УИД 47RS0005-01-2022-003476-64

Гражданское дело № 2-4089/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 24 ноября 2022 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что истец являлся собственником земельного участка <данные изъяты>

24 января 2019 года нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4 была удостоверена доверенность за реестровым номером <данные изъяты>, которой истец уполномочил ФИО2, в том числе на продажу земельного участка с правом получения денег. 09 апреля 2022 года распоряжением за реестровым номером <данные изъяты> указанная доверенность истцом отменена.

05 апреля 2022 года в связи с получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о сведениях и характеристиках объекта недвижимости истцу стало известно, что собственником земельного участка является ФИО3 (дата государственной регистрации права собственности 02 февраля 2022 года; номер государственной регистрации №

05 мая 2022 года истец направил ФИО2 требование о сообщении всех сведений о фактических и юридических действиях, предпринятых ФИО2 на основании доверенности от 24 января 2019 года № <данные изъяты> с приложением всех оформленных документов, а также о передаче всего полученного за отчужденный земельный участок, а также уведомил ФИО2 о том, что доверенность от 24 января 2019 года № <данные изъяты> отменена распоряжением от 09 апреля 2022 года за реестровым номером <данные изъяты>. Указанное требование, уведомление было вручено ФИО2 17 мая 2022 года. До момента обращения с настоящим иском требование ФИО2 не исполнено, ответа на него истцу не поступало.

01 июня 2022 года в связи с получением из Управления Росреестра по Ленинградской области из реестрового дела № № копии договора купли-продажи от 23 января 2022 года истцу стало известно, что земельный участок, ранее принадлежавший истцу, был отчужден в пользу ФИО3 представителем истца - ФИО2 за цену в размере 150 000 руб..

О заключении и исполнении договора купли-продажи ФИО2 не сообщил, денежные средства, полученные от покупателя, истцу не передал.

Между истцом и ФИО2 существовали правоотношения по договору поручения, что подтверждается доверенностью.

Обязанности, возложенные на поверенного законом, ФИО2 должен был исполнять вне зависимости от предъявления истцом требования о сообщении сведений действиях, предпринятых на основании доверенности от 24 января 2019 года, а также о передаче всего полученного за отчужденный земельный участок.

Истец считает, что ФИО2, являясь поверенным истца, действовал недобросовестно и присвоил денежные средства истца в размере 150 000 руб..

Действиями ФИО2 по продаже земельного участка истца по цене в три с половиной раза ниже его действительной стоимости, которые не оправдывались никакими экономическими целями, истцу причинен явный имущественный ущерб в виде неполученной действительной стоимости проданного имущества, что в силу п. 2 ст. 174 ГК РФ является основанием для признания недействительным договора купли-продажи от 23 января 2022 года, заключенного между истцом в лице его представителя - ответчика ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истцу стало известно, что между истцом и ФИО3 заключено три аналогичных договора от 20 февраля 2019 года, 03 октября 2021 года и 23 января 2022 года.

Истец считает, что все договора должны быть признаны недействительными.

Истец просит суд признать недействительной сделку по отчуждению ФИО1 в лице ее представителя – ФИО2 земельного участка <данные изъяты>, в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 февраля 2019 года, 03 октября 2021 года и 23 января 2022 года; применить последствие недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка от 23 января 2022 года, восстановить (признать) право собственности истца ФИО1 на земельный участок по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, СТ «Ключи», участок <данные изъяты>, прекратив право собственности ФИО3 на земельный участок, зарегистрированное Управлением Росреестра по Ленинградской области (дата государственной регистрации права собственности 02 февраля 2022 года; номер государственной регистрации: №); взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплаченной истцом государственной пошлине в размере 8 847 руб. 30 коп..

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения требований, просил суд применить сроки исковой давности. В своих возражениях указал, что доверенность выдана для заключения сделки именно с ФИО3, что исключает факт неведения истца о совершении сделки.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, требования истца не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 31 марта 1993 года № 1041 принадлежал земельный участок <данные изъяты>

24 января 2019 года нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО4 была удостоверена доверенность за реестровым номером №, которой ФИО1 уполномочила ФИО2, в том числе на продажу земельного участка любому лицу за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения денежных средств.

Согласно условиям доверенности ФИО2 также должен был провести межевание земельного участка, подать документы для его постановки на кадастровый учет.

Право собственности ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 13 февраля 2019 года, номер государственной регистрации: №.

16 мая 2019 года между ООО «Кадастр СПб» и ФИО3 заключен договор на проведение геодезической съемки с подготовкой межевого плана земельного участка с кадастровым номером №. Стоимость работ составила 30 000 руб..

20 июля 2019 года ООО «Кадастр СПб» сообщило, в том числе и ФИО1, что не может провести межевание земельного участка, так как отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.

Как следует из ответов Управления Росреестра по Ленинградской области от 18 сентября 2018 года и КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 23 июня 2016 года генеральный план ТСН «Ключи» отсутствует.

На общем собрании ТСН «Ключи» 24 августа 2019 года была утверждена план-схема ТСН «Ключи».

20 февраля 2019 года между представителем ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка на сумму 150 000 руб..

20 февраля 2019 года был составлен акт передачи земельного участка ФИО3. Расчет по договору согласно п. 5 произведен до подписания договора.

03 октября 2019 года между представителем ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка на сумму 150 000 руб..

03 октября 2021 года ФИО2 подал заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и договора купли-продажи от 03 октября 2021 года.

07 октября 2021 года государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием категории земли и несоответствия вида разрешенного использования земельного участка требованиям земельного законодательства.

10 января 2022 года о государственной регистрации отказано.

23 января 2022 года между представителем ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка на сумму 150 000 руб..

02 февраля 2022 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Доказательства оплаты расходов по проведению межевания, оплате государственной пошлины ФИО1 суду не предоставлены, что позволяет сделать вывод, что расходы ею не оплачивались и они легли на ФИО2 и ФИО3.

Довод истца о явно заниженной цене договора купли-продажи земельного участка, суд признает несостоятельным, поскольку заключенные сторонами договоры соответствует требованиям п. 1 ст. 432 ГК РФ. Соглашение сторон о продаже земельного участка по цене 150 000 руб. вышеуказанным нормам действующего законодательства не противоречит.

Сделка, на ничтожность которой указывает истец, была исполнена сторонами в полном объеме, то есть правовые последствия, предусмотренные договорами купли-продажи земельного участка наступили, договоры купли-продажи реально исполнены.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Из приведенных положений закона следует, что для разрешения вопроса об исчислении срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, суду необходимо установить начальный момент течения данного срока.

Договор между сторонами подписан 20 февраля 2019 года, земельный участок и денежные средства по договору переданы также 20 февраля 2019 года. Суд считает, что исполнении сделки началось 20 февраля 2019 года. Истец не предоставил доказательства владения земельным участком, использования в соответствии с разрешенным видом использования после 20 февраля 2019 года. Иск подан в суд 03 июня 2022 года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании судебных расходов отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2022 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь М.В. Тарабрина

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4089 за 2022 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.