дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд Курской области в составе:

председательствующего Кошминой М.Д.,

при секретаре Кулаковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО Агрофирма «Южная», ФИО2 «О признании недействительными возражений на проект межевания земельного участка, о признании согласования проекта межевания»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ЗАО Агрофирма «Южная» «О признании недействительными возражений на проект межевания земельного участка, о признании согласованным проекта межевания. В обоснование заявленных требований указав, что в производстве Кореневского районного суда находилось гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ЗАО Агрофирма «Южная» о признании недействительными возражений на проект межевания земельного участка, о признании согласования проекта межевания, об аннулировании записи об обременении в отношении выделенного участка. ДД.ММ.ГГГГ решением Коренвевского районного суда истцу отказано в удовлетворении исковых требований. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Курского областного суда решение Кореневского районного суда отменено и постановлено новое решение которым: исковые требования ФИО1 к ЗАО Агрофирма «Южная», ФИО2 о признании недействительными возражений на проект межевания земельного участка, о признании согласования проекта межевания, удовлетворить. Признать возражения ЗАО Агрофирма «Южная», ФИО2 на проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ИДВ от ДД.ММ.ГГГГ необоснованными и снять их. Признать согласованным проект межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ИДВ от ДД.ММ.ГГГГ. Трое участников долевой собственности, владеющие 4-мя земельными долями, отозвали ранее выданные доверенности. На изготовленный проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ИДВ поступили возражения от ответчиков. Истец полагает данные возражения необоснованными, не соответствующими требованиям Закона.

Просит суд: признать возражения ответчиков относительно местоположения образуемых земельных участков необоснованными.

Признать проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ на выдел 4-х участков в счет земельных долей общей площадью 178,71 га из участка с кадастровым номером №, согласованным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 –по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 –по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме указав, что кадастровым инженером ему был предоставлен лишь проектный план – схема места выделения земель с указанием площади образуемых земель, проект межевания в полном объеме кадастровым инженером представлен не был, что в силу ст. 167 ГК РФ влечет мероприятия по согласованию проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ не проведенными; выдел земельных участков произведен без соблюдения структуры земельной доли; площадь выделяемых земельных участков, рассчитанная исходя из 4,83 га на одну земельную долю не соответствует внесенным в ЕГРН данным о размере земельной доли к площади измененного в ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка; арендатор ЗАО Агрофирма «Южная» не давало согласие на выделение земель в счет земельных долей из земель с кадастровым номером №; полученная участниками долевой собственности арендная плата свидетельствует о согласии с измененными условиями договора аренды и (или) одобрение ими этих условий.

Представитель ответчика ЗАО Агрофирма «Южная» по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 252 п. 2 ГПК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 28.06.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у ЗАО Агрофирама «Южная».

Договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор заключен сроком на 15 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, стороны не позднее, чем за 1 год и 6 месяцев до истечения срока действия настоящего Договора должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях в отношении его срока действия.

Если ни одна из сторон не заявит другой стороне договора в письменной форме за 1 год и 6 месяцев до истечения срока действия Договора о своём намерении не продлевать его срок действия, то срок действия настоящего Договора считается продленным на следующие 15 лет.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в договор аренды земельного участка. Принято решение: Изложить п. 1 договора в следующей редакции: «Арендодатели передают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 11448650 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, находящийся у арендодателей на праве общедолевой собственности. Изложить п. 2 договора аренды в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком на 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ».

Соглашение об изменении договора аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, было принято решение, в том числе, об изменении срока аренды и размера арендной платы.

Как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ присутствовавшие на данном собрании, в том числе, истец- ФИО1, БЗА, БВФ, БЕП, БСВ, ТВИ, БНА, БТИ, ЧСН, ВЛН, ВОА, ВВФ, КАП, КАА, КНИ, КВН, ГЗА, КВА, МВФ, КВВ голосовали против изменения срока аренды земельного участка и изменения размера арендной платы.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 28.06.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Согласно указанным правовым нормам, то есть, в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности ФИО3, действующий на основании доверенностей от имени ФИО1, БЗА, БВФ, БЕП, БСВ, ТВИ, БНА, БТИ, ЧСН, ВЛН, ВОА, ВВФ, КАП, КАА, КНИ, КВН, ГЗА, КВА, МВФ, КВВ обратился к кадастровому инженеру ИДВ для подготовки проекта межевания.

Из представленного суду проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный проект межевания земельных участков подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием четырех земельных участков, путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В основу разработки проекта межевания положено решение двадцати собственников выделить в натуре земельный участок в счет принадлежащих им 37 земельных долей, площадью 178,71 га из земель сельскохозяйственного назначения. Площадь измененного земельного участка с кадастровым номером № получена на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет площади образуемого земельного участка выполнен по показателям, подтвержденным выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Извещение о согласовании проекта межевания опубликовано в газете «Курская правда» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. Проект межевания земельных участков утвержден собственниками земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный проект межевания от участника долевой собственности ФИО2, арендатора земель ЗАО Агрофирма «Южная» поступили возражения.

