УИД № 63RS0030-01-2022-003539-90

№2-2175/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Апахиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка с КН 63:09:0201057:0007, общей площадью 304,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Механизаторов, остановка «3-ий квартал», от расположенного на нем нестационарного торгового объекта, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) их по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Требования мотивированы тем, что 07.08.2002 года между администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ООО «ПИК» заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок для эксплуатации объекта временного использования - торгового павильона, совмещенного с остановкой общественного транспорта с кадастровым номером 63:09:0201057:0007, расположенный по адресу: ...., остановка «3-ий квартал». По указанному договору аренды ... земельный участок предоставлен общей площадью 304,00 кв.м., в том числе 97,00 кв.м. - площадь торгового павильона, 86,00 кв.м - площадь остановочного павильона, 121,00 кв.м - площадь необходимая для обслуживания и санитарного содержания. Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 02.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, предусмотренными статьями 131, 609 Гражданского кодекса РФ.

Впоследствии земельный участок несколько раз передавался по договорам перенайма, так 01.06.2016 г. ... передал права и обязанности по договору № 1186 от 07.08.2022 г. ФИО1 Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды ... от 07.08.2002 г., арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление № Гр-792/2.6 от 10.08.2020 г. об отказе от договора аренды. Письмо ответчиком получено не было, вернулось за истечением срока хранения.

После истечения трехмесячного срока от даты доставки письма о прекращении договорных отношений, договор аренды земельного участка ... от 07.08.2002 г. считается прекращенным

Представитель истца - администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо представитель ООО «ПИК», будучи извещенным своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 07.08.2002 года между администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ООО «ПИК» заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок для эксплуатации объекта временного использования - торгового павильона, совмещенного с остановкой общественного транспорта с кадастровым номером 63:09:0201057:0007, расположенный по адресу: ...., ....

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 02.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, предусмотренным статьями 131, 609 Гражданского кодекса РФ.

Впоследствии земельный участок несколько раз передавался по договорам перенайма, так 01.06.2016 года г. Подгорнов И.В. передал права и обязанности по договору ... от 07.08.2022 г. ФИО1

По правилам статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды земельного участка ... от 07.08.2002 г. был заключен на определенный срок - пять лет, с 07.08.2002 г. по 06.08.2007 г.

Договор аренды ... от 07.08.2002 г. в соответствии со статьей 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок имеет КН 63:09:0201057:0007, площадь земельного участка 304 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Статьями 39.6 и 39.8 ЗК РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды.

В пункте 15 статьи 39.8 ЗК РФ указано, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов - пунктом 4 данной статьи.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса) (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ.

При этом пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ оговорено, что право на заключение нового договора аренды без торгов может быть реализовано при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

07.08.2002 г. в адрес ФИО1 было направлено требование №Гр-792/2.6 о возврате спорного земельного участка по акту приема-передачи, данное требование вернулось за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах договор аренды считается расторгнутым с 23.12.2020 г.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды, расторгнут по инициативе арендодателя, оснований для занятия ответчиком указанного земельного участка не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование в случае неисполнения решения суда о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из материалов дела, суд считает размер судебной неустойки, указанный истцом, соразмерным, поскольку до настоящего момента стороной ответчика не представлено доказательств исполнения требования истца, ходатайства о снижении неустойки не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт ... освободить земельный участок с кадастровым номером КН 63:09:0201057:0007, общей площадью 304,00кв.м., расположенный по адресу: ...., .... от расположенного на нем нестационарного торгового объекта, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течении одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу администрации г.о.Тольятти (ИНН <***> ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.11.2022 года.

Судья О.В. Меньшикова