Дело <номер>

25RS0<номер>-05

Мотивированное решение

изготовлено 15.10.2025

Решение

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС <адрес> к ООО «Виноград-8», <ФИО>1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности,

установил:

УМС <адрес> обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что между АО «Корпорация развития Дальнего Востока» и ООО «Виноград-8» заключено соглашение от <дата> № СПВ-274/20417 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток, согласно условиям которого ООО «Виноград-8» обязалось реализовать инвестиционный проект «Создание экосистемы и специальной инфраструктуры для экотуризма и рыбалки, предоставлению мест для краткосрочного проживания и организации туристических экскурсий». <дата> между ООО «Виноград-8» и департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> заключен договор аренды земельного участка <номер>-Ю-23871 с кадастровым номером 25:28:080101:949, площадью 1616 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 91 м от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (п-ов Песчаный), <адрес>, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Создание экосистемы и специальной инфраструктуры для экотуризма и рыбалки, предоставлению мест для краткосрочного проживания и организации туристических экскурсий». Согласно информации ООО «Управляющая компания ТОР «Приморье» соглашение от <дата> № СПВ-274/20417 расторгнуто <дата>, в связи с чем, УМС <адрес> в адрес ООО «Виноград-8» направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> <номер>-Ю-23871. Однако, до настоящего времени договор аренды земельного участка не расторгнут.

Просят суд расторгнуть договор от <дата> <номер>-Ю-23871 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:080101:949 площадью 1616 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 91 м от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (п-ов Песчаный), <адрес>, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Создание экосистемы и специальной инфраструктуры для экотуризма и рыбалки, предоставлению мест для краткосрочного проживания и организации туристических экскурсий», заключенный между УМС <адрес> и ООО «Виноград-8». Обязать ООО «Виноград-8» освободить земельный участок 25:28:080101:949 площадью 1616 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 91 м от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (п-ов Песчаный), <адрес>, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Создание экосистемы и специальной инфраструктуры для экотуризма и рыбалки, предоставлению мест для краткосрочного проживания и организации туристических экскурсий» и передать УМС <адрес> земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5-дневный срок с момента вступления решения суд в законную силу.

Определением Арбитражного суда <адрес>, внесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена <ФИО>1

Определением Арбитражного суда <адрес>, внесенным в протокол судебного заседания, изменен процессуальный статус <ФИО>1 с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика на соответчика.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> гражданское делу по иску УМС <адрес> к ООО «Виноград-8», <ФИО>1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности направлено в <адрес>вой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено.

<адрес>вого суда от <дата> гражданское дело по иску УМС <адрес> к ООО «Виноград-8», <ФИО>1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности передано по подсудности во Фрунзенский районный суд <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, суду пояснив, что в настоящее время договор аренды земельного участка, заключенный с ООО «Виноград-8», не расторгнут. Согласно положениям ЗК РФ расторжение договора земельного участка должно происходить по решения суда. Арендная плата за земельный участок не вносится с 2020 года. Земельный участок используется не по целевому назначению.

Представитель ответчика ООО «Виноград-8» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснив, что ООО «Виноград-8» использует земельный участок и намерено исполнять условия договора аренды. Задолженность по арендной плате имеется, но ООО «Виноград-8» не уклоняются от уплаты задолженности, готово ее гасить частями по мировому соглашению. В настоящее время на спорном земельном участке находятся строения и материалы, которые принадлежат третьим лицам, в связи с чем исполнить решение суда в течение 5 дней не предоставляется возможным.

Представитель соответчика <ФИО>1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснив, что <ФИО>1 не являете надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Решением Фрунзенского районного суда <адрес> установлен факт, имеющий юридическое значение, что <ФИО>1 не является арендатором земельного участка.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

По смыслу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между АО «Корпорация развития Дальнего Востока» и ООО «Виноград-8» заключено соглашение от <дата> № СПВ-274/20417 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток, согласно условиям которого ответчик обязался реализовать инвестиционный проект «Создание экосистемы и специальной инфраструктуры для экотуризма и рыбалки, предоставлению мест для краткосрочного проживания и организации туристических экскурсий».

<дата> между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ООО «Виноград-8» заключен договор аренды земельного участка <номер>-Ю-23871, по условиям которого арендодатель на основании обращения, в соответствии с пп. 33 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, ГК РФ предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:080101:949 площадью 1616 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 91 м от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (п-ов Песчаный), <адрес>, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Создание экосистемы и специальной инфраструктуры для экотуризма и рыбалки, предоставлению мест для краткосрочного проживания и организации туристических экскурсий» (п. 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка с момента (даты) подписания настоящего договора по <дата> (п. 1.3 договора).

За указанный в п. 1.1 договора земельный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 2437,94 рублей в месяц на основании расчета (п. 2.1 договора).

По условиям п. 5.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в случаях:

- использования арендатором земельного участка не в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.1 договора;

- невнесение арендатором арендной платы в размере и в сроки платежа, установленные настоящим договором, более 2 раз подряд;

- нарушения арендатором иных условий настоящего договора и требований действующего законодательства;

- расторжение соглашения от <дата> № СПВ-274/20417 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток, согласно условиям которого ответчик обязался реализовать инвестиционный проект «Создание экосистемы и специальной инфраструктуры для экотуризма и рыбалки, предоставлению мест для краткосрочного проживания и организации туристических экскурсий».

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:080101:949 передан ООО «Виноград-8» по акту приема-передачи земельного участка от <дата>.

Согласно сведениям ООО «Управляющая компания ТОР «Приморье», направленным в адрес администрации <адрес> <дата>, соглашение от <дата> № СПВ-274/20417 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток, согласно условиям которого ответчик обязался реализовать инвестиционный проект «Создание экосистемы и специальной инфраструктуры для экотуризма и рыбалки, предоставлению мест для краткосрочного проживания и организации туристических экскурсий» расторгнуто <дата>.

Как следует из справки о расчетах задолженности по арендной плате, ООО «Виноград-8» ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору от <дата> <номер>-Ю-23871; задолженность по арендной плате по состоянию на <дата> составляет 132 907,72 рубля, пени – 45 614,85 рублей.

По результатам проведенной МКУ «КРЗН» <дата> проверки выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:080101:949 по целевому назначению не используется; на земельном участке размещены нежилые строения и ограждения.

Письмом от <дата> <номер>-исх УМС <адрес> уведомило ООО «Виноград-8» о необходимости расторжения договора аренды от <дата> <номер>-Ю-23871, приложив к письму соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка. До настоящего времени земельный участок не освобожден.

Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, по гражданскому делу <номер> заявление <ФИО>1 об установлении факта, имеющего юридическое значение, с участием заинтересованных лиц – УМС <адрес>, ООО «Виноград-8», удовлетворено. Установлен факт отсутствия у <ФИО>1 прав соарендатора земельных участков в районе п-ва Песчаный, <адрес> с кадастровыми номерами 25:28:080101:948 площадью 640 кв.м, 25:28:080101:951 площадью 3500 кв.м, 25:28:080101:949 площадью 1616 кв.м, 25:28:080101:1045 площадью 2657 кв.м; права собственности на 1/2 доли в уставном капитале ООО «Виноград-8».

На основании изложенного, установив факт существенного нарушения арендатором ООО «Виноград-8» условий договора аренды земельного участка, суд, руководствуясь п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ и условиями договора, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка. Учитывая, что до настоящего времени земельный участок ООО «Виноград-8» не освобожден, то суд считает необходимым возложить на ООО «Виноград-8» обязанность освободить земельный участок и передать его УМС <адрес> по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению, установив срок 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Довод ответчика о несогласии с установлением срока исполнения решения суда - 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, судом не принимается, поскольку установление более длительного срока приведет к нарушению прав собственника земельного участка на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Обсуждая вопрос о наличии оснований для удовлетворения исковых требований к <ФИО>1, суд приходит к выводу о том, что поскольку решением Фрунзенского районного суда <адрес> от <дата> установлен факт отсутствия у <ФИО>1 прав соарендатора земельного участка с кадастровым номером 25:28:080101:949, то оснований для удовлетворения исковых требований к <ФИО>1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования УМС <адрес> к ООО «Виноград-8» удовлетворить.

Расторгнуть договор от <дата> <номер>-Ю-23871 аренды земельного участка, заключенный между УМС <адрес> и ООО «Виноград-8».

Обязать ООО «Виноград-8» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:080101:949 площадью 1616 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 91 м от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (п-ов Песчаный), <адрес>, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Создание экосистемы и специальной инфраструктуры для экотуризма и рыбалки, предоставлению мест для краткосрочного проживания и организации туристических экскурсий» и передать УМС <адрес> земельный участок по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования УМС <адрес> к <ФИО>1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина