Дело № 2-311/2023

УИД 13RS0004-01-2023-000306-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 03 июля 2023 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Раскина Н.И.,

при секретаре судебного заседания Святкиной А.Д.,

с участием истца – ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнюю С..,

ответчика – администрации Тургеневского городского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО2 и ФИО7 Я.С.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тургеневского городского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о прекращении существующего ограничения (обременения) права прекращенным (отсутствующим),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ей, её отцу – М. и её дочери – ФИО7 Я.С. на праве долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по <адрес> по <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> доле соответственно, на основании договора передачи № 2216 от 10.12.2001 и свидетельства о праве на наследство по закону от 08.05.2009.

15.05.2018 по договору купли продажи истец со своей семьей – мужем ФИО2 и дочерью С.. выкупили у М. принадлежащую ему <данные изъяты> долю в вышеуказанной квартире, используя средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> рублей. Таким образом, распределение долей в квартире стало следующим: у истца – <данные изъяты>, у ФИО2 – <данные изъяты>, у С. – <данные изъяты> и у ФИО7 Я.С. – <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи от 15.05.2018 расчет между продавцом и покупателем был установлен до 15.09.2018 путем перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского капитала на счет продавца, открытого в ПАО «РГС-Банк». Вышеуказанные денежные средства были перечислены Пенсионным Фондом Российской Федерации на счет продавца в июле 2018 года.

В обеспечении принятых по договору купли-продажи обязательств, квартира считается находящейся в залоге у продавца. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 24.05.2018, о чем была сделана запись регистрации № - - , с указанием ограничения (обременение) в пользу продавца – М. Срок, на который было установлено ограничение (обременение) права было установлено с 24.05.2018 по 15.09.2018. После истечения установленного срока, обременение необходимо было снять. Продавец <данные изъяты> доли данной квартиры М.. - - - умер, в связи с чем подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным. Просит суд прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки на указанную квартиру.

Истец ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь С.., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Тургеневского городского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, глава администрации Тургеневского городского поселения ФИО5 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО2 и ФИО7 Я.С., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО7 Я.С. представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, ФИО2 доказательств уважительности причин неявки не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия – главный специалист-эксперт юридического отдела – Н. действующая по доверенности № 12 от 01.01.2023 представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с принятием решения на усмотрение суда, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия доказательств уважительности причин неявки не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

Конституция Российской Федерации, провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7).

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцу ФИО6 (ранее Е.) Ю.В., ФИО7 (ранее Е.1) Я.С. и М. на основании договора передачи № 2216 от 10.12.2001 и свидетельства о праве на наследство по закону № 13-01/152712, зарегистрированного в реестре за № 1813 принадлежала квартира, расположенная по <адрес> по <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> доле соответственно (л.д. 5-6).

15.05.2018 между продавцом М.., с одной стороны, и покупателями ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь С.., Е.1 и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому продавец продал покупателям принадлежавшую ему по праву собственности <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по <адрес> (л.д. 7-9).

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора покупатели покупают у продавца указанную долю квартиры за <данные изъяты> рублей в долевую собственность в равных долях в <данные изъяты> доле каждому.

Расчет производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течении 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет продавца (пункт 4.3 указанного договора).

Согласно п. 4.6 Договора, ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п.5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находится в залоге у продавца.

В силу п.4.7 Договора, стороны договорились, что продавец обязан в течении 5 рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на свой расчетный счет, выдать покупателю расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий регистрацию прав или выдать покупателю нотариально оформленную доверенность для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 18.05.2018 № 23 подтверждается, что ФИО1, - - - года рождения, является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> № - - от 15.04.2015, на котором по состоянию на 07.09.2016 имеются доступные средства в размере <данные изъяты> рублей, которыми ФИО1 распорядилась на покупку <данные изъяты> доли спорной квартиры (л.д. 65).

Государственная регистрация перехода права к истцу ФИО1 и третьим лицам С.. и ФИО2 и ФИО7 (Е.1) Я.С. покупаемой <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по <адрес> произведена 24.05.2018, о чем произведены регистрационные записи: ФИО1 – № - - , доля в праве <данные изъяты>; С. – № - - , доля в праве <данные изъяты>; ФИО2 – № - - , доля в праве <данные изъяты>, ФИО7 (Е.1) Я.С. № - - , доля в праве <данные изъяты>, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-19, 16-17, 14-15, 11-12, 42-46). Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки. Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указан М..

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно свидетельству о смерти М.., - - - года рождения, умер - - - (л.д. 23).

Судом установлено, что в связи со смертью М. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Из сообщения нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО8 от 06.06.2023 № 467 следует, что по состоянию на 06.06.2023 в производстве нотариуса наследственного дела к имуществу М.., умершего - - - – не имеется (л.д. 38).

Учитывая, что покупателями ФИО1, С.., ФИО2 и ФИО7 (в момент заключения договора Е.1) Я.С. обязательства по договору доли купли-продажи квартиры от 15.05.2018 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также то, что у залогодателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, - - - года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по <адрес>, паспорт - - выдан <данные изъяты> - - - , код подразделения <данные изъяты>, к администрации Тургеневского городского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, ИНН - - , ОГРН - - , о прекращении существующего ограничения (обременения) права прекращенным (отсутствующим) – удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру по <адрес> прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Н.И. Раскин

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2023