дело №2-3201/2025

УИД 61RS0005-01-2025-005580-46

ЗАОЧНОЕ Решение

именем Российской Федерации

07 октября 2025 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Гатковской Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о предоставлении доступа в муниципальное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону (далее МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону) обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что жилое помещение по адресу: <...>, является муниципальным, и находится по найму у фактического нанимателя - ФИО1, ... г. года рождения. По указанному муниципальному жилому помещению неоднократно поступали письменные жалобы соседей и управляющей компании ООО «УК «Эльжибор» на его антисанитарное состояние, зловонные запахи, наличие насекомых, и антисоциальное поведение самого нанимателя ФИО1, чем нарушаются права и законные права иных жильцов - соседей указанного нанимателя. Провести проверку состояния, в том числе, аварийного и антисанитарного, вышеуказанного спорного муниципального жилого помещения сотрудникам МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа в данное помещение. На основании изложенного представитель истца просил суд обязать ФИО1 предоставить сотрудникам МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону доступ в муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, для организации осмотра данного жилого помещения в целях проверки соблюдения требований санитарных, технических и иных норм и оценки условий проживания на соответствие требованиям санитарного законодательства РФ.

В отношении представителя истца МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, ответчика ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Уставу МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону основными целями деятельности Учреждения является управление муниципальным имуществом, находящимся в оперативном ведении МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону.

Согласно пункту 2.4.21 Устава МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону осуществляет контроль за использованием, сохранностью муниципального жилищного фонда.

Согласно пункту 2.4.29 Устава МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону осуществляет участие в обследовании муниципального жилого фонда на предмет соблюдения пользователями договорных обязательств, требований действующего законодательства РФ.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом «и» ст. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйсва РФ от 14.05.2021 года №292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <...>, является муниципальным, что подтверждается данными Выписки из Реестра муниципального имущества города Ростова-на-Дону.

Указанное муниципальное жилое помещение находится по найму у фактического нанимателя, по данному спорному помещению был заключен договор социального найма б/н от ... г..

Согласно данных поквартирной карточки и сведений Отдела полиции № 5 УМВД по городу Ростову-на-Дону, в вышеуказанном муниципальном жилом помещении прописан со ... г. и проживает ФИО1, ... г. года рождения.

По данному спорному муниципальному жилому помещению неоднократно поступали письменные жалобы соседей и управляющей компании ООО «УК «Эльжибор» на его антисанитарное состояние, зловонные запахи, наличие насекомых, и антисоциальное поведение самого нанимателя ФИО1, чем нарушаются права и законные права иных жильцов - соседей указанного нанимателя.

Провести проверку состояния, в том числе, аварийного и антисанитарного, вышеуказанного муниципального жилого помещения сотрудникам МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа в данное помещение, что подтверждается актом выхода на место от ... г..

Истцом в адрес нанимателя спорного муниципального жилого помещения ФИО1 ... г. направлялось письменное извещение о необходимости предоставления доступа сотрудникам МКУ «УЖКХ» в указанное помещение, ответ на которое в адрес истца не поступил. Доступ в спорное муниципальное жилое помещение сотрудникам МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону до настоящего времени нанимателем в добровольном порядке не предоставлен. Доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлен факт неисполнения нанимателем ФИО1 обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение представителей наймодателя.

Поскольку нанимателем ФИО1 в добровольном порядке доступ в спорное муниципальное жилое помещение для его обследования не предоставлен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ФИО1 предоставить сотрудникам МКУ «УЖКХ» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону доступ в муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, для организации осмотра данного жилого помещения в целях проверки соблюдения требований санитарных, технических и иных норм и оценки условий проживания на соответствие требованиям санитарного законодательства РФ.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяя конкретный срок, обеспечивающий соблюдение баланса интересов сторон, исходя из характера правоотношений, суд полагает возможным предоставить ответчику пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу для его исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ... г. года рождения, предоставить сотрудникам МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону доступ в муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, для организации осмотра данного жилого помещения в целях проверки соблюдения требований санитарных, технических и иных норм и оценки условий проживания на соответствие требованиям санитарного законодательства Российской Федерации в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2025года.

Судья: