Дело № 2-139/2024
УИД:59RS0043-01-2024-000211-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023 г. г. Чердынь
Чердынский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего Хорошевой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мисюревой Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
представителей истца ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к администрации Чердынского городского округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
представитель истца ФИО1 - адвокат Суслов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Чердынского городского округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что начиная с весны 1999 года, ФИО1, будучи собственником нескольких земельных участков, расположенных в д. Вилисова Чердынского городского округа, занимался выращиванием картофеля, сенокошением для собственных нужд. В настоящее время у него возникла необходимость получения правоустанавливающих документов на используемые им земельные участки. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков установлено, что земельный участок под № в <адрес> 1400 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № на землях населенных пунктов, имеет собственника - ФИО7 Прежний собственник истцу не был известен, поскольку в д. Вилисова на тот период времени он уже не проживал. Сведений о собственнике земельного участка в публичном доступе не имелось. Последние сведения о его проживании имеются в выписках из похозяйственных книг за 1991-1995 г.г., в качестве главы хозяйства. После 1995 года подтвердить документально факт его проживания не представляется возможным. Право собственности ФИО7 на указанный земельный участок подтверждено свидетельством на право собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, открытых наследственных дел не найдено. При этом на протяжении более 24 лет ФИО1 владеет земельным участком под №, он использовался им без его выделения, посредством сплошной вспашки, посадки наряду с другими прилегающими неразмежеванными земельными участками как составная часть. Никаких претензий от третьих лиц по используемому земельному участку в его адрес не поступало. В связи с чем он считает себя фактическим собственником земельного участка. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца - адвокат Суслов А.А. в судебном заседании уточнил, что ФИО1 пользуется земельным участком с весны 1996 года, в исковом заявлении допущена опечатка относительно владения с мая 1999 года.
Представитель ответчика - администрации Чердынского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что по существу заявленных требований не возражает. В распоряжении администрации Чердынского городского округа отсутствует информация о наличии в частной собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объектов недвижимости. В Управлении земельно-имущественных отношений администрации Чердынского городского округа находится свидетельство на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей б/н от 25 мая 1992 г., выданное на имя ФИО7 Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадь составляет 1400 кв.м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах отсутствуют. В отношении указанного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости внесена информация о незарегистрированных правах ФИО7
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, его представителей, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 января 2024 г. (л.д.18).
Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 25 мая 1992 г. следует, что решением администрации Усть-Урольского сельского совета от 25 мая 1992 г. земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 0,14 га, предоставлен ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.17)
Согласно выпискам из похозяйственной книги №3 Усть-Урольского сельского совета народных депутатов за 1991-1995 г. ФИО7 являлся главой семьи (л.д.10-15).
Из архивной справки Отдела по делам архивов администрации Чердынского городского округа Пермского края от 22 января 2023 г. следует, что в похозяйственной книге архивного фонда №66 администрации Усть-Урольского сельского совета (д. Вилисова) за 2002-2006 г.г. сведения о проживании ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не обнаружены (л.д. 16).
Согласно кадастровому плану земельный участок под № входит в кадастровый квартал с кадастровым номером №, право собственности на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19-27).
Справкой о смерти № подтверждается, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
Из справки нотариуса Чердынского нотариального округа от 01 апреля 2024 г. следует, что наследственное дело ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 также подтвердил, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участкомв д. Вилисова, он помогает ему в проведении работ на земельном участке с середины 1990 годов, убрали кустарники, мусор, начали выращивать картофель и иные овощи.
Таким образом, совокупностью доказательств, в том числе пояснениями истца, его представителей, подтверждается, что спорным земельным участком ФИО1 пользуется с мая 1996 года непрерывно, открыто и добросовестно, несет бремя содержания спорного имущества.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение земельным участком, не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Принимая во внимание давностное и открытое владение истцом земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, установить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, действующего в интересах ФИО1 (паспорт серии №), к администрации Чердынского городского округа Пермского края (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 400 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда считать основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Хорошева
Мотивированное решение суда изготовлено 24 апреля 2024 г.