В силу п. п. 9-15 ст. 13.1 Федерального закона, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Относительно поданных ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ возражений участника долевой собственности ФИО2, арендатора земель ЗАО Агрофирма «Южная» суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, ЗАО Агрофирма «Южная» не является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № таким образом, в соответствии с п.п. 9,13 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не вправе подавать свои возражения относительно выдела земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поданные ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ возражения арендатора земель ЗАО Агрофирма «Южная» являются необоснованными.

По возражениям участника долевой собственности ФИО2, что кадастровым инженером представителю ФИО2 – ФИО4 был предоставлен лишь проектный план – схема места выделения земель с указанием площади образуемых земель, что в силу ст. 167 ГК РФ влечет мероприятия по согласованию проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ не проведенными, суд полагает данное возражение подлежим отклонению, поскольку не содержит объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Ответчик, воспользовавшись правом принесения возражений на проект межевания земельного участка ДД.ММ.ГГГГ подал возражения на проект межевания, доводов о нарушении своих прав выделом земельного участка по предложенному проекту межевания не привел.

В своих возражениях участник долевой собственности ФИО2 ссылается на то, что выдел земельного участка произведен без соблюдения структуры земельной доли (пашня, пастбища, сенокосы). Однако, данные доводы не основаны на требованиях законодательства. Федеральный закон от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержит такого условия выделения земельного участка как наличие в его составе участков различного вида использования. Суд учитывает, что право общей долевой собственности на исходный земельный участок зарегистрировано собственниками без учета деления земель на размеры пашни, пастбищ, сенокосов. Закон запрета на выделение земельного участка без соблюдения структуры земельной доли не содержит.

Кроме того, в своих возражениях участник долевой собственности ФИО2 указывает, что полученная участниками долевой собственности арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ годы свидетельствует о согласии всех собственников земельных долей, указанных в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ с измененными условиями договора аренды и (или) одобрение ими этих условий, не является основанием для признания поданных возражений на проект межевания обоснованными.

Кроме того, в своих возражениях участник долевой собственности ФИО2 ссылается на то, что выделение земель в счет земельных долей из земель с кадастровым номером № не возможно без согласия арендатора земель ЗАО Агрофирма «Южная», а арендатор земель ЗАО Агрофирма «Южная», возражает против выделения указанных земель. Суд считает, что данный довод противоречит требованиям законодательства. Так, собственники земельных долей: ФИО1, БЗА, БВФ, БЕП, БСВ, ТВИ, БНА, БТИ, ЧСН, ВЛН, ВОА, ВВФ, КАП, КАА, КНИ, КВН, ГЗА, КВА, МВФ, КВВ, голосовавшие ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения голосовали против изменения срока аренды земельного участка и изменения размера арендной платы, в соответствии с требованиями п.5 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», имеют право на выдел земельного участка без согласия арендатора. Согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возражения, поданные ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ на выдел четырех земельных участков в счет земельных долей общей площадью 178,71 га из земельного участка с кадастровым номером № являются необоснованными.

В своих возражениях на исковые требования истца ФИО1 ответчики ФИО6, ЗАО Агрофирма «Южная» также указывают, что площадь выделяемого земельного участка не соответствует внесенным в ЕГРН данным о размере земельной доли к площади измененного в ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка с кадастровым номером №.

По данному доводу суд приходит к следующему. На основании п.5 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Из материалов дела следует, что собранием собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГ был установлен порядок определения долей земельного участка с кадастровым номером №. Так, у собственников одной земельной доли, площадью 4,83га земель сельскохозяйственного назначения в рамках земель СПК «им. 1 Мая» приравнивается к 4/1246 долей. Данное обстоятельство подтверждается Протоколом № собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в судебном заедании установлено и сторонами не оспаривается, что из земельного участка с кадастровым номером № был произведен выдел земельного участка, в результате которого, площадь исходного земельного участка уменьшилась с 1504,7га до 11 448 650 кв.м. При этом, мероприятия по уточнению размера земельных долей не проводились. Изучив проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ суд считает, что размеры земельных участков, указанные в межевом плане, соответствуют в совокупности размерам земельной доли ФИО1, БЗА, БВФ, БЕП, БСВ, ТВИ, БНА, БТИ, ЧСН, ВЛН, ВОА, ВВФ, КАП, КАА, КНИ, КВН, ГЗА, КВА, МВФ, КВВ: 4,83га *37 земельных долей=178,71га.

Таким образом, доводы ответчиков и их представителей и приведенные в возражениях и дополнении к возражениям на исковые требования суд считает необоснованными, поскольку в силу п. п. 13- 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ возражения на проект межевания подаются участниками долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЗАО Агрофирма «Южная», ФИО2 «О признании недействительными возражений на проект межевания земельного участка, о признании согласования проекта межевания», удовлетворить.

Признать возражения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, генерального директора ЗАО Агрофирма «Южная» ИИИ относительно местоположения 4 образуемых земельных участков, выделяемых в счет долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необоснованными.

Признать проект межевания, изготовленный по заказу ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ИДВ, которым определяются границы и местоположение 4 земельных участков в счет земельных долей общей площадью 178,71 га из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласованным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца через Кореневский районный суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.