключение договора на иных условиях не реализовано.
Судом при оценке условий представленного истцом проекта договора противоречий положениям действующего законодательства не установлено.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> №, заключить с Комитетом по управлению государственным имуществом ФИО1 № договор аренды земельного участка с №, площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора.
Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательное форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: