УИД 36RS0023-01-2024-000589-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 г.

г. Невинномысск дело № 2-695/2025

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при секретаре Галкиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Невинномысска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Невинномысский городской суд Ставропольского края с исковыми требованиями к администрации г. Невинномысска о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на 1/12 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 11/12 доли жилого дома с к.н. № общей площадью 51,1 кв.м. по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес>., кадастровой стоимостью 1009,18 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности истца на 11/12 долю возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследств по закону от 8 октября 1991 г., выданного нотариусом по Невинномысскому нотариальному округу в реестре нотариуса №3-3360 и договора купли-продажи 65/120 долей домовладения от 27 июля 1998 г., удостоверенного нотариусом по Невинномысскому нотариальному округу в реестре нотариуса № 3657. С 1991 г. и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется своей долей в доме как своим собственным. До последней технической инвентаризации жилого дома, которая проводилась в 2003 г., жилой дом имел площадь 29 кв.м., что подтверждается выкопировками Невинномысского БТИ от 22 августа 1991 г. В период с 1991 г. по 2002 г. включительно истец произвела реконструкцию жилого дома с пристройкой под литером а, доведя площадь жилого дома с пристройкой до 51,1 кв.м. Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 23 апреля 2003 г., он имел площадь 51,1 кв.м., состоял из основного строения под литером А, пристройки под литером а, состоящих из двух жилых комнат, площадью 10,8 кв.м. и 11,5 кв.м., помещения кухни, площадью 6,4 кв.м., помещения кухни площадью 22,4 кв.м. 1/12 доля в праве на жилой дом согласно данных технического паспорта на жилой дом значится в собственности дяди истца- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство, от 08 октября 1991 г. регистрационный номер № 3-3561. Жилой дом расположен на земельном участке с к.н. №, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 699 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>. Данный земельный участок предоставлен истцу на праве аренды на основании договора аренды № 289 от 19 декабря 2024 г. До заключения указанного договора данный земельный участок находился в пользовании истца на праве бессрочного пользования. ФИО2 в вышеуказанном жилом доме никогда не проживал, на момент оформления своих наследственных прав и впоследствии он не был зарегистрирован в доме. ФИО2 имел другое место жительства, которое истцу было неизвестно. Впоследствии истцу стало известно, что в 2003 г. ФИО2 умер. Получить во внесудебном порядке сведения о смерти ФИО2 не представилось возможным. Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты РФ (реестр наследственных дел), наследство после смерти ФИО2 не открывалось. За период с октября 1991 г. и по настоящее время никто, в том числе и сам ФИО2, не предъявлял никаких притязаний на 1 / 12 долю в праве на жилой дом, принадлежащую ФИО2, и после его смерти в жилом доме не появлялся. С октября 1991 г. и по 2024 г. включительно истцом за свой счет и своими силами были произведены работы по капитальному ремонту и реконструкции данного жилого дома, что подтверждается письменными доказательствами (товарными и кассовыми чеками о приобретении строительных материалов в указанный период времени, копии которых прилагаются к исковому заявлению), платежными документами на приобретение отопительного котла, а также фотографиями жилого дома и земельного участка, на которых запечатлены все произведенные улучшения в жилом доме и на территории земельного участка, которые будут предоставлены в судебное заседание. Кроме того, истцом регулярно оплачивались расходы по водоснабжению, электроснабжению и газоснабжению жилого дома и земельного участка, приобретались и устанавливались приборы учета, а также оплачивался налог на имущество и земельный налог, в том числе и в отношении 1/12 доли в праве на жилой дом. Истец также осуществляла в течении многих лет уход за земельным участком, а также уход за прилегающей к земельному участку территорией, являющейся землями общего пользования. Третьи лица не заявляли ни истцу, ни членам ее семьи о своих правах на 1/12 долю в праве на жилой дом, и не требовали в период с 1991 г. по настоящее время передать кому-либо указанную долю. Кроме того, согласно сведений из Росреестра на 1/12 долю в жилом здании (жилом доме), расположенном на улице Тимофеева, д. 32 а в г.Невинномысске с кадастровым номером 26:16:070132:97 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о правообладателе доли в праве на объект и государственная регистрация прав на него. Полагает, что ее владение 1/12 долей жилого дома в течении более 30 лет является открытым, добросовестным и непрерывным, и она приобрела право собственности на указанную долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 1/12 долю жилого дома с к.н. №, площадью 51,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Назарян С.С. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требования настаивали.

Представитель ответчика – администрации г. Невинномысска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, надлежаще извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Невинномысского городского суда.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, и ФИО1 вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных указанной нормой, в том числе и путём признания права собственности на 1/12 долю в праве объект недвижимого имущества – жилой дом в судебном порядке.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 разъяснено о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч.1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательскаядавность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силуприобретательскойдавности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательскойдавности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силуприобретательскойдавностивытекает из статей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силуприобретательскойдавности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи,приобретательскаядавностьявляется законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срокаприобретательскойдавностис момента истечения срокадавностидля истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы оприобретательскойдавностиявляется возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Материалами дела установлено и подтверждено, ФИО1 является собственником 11/12 долей жилого дома с к.н№, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 8 октября 1991 г. и договора купли-продажи 65/120 долей домовладения от 27 июля 1998 г., также удостоверенного нотариусом по НГНО ФИО3

С 1991 г. и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется своей долей в доме как своим собственным. До 2003 г. жилой дом имел площадь 29 кв.м., что подтверждается выкопировками Невинномысского БТИ от 22 августа 1991 г. В период с 1991 г. по 2002 г. включительно истец произвела реконструкцию жилого дома с пристройкой под литером а, доведя площадь жилого дома с пристройкой до 51,1 кв.м. Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 23 апреля 2003 г., он имеет площадь 51,1 кв.м., состоит из основного строения под литером А, пристройки под литером а, состоящих из двух жилых комнат- площадью 10,8 кв.м. и 11,5 кв.м., помещения кухни- площадью 6,4 кв.м., помещения кухни - площадью 22,4 кв.м.

1/12 доля в праве на жилой дом согласно данных технического паспорта на жилой дом значится в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (который приходится дядей истцу), на основании свидетельства о праве на наследство, от 08 октября 1991 г. регистрационный номер №.

Жилой дом расположен на земельном участке с к.н. №, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 699 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>. Данный земельный участок предоставлен истцу на праве аренды на основании договора аренды № 289 от 19 декабря 2024 г. До заключения указанного договора данный земельный участок находился в пользовании истца на праве бессрочного пользования. ФИО2 в вышеуказанном жилом доме не проживал, зарегистрирован не был.

Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты РФ (реестр наследственных дел), наследство после смерти ФИО2 не открывалось.

С октября 1991 г. и по 2024 г. включительно истцом за свой счет и своими силами были произведены работы по капитальному ремонту и реконструкции жилого дома, что подтверждается письменными доказательствами (товарными и кассовыми чеками о приобретении строительных материалов в указанный период времени, копии которых прилагаются к исковому заявлению), платежными документами на приобретение отопительного котла, а также фотографиями жилого дома и земельного участка, на которых запечатлены все произведенные улучшения в жилом доме и на территории земельного участка.

Истцом регулярно оплачивались расходы по водоснабжению, электроснабжению и газоснабжению жилого дома и земельного участка, приобретались и устанавливались приборы учета, а также оплачивался налог на имущество и земельный налог, в том числе и в отношении 1/12 доли в праве на жилой дом. В период всего времени истец осуществляла уход за земельным участком, а также уход за прилегающей к земельному участку территорией, являющейся землями общего пользования.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 699 кв.м., разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», адрес: край Ставропольский, город Невинномысск, <адрес>, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 20.06.2002, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данный земельный участок предоставлен истцу на праве аренды на основании договора аренды № 289 от 19 декабря 2024 г.

Кроме того, согласно сведений из Росреестра на 1/12 долю в жилом здании (жилом доме), расположенном на улице № в г.Невинномысске с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о правообладателе доли в праве на объект и государственная регистрация прав на него.

Третьи лица, а также администрация города Невинномысска какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному также не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, на протяжении срока давностного владения никаких мер по содержанию, использованию, обеспечению сохранности имущества не предпринимали, им не пользовались, судьбой имущества не интересовались, требований об истребовании спорного объекта из владения истца не заявляли.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено и подтверждено материалами дела, фактически ФИО1 приобрела права пользования на 1/12 долю указанного жилого дома, при этом, данное право до настоящего времени никем не было оспорено.

Истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 18 лет, необходимых для признания права собственности в силу приобретательной давности, факт длительности владения истцом спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен. Иных обстоятельств недобросовестности владения ФИО1 спорным имуществом судом не установлено, также судом не установлено обстоятельств, в силу которых спорное имущество могло быть на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истребовано у ФИО1

При этом, суд принимает во внимание, что к целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца. Такая правовая позиция заложена, в частности, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П.

Исходя из изложенного и отсутствия установленных обстоятельств недобросовестности ФИО1 и обстоятельств, в силу которых это имущество могло быть у него истребовано на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд соглашается с доводами истца о признании за ним права собственности на жилой и приходит к выводу, что избранный им способ защиты права является правильным и соответствует закону, в связи с чем, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Невинномысска о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности в силу приобретательной давности на 1/12 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск<адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 1/12 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, <адрес>

Решение может быть обжаловано и опротестовано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в полном объеме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.04.2025 г.

Судья А.В.Сергеев