Решение по делу № 2-1771/2022 от 13.12.2022 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Поповой О.А., при секретаре Щелоковой А.И., с участием:

- представителей истцов: ПК «Ягодный Стан», ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 - ФИО5, ФИО33,

- представителя ответчика по доверенности и ордеру адвоката Ананьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1771/2022 по иску ПК «Ягодный стан», ФИО34, ФИО35, ФИО26, ФИО6, ФИО29, ФИО30, ФИО27, ФИО32, ФИО36, ФИО31, ФИО25, ФИО37, ФИО23, ФИО38, ФИО28, ФИО19, ФИО24 к ФИО39 об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками, жилыми домами,

УСТАНОВИЛ:

ПК «Ягодный стан», ФИО34, ФИО35, ФИО26, ФИО6, ФИО29, ФИО30, ФИО27, ФИО32, ФИО36, ФИО31, ФИО25, ФИО37, ФИО23, ФИО38, ФИО28, ФИО19, ФИО24 (далее по тексту истцы) обратились в Ставропольский районный суд с иском ФИО39 (далее по тексту ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками, жилыми домами.

С учетом уточненного иска просили обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем беспрепятственного проезда и прохода по улице <адрес> до земельных участков с кадастровыми номерами № и № (являющихся <адрес>) и земельного участка с кадастровым номером № (являющемуся <адрес>) сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области, со стороны автомобильной дороги «Тольятти-Ягодное» выезда/выхода на данную дорогу.

Требования иска мотивированы следующими обстоятельствами.

11.06.2009 общим собранием членом кооператива был учрежден Жилищный кооператив «Ягодный стан» поставлен на учет в налоговом органе.

Протоколом заседания правления ПК «Ягодный стан» №4 от 15.05.2012 установлены границы ПК Ягодный Стан в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 55 997 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Для организации подъездных путей к ПК «Ягодный стан», протяжённостью 1100 метров, шириною 6,5 метров в полосе землеотвода ЛЭП 10 кВ от существующей автомобильной трассы «Тольятти-Ягодное», председателем кооперативом проведено согласование выбора трассы подъездной дороги (2236-ОО-ППО) в Ставропольском районе с.Ягодное.

По результатам согласования ПК «Ягодный стан» получено согласование от Жигулевское ПО филиала ОАО «МРСК Волги Самарские распределительные сети» выбора подъездной автодороги (2236-ОО-ППО), заключен договор аренды земельного участка от 23.10.2012 между ЗАО «УК «Инвест-Менеджер», Закрытым инвестиционным фондом недвижимости «Тольятти-Инвест региональный» в лице ФИО40, действующего на основании доверенности от 06.07.2012г. и ПК «Ягодный стан» в лице председателя правления ФИО5, действующей на основании Устава.

По условиям указанного договора арендодатель предоставил в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Ягодное, кадастровый номер №, для осуществления на нем строительства межсельской автодороги. Общая площадь земельного участка составляет 448000 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Земельный участок является собственностью арендодателя.

Указанным договором аренды земельного участка установлено, что при смене формы собственности арендуемый земельный участок и условия договора изменению не подлежат.

По условиям указанного договора аренды земельного участка арендатор обязуется использовать земельный участок для осуществления на нем строительства межсельской автодороги, а также произвести за свой счет рекультивацию земли, прилегающую к полотну построенной автодороги.

ПК «Ягодный стан» за счет средств собственников земельных участков и на основании полученных согласований произвело строительство межсельской автодороги протяженностью 1100 кв.м, шириной 6,5 м.

Для строительства автодороги ПК «Ягодный стан» было привлечено ООО «Строитель» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ПК «Ягодный Стан» поручил ООО «Строитель» выполнение работ по устройству дорожного покрытия на земельном участке с кадастровым номером №, и наружным сетям водоснабжения и канализации по адресу: <адрес>, согласно утвержденным сторонами локальному сметному расчету.

Согласно акту о приемке выполненных работ от 30.10.2014 ПК «Ягодный стан» за выполнение работ по строительству автодороги оплатило 3 336 648 рублей 93 копейки, а также НДС 18% в размере 600 596 рублей 81 копейка.

