Копия

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Н.С.,

при секретаре Коноваловой К.С.,

с участием:

представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО12 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что квартира с кадастровым номером № принадлежала на праве собственности ФИО7 В указанной квартире помимо ФИО7 проживали и были зарегистрированы: её сын ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, супруг ФИО1 (сожитель ФИО7) - ФИО9.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после её смерти не заводилось, о наследниках ничего не известно. После её смерти в квартире остался проживать ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО9 в указанной квартире стала проживать истец ФИО1

С момента вселения в спорную квартиру ФИО1 проживает в ней постоянно, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий ремонт, несет расходы по её содержанию.

На основании изложенного, просит признать право собственности по праву приобретательной давности ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен внук ФИО7 – ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа не явился, представил отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО10 просили исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру по праву приобретательной давности.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО7 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>

Как следует из похозяйственной книги Саратовского сельского Совета народных депутатов на 1986-1990 годы, главой хозяйства является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. Помимо нее в похозяйственную книгу вписан ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, который указан как «муж». Между тем регистрация брака между ФИО7 и ФИО9 документально не подтверждена.

В похозяйственной книге за 1991-1995 годы указаны главой хозяйства ФИО7, членами хозяйства - «муж» ФИО9 и сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. Родство между ФИО7 и ФИО8 подтверждается актовыми записями.

Из похозяйственной книги за 2002-2006 годы усматривается, что главой хозяйства указана ФИО7, ФИО9 указан как «муж», а также указан сын ФИО8, в отношении которого имеется отметка о смерти. Записью о регистрации актовой записи подтверждается, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно похозяйственной книге за 2008-2012 годы ФИО7 указана главой хозяйства, ФИО9 указан как «муж».

Из похозяйственной книги за 2011-2015 годы следует, что по адресу: <адрес> членом хозяйства, записанным первым, является ФИО9, в отношении которого имеется отметка о смерти ДД.ММ.ГГГГ, а также указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

Похозяйственные книги за иные периоды не представлены.

Из актовых записей следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.

Согласно представленному истцом свидетельству о регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 в Республике Казахстан зарегистрирован брак. Сведений о расторжении брака не имеется.

Из актовой записи о смерти следует, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, собственник спорного жилого дома ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сын ФИО7 - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась мать ФИО7, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, что также подтверждается материалами наследственного дела.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указала, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО7, которая сожительствовала с ФИО9, являвшимся супругом истца. После смерти ФИО7 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) ФИО9 продолжил проживать в спорной квартире вплоть до своей смерти, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО9 в спорной квартире стала проживать истец ФИО1, которая с момента вселения проживает в ней постоянно, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий ремонт, несет расходы по содержанию жилого помещения, в подтверждение представлены счета на оплату коммунальных услуг, получателем которых указана ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3 указала, что истец ФИО1 вправе претендовать на спорное имущество в силу приобретательной давности, поскольку ко времени её владения имуществом присоединяется время владения её супруга ФИО9, продолжившего проживать в спорном жилом помещении после смерти ФИО7, и правопреемником которого она является. Началом течения срока владения следует считать ДД.ММ.ГГГГ года (дата смерти собственника жилого помещения ФИО7).

Между тем, указанные истцом доводы не свидетельствуют о наличии оснований для признания права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку 18-летний срок владения истцом жилым помещением на момент разрешения спора не истек.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (пункт 1 статьи 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что наследником первой очереди после смерти наследодателя ФИО7 является её внук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения настоящего дела ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, согласно представленному в материалы дела заявлению против удовлетворения заявленных требований возражал.

Также установлено, что в производстве Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области находится гражданское дело № 2-1265/2025 по иску ФИО4 о восстановлении срока принятия наследства после смерти ФИО7

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Таким образом, ФИО4, являясь наследником первой очереди по праву предоставления после смерти ФИО7, выражает намерение реализовать право на владение имуществом, то есть имеет правовой интерес при разрешении настоящего спора.

С учетом изложенных обстоятельств, а также отсутствия в совокупности добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО13 к администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.С. Ширяева

Решение суда в окончательной форме принято 29 октября 2025 года

Судья подпись Н.С. Ширяева