УИД 19RS0002-01-2023-002148-73 Дело № 2-1766/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на гараж площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в *** году Л.Л.Л., проживавшему по адресу: ***, вместе с истцом ФИО1 и их дочерью О.О.О. был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. под строительство голубятни в соответствии с решением Исполкома Черногорского городского Совета народных депутатов, что подтверждается актом выбора и обследования земельного участка от ***. Фактически на данном земельном участке Л.Л.Л. в *** году построил гараж. Гараж использовался для хранения овощей и мотоцикла. В зарегистрированном браке ФИО1 и Л.Л.Л. не состояли, в *** году отношения между ними прекратились, после чего ФИО1 вместе с дочерью О.О.О. продолжили проживать в квартире по ***, и пользоваться гаражом, следить за его техническим состоянием. На обращение ФИО1 Администрация г. Черногорска сообщила, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО7 под строительство голубятни. На кадастровом учете здание гаража и земельный участок, на котором расположен гараж, не состоят, права на данные объекты не зарегистрированы. По заказу истца был подготовлен межевой план земельного участка, на котором расположен гараж. Спорный объект расположен в ряду других гаражей, в зоне застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3-4 этажа) согласно решению Совета депутатов г. Черногорска от *** *** (зона ЖЗ), условно-разрешенный вид использования (код 2.7.2) – размещение гаражей для собственных нужд. Фактически истец пользуется спорным гаражом с *** года по настоящее время, то есть более 18-ти лет, что является основанием для признания за ней права собственности на данный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 8, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, пояснили, что спорный гараж строили истец вместе с Л.Л.Л., строительство было закончено в *** году. На момент предоставления Л.Л.Л. земельного участка истец и Л.Л.Л. проживали совместно. Рядом с их гаражом жильцы дома *** позднее построили еще 4 гаража. В *** году Л.Л.Л. был осужден к лишению свободы на срок ***. После освобождения из мест лишения свободы Л.Л.Л. приходил, чтобы навестить дочь, однако совместно с ФИО1 уже не проживал. На гараж Л.Л.Л. не претендовал, после его смерти права на гараж также никто не предъявлял. Требований о сносе гаража от Администрации г. Черногорска не поступало.

Представитель Администрации г. Черногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, *** утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство голубятни площадью *** кв.м. по адресу: ***.

Решением Исполнительного комитета Черногорского городского Совета народных депутатов от *** *** Л.Л.Л. разрешено строительство голубятни во дворе домов *** и *** по ***.

На основании договора от *** *** в совместную собственность ФИО1, О.О.О., *** года рождения, передана занимаемая ими квартира по адресу: ***.

*** сведения о праве совместной собственности ФИО1 О.О.О. на указанную квартиру внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской от ***.

Из уведомлений ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" от *** ***, уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.06.2023 следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, и земельный участок по этому же адресу отсутствуют, на кадастровом учете указанные объекты недвижимости не состоят.

Фактическое наличие спорного гаража как объекта недвижимости, его расположение на местности и технические параметры отражены в техническом плане здания от ***, подготовленном кадастровым инженером Г.Г.Г. по заказу истца.

Согласно свидетельству о смерти от *** *** Л.Л.Л. умер ***.

Наследственное дело к имуществу Л.Л.Л. не зарегистрировано, что подтверждается сообщениями нотариусов *** от *** ***, от *** ***, от *** ***, от *** ***.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Доводы истца о владении спорным объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей В.В.В., Б.Б.Б., пояснивших, что после окончания совместного строительства гаража в *** году ФИО1 сначала пользовалась гаражом совместно с Л.Л.Л., а после его осуждения к наказанию в виде лишения свободы и освобождения – продолжила пользоваться самостоятельно, осуществляя открытое владение спорным имуществом до настоящего времени.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Возражений на иск от Администрации г. Черногорска не поступило.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом ФИО1 гаражом площадью *** кв.м., расположенным по адресу: ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на гараж площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 20.09.2023.