В связи с тем, что межсельская автодорога, протяженностью 1100 кв.м, шириной 6,5 кв.м, не имеет прямого выхода на дорогу общего пользования, ПК «Ягодный Стан» было направлено обращение № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации с.п.Ягодное м.р.Ставропольский Самарской области с просьбой разрешить сделать дорогу, площадью 600 м для дальнейшего прохода и проезда к земельным участкам от <адрес>

Глава администрации с.п.Ягодное м.р.Ставропольский Самарской области 15.01.2013 подал ходатайство в администрацию м.р.Ставропольский Самарской области о выделении в аренду земельного участка, площадью 600 м, для строительства подъездной автодороги по адресу: <адрес>

28.02.2013 начальником отдела архитектуры и градостроительства был дан ответ на указанное обращение, согласно которому отдел архитектуры и градостроительства предварительно согласовывает формирование земельного участка для устройства переезда и въезда (выезда) вдоль земельного участка с кадастровым номером на автомобильную дорогу «Тольятти-Ягодное», но также было дано разъяснение, согласно которого ПК «Ягодный стан» должен обратиться в Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

Исходя их полученных разъяснений, 12.03.2013 ПК «Ягодный стан» обратилось в

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области о согласовании примыкания к автомобильной дороге общего пользования межмуниципального значения в

Самарской области «Тольятти-Ягодное» на км 27+333.

12.04.2013 Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области был дан ответ, согласно которого в 2012 году министерством были выданы технические условия на устройство примыкания к автомобильной дороге на км 27+403 ООО УК «Виктория», поэтому примыкание к автомобильной дороге следует осуществлять через примыкание к автомобильной дороге на км 27+403 при выполнении ряда технических условий.

17.06.2013 ЖК «Ягодный Стан» обратилось к директору ООО УК «Виктория» с просьбой разрешить проезд к земельным участкам, принадлежащим ПК «Ягодный стан» через территорию ООО УК «Виктория» с оплатой строительства сторожки и переноса шлагбаума за счет ЖК «Ягодный Стан».

02.09.2013 между ООО УК «Виктория» и ЖК «Ягодный Стан» подписано соглашение об установлении сервитута земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в интересах ЖК «Ягодный Стан».

В качестве единовременной платы за сервитуты части земельных участков ЖК «Ягодный Стан» выполнил работы по асфальтированию территории, организовал КПП. Работы были выполнены на общую стоимость 1 419 783 рублей. Сервитут на земельный участок для использования под автомобильную дорогу зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, ПК «Ягодный Стан» для организации подъездных путей к земельным участкам ПК «Ягодный Стан» оформило строительство и произвело оплату в размере 5 357 028 рублей.

На момент организации дорог, земельный участок, который в настоящее время принадлежит ответчику был пустым без застройки. С 2015 года ответчиком было начато строительство КП «Мечта».

На протяжении 5 лет между истцом и ответчиком складывались дружеские отношения, ответчик пользовался дорогой, строительство которой осуществило ПК «Ягодный стан» и имеет зарегистрированный сервитут. По данной дороге передвигались на протяжении всей стройки и передвигаются в настоящее время все строительные, грузовые автомобили, необходимые для строительства КП «Мечта».

Несмотря на то, что проезд грузовых машин портит асфальтированное покрытие ПК

«Ягодный Стан», он никогда не препятствовал ответчику в пользовании дорогой, расположенной на земельном участке с зарегистрированным сервитутом в пользу истца.

После того, как ответчиком было возведено более 50% строительства КП «Мечта», ответчиком была перекрыта дорога протяженностью 1100м, несмотря на то, что она является единственным проездом и проходом членов ПК «Ягодный Стан» к земельным участкам, принадлежащим им на праве собственности.

Альтернативные варианты проезда и прохода к улицам и землям общего пользования отсутствуют, несмотря на то, что ПК «Ягодный Стан» понесло затраты на строительство данной дороги в размере 3 937245 рублей 74 копейки.

Для реализации своего права на доступ к принадлежащему земельному участку, ПК «Ягодный Стан» обратилось к ответчику о согласовании и государственной регистрации права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) – межсельской автомобильной дорогой протяженностью 1100 кв.м. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

В связи с вышеизложенным, для защиты своих законных прав и интересов, истцы обратились в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением.

По указанному делу 16.08.2021 принято решение об отказе в удовлетворении иска, которое 22.11.2021 оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2022 отмены: апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда, а также решение Ставропольского районного суда Самарской области, дело направлено на новое рассмотрение в Ставропольский районный суд Самарской области.

Представители истцов в судебном заседании уточнили требования иска, пояснили, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику, огорожен забором. Истцы, как собственники участков и жилых домов в ПК «Ягодный стан», расположенным за земельным участком ответчика, проезжают по <адрес> к своему имуществу, вынуждены ехать по части земельного участка ответчика, ввиду чего просят обязать ответчика устранить препятствия в пользовании путем прохода/проезда к своим участкам, домам.

Забор ответчиком поставлен на <адрес>, где съезд. Истцы, чтобы проехать к своим участкам сейчас, съезжают с автодороги «Тольятти-Ягодное» на земельный участок с кадастровым номером № (по которому установлен сервитут в пользу ПК «Ягодный стан» в 2016 г.).

Земельные участки с КН № и КН № являются смежными.

Новую схему движения – проезда к своим участкам истцы не рассматривают, поскольку ранее не было иного пути, а требуемый путь – дорога, возведена за счет истцов на земельном участке ответчика, с согласия предыдущего собственника. Строительство дороги связано с тем, что все земельные участки, которыми пользовались для проезда, были переведены в зону ИЖС.

При планировании строительства истцы хотели построить дорогу напрямую, с целью выезда к автодороге «Тольятти-Ягодное», но Минтранс в этой части отказал в согласовании выезда, поскольку невозможно делать такие дороги каждые 75 м. Поэтому ПК «Ягодный стан» обратился к собственнику участка № (ФИО7) за установлением сервитута, т.к. через этот участок надо было сворачивать с построенной дороги для выезда к автодороге «Тольятти-Ягодное». Они возвели дорогу к ноябрю 2015 г., соответствующую всем требованиям, поскольку проведены все необходимые согласования, которую осталось только покрыть асфальтом. На строительство ПК «Ягодный стан» затратил 3900000,00 рублей, принадлежащих членам кооператива путем заключения кредитного договора в «Фиа-Банке». Имеется договор и смета.

Сначала собственником земельного участка с кадастровым номером № была фирма «Исток», в которой ответчик был доверенным лицом.

Поскольку началось строительство ЖК «Мечта», истцы обратились к ответчику, он им показал проект планировки территории кооператива и указал, что по проекту будет доступ к их участкам. Кроме этого, собственники участков в ЖК «Мечта» просили проезд через ПК «Ягодный стан», что было разрешено. С учетом такого проезда ПК «Ягодный стан» расторг договор на охрану с ЧОП «Былина».

По проекту ЖК «Мечта дорогу истцов ввели в проект», но тогда не было оснований не доверять, т.к. проект был утвержден депутатами, находился на сайте администрации с.Ягодное, где имеется до настоящего времени. По нему имеется доступ ко всем участкам истцов.

В 2020 г., ответчик, покрыв дорогу, построенную истцами, асфальтом, перекрыл для проезда истцам, ввиду чего они обратились с претензией, потом – в суд.

Вопрос платного сервитута не обсуждался, поскольку ПК «Ягодный стан» затратило большие деньги на строительство спорной дороги.

Отсутствие проезда лишает жителей ПК «Ягодный стан» возможности добраться до жилых домов, поскольку с учетом заборов и перекрытия дороги, пенсионеры и школьники вынуждены невыносимо далеко обходить территорию, что затруднительно в зимнее время. Многие перелезают через заборы. На улице Раздольной отсутствуют тротуары.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № переданы в муниципальную собственность и являются территориями общего пользования.

Просили учесть, что при заключении аренды договор не расторгался, земельный участок не возвращался.

Земельный участок с кадастровым номером – последние цифры …№, указываемые представителем администрации с.п. Ягодное, в настоящее время размежеван и имеет разрешенное использование – под ИЖС, ввиду чего им пользоваться как дорогой нельзя. Ссылка идет на неорганизованный проезд, который сами граждане «накатали» через «дырку» в заборе.

Представитель ответчика в судебном заседании, не оспаривая факта наличия забора в месте, где ранее у истцов был проезд, просила отказать в иске, поскольку в настоящее время имеются альтернативные варианты проезда/прохода истцов к своим земельным участкам, которым они пользуются. Кроме этого, часть земельных участков перешла в собственность с.п.Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области, которое принимает меры к обеспечению дорогами сельское поселение.

Истцы построили дорогу путем щебеночной насыпи, в поле, далее ответчик провел работы по ее асфальтированию, освещению, работы завершены к 2020 г. Ответчик несет расходы по освещению, уборке территории и т.п.

По вопросу совместного обсуждения сторонами строительства дороги известно, что ФИО37 со стороны общества «исток» и ответчика предлагалось совместное строительство газопровода, но ФИО37 отказалась.

Представитель просил учесть, что в настоящее время у истцов имеется доступ к имуществу (домам и участкам) по переулку Широкий, т.е. по земельному участку ответчика.

Полагает, что строительство дороги не дает право истцам на заявленные требования, они вправе обратиться за взысканием затраченных на дорогу расходов. Право пользования не оговорено, в сведениях ЕГРН не указано, координаты пользования не определены, непонятно исполнение.

Представлен отзыв.

Представитель третьего лица – с.п. Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области пояснил, что истцы, проезжая к своим участкам исходя из предоставленной схемы, едут по следующим земельным участкам, последние цифры кадастровых номеров которых: …№, далее по…№, далее по.. №, далее по.. №, далее по …№ далее по.. № с.. № сворачивают на землю ЖК «Мечта». Вопрос о дорогах открыт, не решен.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, "МРСК Волги", администрации м.р.Ставропольский Самарской области, ООО "Земстандарт", Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области, ГИБДД ОМВД России по Ставропольскому району Самарской области, ГУ МЧС России по Самарской области, а также третье лицо - ФИО41 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, возражений ходатайств не представили.

Ранее третье лицо ФИО41 в судебном заседании пояснял, что им межевался массив ЖСК «Усадьба» с. Ягодное, проект планировки не нужен. ЖК «Мечта» при межевании должны были предусмотреть 5-6 метров от границ участка, которые являются санитарной зоной. В 2014 г. было судебное решение по снятию шлагбаума, где рассматривалась эта дорога и указана как дорога ПК «Ягодный стан». С ответчиком заключалось мировое соглашение по другому делу и землям, где он просил сервитут и граждане должны были ездить по улице Любимая, что вынудило его сделать поворот дороги, что нечестно с их стороны.

Ранее жители ПК «Ягодный стан» не могли ездить по улице Раздольная, т.к. нельзя было, в 18 г. был установлен сервитут.

При строительстве дороги истцами ответчик пользовался дорогой и территорией ПК «Ягодный стан». Дорога возникла до приобретения ответчиком земельного участка (КН.. 1875).

Заслушав представителей сторон, треть лицо, изучив представленные в материалы доказательства, суд полагает, что требования уточненного иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно уточняли исковые требования, указывали, что при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с целью образования 86 земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами №, №, на смежном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику, имелась часть с учетным номером № площадью 110 031 кв.м, с характеристикой «Обеспечение свободного доступа к смежным земельным участкам» (т.е. весь земельный участок ограничен «Обеспечением свободного доступа к смежным земельным участкам»).

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при подготовке межевого плана в связи с разделом земельного участка КН № его собственником (ФИО21) на образованном земельном участке с КН № была сформирована часть № и внесена в ЕГРН заказчиком кадастровых работ, а именно: собственником земельного участка с КН №

Ранее в письме Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО21 были даны разъяснения, когда и как образовалась часть, обеспечивающая доступ к смежным земельным участкам.

При формировании части «Обеспечением свободного доступа к смежным земельным участкам» заказчиком кадастровых работ не указано, для каких именно участков устанавливается ограничение, т.е. не указаны кадастровые номера участков, а просто указано «к смежным земельным участкам».

Формирование части в виде доступа всегда согласовывается с заказчиком кадастровых работ, т.е. собственник земельного участка с КН № был осведомлён о нанесении данной части с характеристикой «Обеспечение свободного доступа к смежным земельным участкам» на образуемый земельный участок, которая даёт право свободного доступа смежных земельных участков к землям общего пользования.

Посредством земельного участка № обеспечивается доступ к земельным участкам с КН № и КН №. Данные земельные участки образовались из земельных участков с кадастровыми номерами № и №

При этом, земельные участки с КН № и КН 63№ являлись смежными по отношению к образуемому земельному участку с кадастровым номером №, что нашло свое отражение в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Меридиан».

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № не являются смежными по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами № (образованному из земельных участков с кадастровыми номерами № и № (<адрес>)), № и №, в связи с чем, доступ к местам общего пользования, в том числе к автодороге «Тольятти – Ягодное», может быть обеспечен только через земельный участок с кадастровым номером 63№

Ранее, в обоснование своих требований. Истцы указали, что для организации подъездных путей к ПК «Ягодный стан» протяженностью 1 100 метров, шириною 6,5 метров в полосе землеотвода ЛЭГТ 10 кВ от существующей автомобильной трассы «Тольятти-Ягодное», между ЗАО «Управляющая компания «Инвест-Менеджмент», д.у. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тольятти-Инвест Региональный» и ЖК «Ягодный стан» (ИНН №) был заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 23-24).

Земельный участок был передан по Акту приема-передачи (т. 1 л.д. 25).

Собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 448 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являлись владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Тольятти-Инвест Региональный» под управлением ЗАО «Управляющая компания «Инвест-Менеджмент», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 28).

При этом, ЗАО Коммерческий банк «ФИА Банк», являющимся пайщиком ЗПИФ недвижимости «Тольятти-Инвест Региональный», 06 сентября 2012 года дано согласие на строительство спорной подъездной автомобильной дороги (т. 1 л.д. 27).

Председателем ПК «Ягодный стан» было проведено согласование выбора трассы подъездной дороги в Ставропольском районе с. Ягодное с Жигулевским ПО филиала ОАО «МРСК Волги»-«Самарские РС», так как дорога проходит в полосе землеотвода ЛЭП (т. 1, л.д. 19-22), а также получены иные согласования (т. 1 л.д. 40-46).

Согласно техническим условиям на устройство примыкания к автомобильной дороге на км 27+403, выданным Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области в 2012 году, съезд с автомобильной дороги «Тольятти-Ягодное» осуществляется на <адрес>, далее на участок с кадастровым номером №, обремененный бессрочным сервитутом в пользу ПК «Ягодный стан» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 29-53) с выездом на <адрес>, переулок <адрес>

ПК «Ягодный стан», для организации подъездных путей к земельным участкам, за счет средств собственников земельных участков и на основании полученных согласований произвело строительство автодороги, которой пользовались на протяжении 8 лет.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО22 А.Н., ФИО20, ФИО3, ФИО4 проживают и являются собственниками объектов капитального строительства и земельных участков, расположенных в поселке «Ягодный Стан».

Потребительский кооператив «Ягодный Стан» является собственником земельного участка, площадью 15397 +/- 87 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

11.06.2009 общим собранием членом кооператива был учрежден Жилищный кооператив «Ягодный стан», поставлен на учет в налоговом органе.

Протоколом заседания правления ЖК «Ягодный Стан» №4 от 15.05.2012 установлены границы ПК Ягодный Стан в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 55 997 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Для организации подъездных путей к ЖК «Ягодный Стан» протяжённостью 1100 метров, шириною 6,5 метров в полосе землеотвода ЛЭП 10 кВ от существующей автомобильной трассы «Тольятти-Ягодное» председателем ПК «Ягодный Стан» проведено согласование выбора трассы подъездной дороги (2236-ОО-ППО) в Ставропольском районе с.Ягодное.

По результатам согласования ЖК «Ягодный Стан» получено согласование от Жигулевское ПО филиала ОАО «МРСК Волги Самарские распределительные сети» выбора подъездной автодороги (2236-ОО-ППО), заключен договор аренды земельного участка от 23.10.2012 между ЗАО «УК «Инвест-Менеджер» Д.У., Закрытым инвестиционным фондом недвижимости «Тольятти-Инвест региональный» в лице ФИО40, действующего на основании доверенности от 06.07.2012 и ПК «Ягодный Стан» в лице председателя правления ФИО5, действующей на основании Устава.

По условиям указанного договора, арендодатель предоставил в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, для осуществления на нем строительства межсельской автодороги.

Общая площадь земельного участка составляет 448 000 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Земельный участок является собственностью арендодателя.

ПК «Ягодный Стан» за счет средств собственников земельных участков и на основании полученных согласований произвело строительство межсельской автодороги протяженностью 1100 кв.м, шириной 6,5 м.

Для строительства автодороги ПК «Ягодный Стан» было привлечено ООО «Строитель» на основании договора от 07.11.2012, согласно которому ПК «Ягодный Стан» поручил ООО «Строитель» выполнение работ по устройству дорожного покрытия на земельном участке с кадастровым номером №, и наружным сетям водоснабжения и канализации по адресу: <адрес>, согласно утвержденным сторонами локальному сметному расчету.

Согласно акту о приемке выполненных работ от 30.10.2014 ПК «Ягодный Стан» за выполнение работ по строительству автодороги оплатило 3 336 648 рублей 93 копейки, а также НДС - 18%, что составляет 600 596 рублей 81 копейка.

В связи с тем, что межсельская автодорога, протяженностью 1100 кв.м, шириной 6,5 кв.м не имеет прямого выхода на дорогу общего пользования, ЖК «Ягодный Стан» направлено обращение №16 от 21.12.2012 в адрес администрации с.п.Ягодное м.р.Ставропольский Самарской области с просьбой разрешить сделать дорогу, площадью 600 м, для дальнейшего прохода и проезда к земельным участкам ПК «Ягодный Стан» от дороги, трасса «Тольятти-Ягодное», 9 км 700 м от КВЦ справа.

Глава администрации с.п.Ягодное м.р.Ставропольский Самарской области 15.01.2013, в связи с этим, обратился с ходатайством в администрацию м.р.Ставропольский Самарской области о выделении в аренду земельного участка, площадью 600 м, для строительства подъездной автодороги по адресу: <адрес>

28.02.2013 начальником отдела архитектуры и градостроительства был дан ответ на указанное обращение, согласно которому отдел архитектуры и градостроительства предварительно согласовывает формирование земельного участка для устройства переезда и въезда (выезда) вдоль земельного участка с кадастровым номером на автомобильную дорогу «Тольятти-Ягодное», но также было дано разъяснение, согласно которого ЖК «Ягодный Стан» должен обратиться в Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

Исходя из полученного 12.03.2013 ответа, ЖК «Ягодный Стан» обратилось в Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области о согласовании примыкания к автомобильной дороге общего пользования межмуниципального значения в Самарской области «Тольятти-Ягодное» на км 27+333.

17.06.2013. ЖК «Ягодный Стан» обратилось к директору ООО УК «Виктория» с просьбой разрешить проезд к земельным участкам, принадлежащим ПК «Ягодный Стан» через территорию ООО УК «Виктория» с оплатой строительства сторожки и переноса шлагбаума за счет ЖК «Ягодный Стан».

Сервитут на земельный участок для использования под автомобильную дорогу зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, ПК «Ягодный Стан» для организации подъездных путей к своим земельным участкам оформило строительство, затратив денежные средства на сумму в размере 5 357 028 рублей.

Указанные обстоятельства не оспорены.

Ответчик ФИО39 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В последующем из указанного земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 110031 +/- 116 кв.м.

Третье лицо ФИО41 является собственником земельных участков, расположенных относительно ориентира: <адрес> с кадастровыми номерами: №, №, №

Правообладателем земельных участков с кадастровым номером №, площадью 14 986 +/- 42,85 кв.м, расположенного относительно ориентира: <адрес> и №, площадью 10 850 +/- 36,46 кв.м, расположенного относительно ориентира: <адрес> является муниципальное образование сельское поселение Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Исходя из выписок из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № посредством указанного земельного участка обеспечен доступ к земельным участка с кадастровыми номерами № и №

Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, образованных в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, был осуществлен на основании межевого плана от.25.04.2019, подготовленного инженером ФИО42, который содержал сведения о том, что доступ на данные земельные участки осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №

Из ответа администрации муниципального района Ставропольский Самарской области №3575 от 13.04.2021г. с приложением фототаблицы следует, что доступ граждан и автотранспорта на территорию ПК «Ягодный Стан» фактически осуществляется по улице Раздольная ЖСК «Усадьба» (кн №) посредством публичного сервитута (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Далее, дорога в восточную часть ПК«Ягодный Стан» (<адрес>) проходит по переулку Светлый, после чего переходит на территорию земельного участка, используемого ЖК «Мечта» - пер. Широкий (№), с последующим выездом в ПК «Ягодный Стан».

Кроме этого, с улицы Благодарная ЖК «Мечта» имеется проход для граждан на территорию ПК «Ягодный Стан» посредствам открытых ворот.

Как следует из ответа ГУ МЧС России по Самарской области за исх. №379-4-8-22 от 12.05.2021, движение, с учетом планировочного решения малоэтажной жилой застройки до улицы Успешная и улицы Любимая жилого комплекса «Ягодный Стан» осуществляется по дорогам: по улице Раздольная, переулок Светлый, переулок Широкий по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, и обеспечивает подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 метров.

На основании постановления администрации сельского поселения Ягодное №72 от 02.11.2018 установлен постоянный публичный сервитут для нужд местного населения на земельные участки с кадастровыми номерами №,№

Постановлением администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области №85 от 21.10.2020 утвержден проект планировки и проект межевания территории.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.05.2021 на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>), указанный участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определяет порядок прохода и проезда, в том числе, и к земельным участкам с кадастровыми номерами: №, № и №

Постановлением администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области №37 от 05.08.2019 установлен публичный сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Для определения возможности проезда и прохода к земельному участку истцов и установления сервитута в отношении земельного участка ответчика, по ходатайству истцов на основании определения Ставропольского районного суда Самарской области от 20.05.2021 была назначена судебная, землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Земстандарт».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Земстандарт» к земельному участку истцов имеется три действующих проезда.

Первый: от автодороги «Тольятти-Ягодное» по <адрес> (КН № до съезда на переулок Светлый, далее ориентировочно 75 метров по переулку Светлый (КН 63№), далее съезд на земельный участок с КН 63№ (межсельская автомобильная дорога, которая построена до асфальтового покрытия ПК «Ягодный стан») до улицы Любимая.

Эксперт отметил, что земельный участок с КН № по сведениям ЕГРН находится в частной собственности ФИО41.

Второй: от автодороги «Тольятти-Ягодное» по улице Раздольная (КН №), далее в этом же направлении по земельному участку с КН № до съезда на переулок Дальний, далее по переулку Дальний до улицы Любимая.

Эксперт отметил, что земельный участок с КН № по сведениям ЕГРН находится в частной собственности ФИО41, а дорога по переулку Дальний является полевой дорогой, не имеет покрытий и обустроенного съезда на улицу Любимая.

Третий: от автодороги «Тольятти-Ягодное» по улице Раздольная (КН №), далее в этом же направлении по земельному участку с КН № до съезда на переулок Хвойный, далее по переулку Хвойный (КН №, КН №, КН №) до улицы Любимая.

При этом, эксперт отметил, что такой путь на дату проведения экспертизы возможен, но земельные участки с КН № и КН № по сведениям ЕГРН находятся в частной собственности и имеют вид разрешенного использования – «под малоэтажное жилищное строительство», поэтому рассматривать указанный путь в долгосрочной перспективе нецелесообразно.

Из ответа администрации муниципального района Ставропольский Самарской области №3575 от 13.04.2021 с приложением фототаблицы следует, что доступ граждан и автотранспорта на территорию ПК «Ягодный Стан» фактически осуществляется по улице Раздольная ЖСК «Усадьба» (КН №) посредством публичного сервитута (№ от ДД.ММ.ГГГГ) Далее, дорога в восточную часть ПК «Ягодный Стан» (ул. Любимая, ул.Просторная, ул.Радужная) проходит по переулку Светлый, после чего переходит на территорию земельного участка, используемого ЖК «Мечта» (КН №), с последующим выездом в ПК «Ягодный Стан». Кроме того, с улицы Благодарная ЖК «Мечта» имеется проход для граждан на территорию ПК «Ягодный Стан» посредством открытых ворот.

В ответе администрация так же указала, что доступ к земельным участкам истцов осуществляется по переулку Светлый (межселенская автомобильная дорога, построенная до асфальтового покрытия ПК «Ягодный стан»). Указанный земельный участок в КН № принадлежит на праве собственности ФИО39, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства и расположен в территориальной зоне Ж8 (зона комплексной застройки). Размещение улично-дорожной сети в данной зоне является одним из основных видов разрешенного использования земельных участков.

Таким образом, по первому варианту судебного экспертного заключения ООО «Земстандарт» для проезда используется земельный участок, по которому заявлены требования. Второй вариант проезда проходит по переулку Дальний, который является полевой дорогой, не имеет покрытий и обустроенного съезда на улицу Любимая, третий вариант проезда проходит по земельным участкам, находящимся в частной собственности граждан с видом разрешенного использования «под малоэтажное жилищное строительство», ввиду чего, как указал эксперт, рассматривать указанный путь в долгосрочной перспективе не целесообразно.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Выводы заключения не оспорены иными доказательствами.

Указанные обстоятельства установлены ранее, соответствующими доказательствами не оспорены на момент рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п.47).

По смыслу пункта 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным условием образования земельного участка является наличие подъездов и подходов к нему.

Как установлено и не оспорено, ответчиком была перекрыта дорога протяженностью 1100 м, построенная ПК «Ягодный Стан» до асфальтового покрытия, ввиду чего истца просят устранить нарушения их прав, как собственников жилых домом и земельных участков (имущества) путем беспрепятственного проезда и прохода по улице Главная и переулку Широкий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, со стороны автомобильной дороги «Тольятти-Ягодное» до земельных участков с кадастровыми номерами № и № (являющихся улицей Любимая) и земельного участка с кадастровым номером № (являющемуся улицей Успешная) сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области, а также выезда/выхода на данную дорогу.

Возражая на данные требования, сторона ответчика ссылается на наличие иных проездов, истечения срока договора аренды, по которому истцы произвели строительство дороги.

Однако, данные доводы не могут быть приняты судом с учетом выводов судебной экспертизы и установленных обстоятельств о строительстве спорной дороги за исключением нанесения асфальтового покрытия (по условиям указанного договора, арендодатель предоставил в аренду земельный участок с КН № для осуществления на нем строительства межсельской автодороги), пользование ею и участками ПК «Ягодный стан» ответчиком в период застройки территории ЖК «Мечта», наличие не опровергнутого условия в договоре аренды условия о том, что при смене формы собственности арендуемый земельный участок и условия договора изменению не подлежат, что было известно ответчику.

Кроме этого, как установлено земельный участок № образован из земельного участка с кадастровым номером №, также принадлежащего ответчику, который при подготовке межевого плана в связи с разделом земельного участка КН № его собственником (ФИО39) на образованном земельном участке с КН № сформировал часть № и внес в ЕГРН сведения как заказчик кадастровых работ.

В письме Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) №16/2512-1-1 от 25.09.2020 на обращение ФИО39 были даны разъяснения, когда и как образовалась часть, обеспечивающая доступ к смежным земельным участкам.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Поскольку в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспоренное право, суд приходит к выводу, что истцам ответчиком созданы препятствия в проезде/проходе.

При этом, довод ответчика о том, что в настоящее время истцам открыт доступ для проезда, не может быть принят во внимание ввиду временного промежутка наличия спора и его не урегулирование до настоящего времени, не согласия ответчика с проездом истцов по его земельному участку.

Представленные суду в ходе повторного рассмотрения дела доказательства свидетельствуют об альтернативных проездах истцов по земельным участкам, принадлежащим иным собственникам, однако носят временный характер, поскольку собственник в силу ст. 209 ГК РФ вправе самостоятельно определять объемы и время пользования его собственностью.

При этом, ни один из вариантов не носит безусловного права истцов на постоянное пользование таким проездом/проходом, доказательства тому не представлены.

Из отзыва ГУ МЧС России по Самарской области следует о необходимости пожарного проезда к заданиям и сооружениям на расстояние не более 50 м, при этом, подъезд пожарных машин к зданиям ПК «Ягодный стан» обеспечен по улицам ЖК «Мечта», по улице Раздольная через контрольно-пропускные пункты, на которых круглосуточно находится охрана.

С учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд исходит из имеющихся в материалах дела доказательств, подтверждающих обоснованность обращения истцов в суд в связи с наличием препятствий, угрозе возникновения таких препятствий в виде пресечения доступа к земельным участкам и домам, расположенным на территории ПК «Ягодный стан», создаваемых ответчиком, ввиду чего требования уточненного иска с учетом пояснения истцов, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12,56,194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ПК «Ягодный стан», ФИО34, ФИО35, ФИО26, ФИО6, ФИО29, ФИО30, ФИО27, ФИО32, ФИО36, ФИО31, ФИО25, ФИО37, ФИО23, ФИО38, ФИО28, ФИО19, ФИО24 к ФИО39 - удовлетворить.

Обязать ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № устранить препятствия в пользовании земельными участками и жилыми домами, расположенными на территории ПК «Ягодный стан» путем беспрепятственного проезда и прохода по улице Главная и переулку Широкий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № со стороны автомобильной дороги «Тольятти-Ягодное» до земельных участков с кадастровыми номерами № и 63№ (являющихся улицей Любимая) и земельного участка с кадастровым номером № (являющемуся улицей Успешная) сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области, а также выезда/выхода на данную дорогу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме принято 19.12.2022.

Судья - подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

УИД 63RS0027-01-2020-003249-20