УИД 77RS0022-02-2024-016658-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просит суд вселить истца в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать комплект ключей от квартиры, определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17,9 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 14,3 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 28.03.2021 принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является ФИО2 В настоящее время в квартире не зарегистрированы и не проживают стороны, однако истец не имеет возможности пользоваться спорным помещением, поскольку ответчик препятствует проживанию истца в спорной квартире, чинит препятствия и отказывается передавать ключи. Неоднократные обращения истца к ответчику о вселении в спорное жилое помещение оставлены без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку представителей по доверенности фио, фио, которые в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку представителей по доверенности фио, который исковые требования не признал по доводам письменных возражений.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям установленным законом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 ч. 4 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,7 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно экспликации к поэтажному плану, предоставленному ГУП «МосгорБТИ», в квартире имеется жилая изолированная комната площадью 17,9 кв.м., проходная комната площадью 14,3 кв.м., кухня площадью 3 кв.м., ванная комната площадью 4 кв.м., коридор площадью 5 кв.м., балкон площадью 0,6 кв.м.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 28.03.2021, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, соглашения об определении долей.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в настоящее время в квартире зарегистрированных и проживающих лиц не имеется.

Из разъяснений, приведенных в п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При наличии нескольких собственников недвижимого имущества положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

Исходя из того, что суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, реализации своих прав на пользование жилым помещением, которое приобретено истцом в собственность в установленном законом порядке, суд с учетом установленных обстоятельств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, передать истцу комплект ключей от квартиры.

При этом суд принимает во внимание, что истец обращался к ответчику с требованием о предоставлении ключей, является собственником 1/2 доли спорного жилого помещения, фактически лишен пользоваться принадлежащим ему имуществом, учитывая также то, что сложившегося порядка пользования квартирой в настоящее время не имеется, так как стороны фактически в квартире не проживают, равно какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами, участниками долевой собственности - не имеется.

Вместе с тем, при разрешении требования об определении порядка пользования квартирой, суд учитывает, что в спорной квартире отсутствуют две изолированные комнаты, позволяющие определить в пользование истца и ответчика, поскольку из полученных в ходе судебного разбирательства доказательств следует, что комната площадью 14,3 кв.м. является проходной, и обеспечивает доступ на кухню, таким образом, самостоятельное пользование данной комнатой невозможно, в связи с чем порядок пользования жилым помещением так, как просит его определить истец не представляется возможным.

Суд также отмечает, что предложенный истцом порядок пользования не соответствует требованиям справедливости и разумности, поскольку фактически приведет к нарушению прав ответчика, как собственника, так как фактически комната площадью 14,3 кв.м. будет использоваться истцом для доступа к кухне, а, следовательно, будет находится в совместном пользовании сторон.

Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением и выделении комнат в пользование истца и ответчика не отвечает требованиям статьи 247 Гражданского кодекса РФ, поскольку не учитывает реальную возможность пользования жилым помещением без нарушения прав ФИО2

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере фактически понесенных истцом расходов в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2, паспортные данные, в пользу ФИО1, паспортные данные, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2025 года.

Судья: Львова Ю.И.