Решение по делу № 2-350/2022 от 06.04.2023

Дело №

УИД 62RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р р.<адрес> 06 апреля 2023 года

Сараевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Иванова Д.В.,

с участием:

истца – ФИО5;

представителя истца – ФИО7, допущенной в судебное заседание на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ;

представителя ответчика – ФИО11, действующего на основании доверенности;

при секретаре ФИО8;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о возмещении убытков и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Сараевский районный суд поступило исковое заявление ФИО5 к ФИО2 о возмещении убытков (упущенной выгоды), возникших ввиду пользования 1<данные изъяты>, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Истец свои требования мотивировал тем, что она является собственником <данные изъяты> в праве на жилое помещение, <данные изъяты>3, вторым собственником <данные изъяты> в праве является ФИО1. После смерти мужа она вступила в <данные изъяты>, однако попасть в нее и пользоваться ей она не может.

Она зарегистрирована в данной квартире, однако не проживает там, т.к. ответчик чинит ей препятствия, сменила замки и не пускает в квартиру. В квартире находятся ее личные вещи и другое имущество.

Истцом предпринимались меры для урегулирования данного спора, однако прийти к соглашению с ФИО1 не удалось, и между ними сложились неприязненные отношения.

ФИО5 неоднократно обращалась в суд с исковыми заявлениями об устранении препятствий в пользовании квартирой, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, после подачи искового заявления в суд, ответчик выдает ключи от квартиры, но в дальнейшем, при отказе от исковых требований снова меняет замки.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истец считает, что имеет право на компенсацию за пользование ответчицей ее долей в указанной квартире.

При этом, компенсация рассчитана исходя из средней стоимости аренды (найма) квартиры, с учетом размера доли, находящейся в собственности истца в районе нахождения жилого помещения. Минимальная стоимость аренды подобных квартир в <адрес> <данные изъяты>, максимальная <данные изъяты>. В связи с этим средняя стоимость квартиры в месяц <данные изъяты>

Рассчитывая размер компенсации, мною берется период с ДД.ММ.ГГГГ (когда ответчица начала чинить препятствия в пользовании долей квартиры) по <данные изъяты>, то есть до настоящего времени, так как она не имет возможности пользоваться своей долей квартиры по настоящее время, итого <данные изъяты> по <данные изъяты> <данные изъяты>, так как доля в данной квартире составляет <данные изъяты> то убыток (упущенная выгода) составляет <данные изъяты>

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере <данные изъяты>, обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО2, этим же числом уточнила свои требования в просительной части, просит взыскать с ФИО2 в ее пользу денежную компенсацию за пользование <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

Обязать ответчиков ФИО9 и ФИО10 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением (выдать ключи от входной двери квартиры).

Истец ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца ФИО7, в судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, о дате времени и месте судебного заседания судом уведомлены надлежащим образом, причина неявки не известна, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Других заявлений и ходатайств не имеется.

Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку полагает, что оснований для взыскания с ответчицы <данные изъяты> не имеется, а ключи от входной двери истцу выданы и претензий по данному поводу она не имеет.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом извещены о дне слушания дела, их явка не была признана судом обязательной, то судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав мнение истца, ответчика, исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

1/2 доля указанной квартиры принадлежит на праве собственности ответчику по делу - ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Право собственности у истца возникла в связи с наследованием данной доли квартиры после смерти ее супруга - ФИО3.

Также в суде установлено, что истица имеет прописку с сентября 2014 года по адресу нахождения указанной квартиры: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик по делу, несовершеннолетняя ФИО1 фактически проживает и прописана в спорном жилом помещении и является родной дочерью наследователя – ФИО3.

Совместно с несовершеннолетней ФИО4 проживает ее родная мать – ФИО2.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается сторонами истец в спорное жилое помещение фактически не вселялась, но имеет там комнату в пользовании.

В натуре квартира не делилась, но имеется решение Мирового судьи СУ № судебного района <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу об определении порядка пользования жилым помещением, в соответствии с которым определено ФИО5 в пользовании жилую комнату <данные изъяты>.м, а ФИО4 – <данные изъяты> оставлены в общем пользовании сторон.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец и ее представитель сообщили суду, что истцу ФИО5 были переданы ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Они проверили, ключи подходят, дверь открывают.

Представитель ответчика – ФИО11 не оспаривал тот факт, что ответчиком по делу ФИО2 были заменены замки, но сообщил, что ключи переданы, претензий по данному поводу не имеется.

То есть, в части иска - не чинить препятствия, ответчиком требования по делу исполнены добровольно.

Истец ФИО5 учитывая, что ее требования в части обязании не чинить препятствия удовлетворены ответчиком, не пожелала воспользоваться правом и отказаться от требования в данной части к ФИО2 и ФИО1, то суд полает необходимым данные требования рассмотреть и принять по ним решение.

Учитывая вышеизложенные нормы права и установленные судом обстоятельства, суд полагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению только в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В суде такие обстоятельства установлены, ответчик не оспаривает факт, что были заменены замки и истица не могла попасть в квартиру, но также в суде установлено и подтверждается сторонами, что ключи до решения суда переданы истцу, которые он проверила на месте.

Таким образом, поскольку требования истца в добровольном порядке в части обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, полностью удовлетворены ответчиком, то у суда не имеет правовых оснований для удовлетворения в данной части исковых требований и как следствие обязании ответчиков ФИО2 и ФИО1 совершить определенные действия повторно.

Истец и его представить в судебном заседании также указывали на то, что ответчики препятствуют им в пользовании терраской в данной квартире. Судом разъяснено право истца уточнить или увеличить свои исковые требования. На что истец пояснила суду, что не жалеет уточнять или увеличивать свои исковые требования, просит рассмотреть имеющиеся.

Истец также просит взыскать в его пользу с ответчицы ФИО2 (матери несовершеннолетней ФИО1) компенсацию за пользование 1/2 долей квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, мотивирую это арендными отношениями и причиненными ей убытками в виде упущенной выгоды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Также, согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Истица в судебном заседании пояснила, что ей в пользование передана комната, которая заперта на ключ, находящийся только у нее. Остальные жилые комнаты находятся в пользовании ответчиков, кроме коридоров, террасы, кухни и прихожей. Ответчики ее комнатой не пользуются.

В суде доказательств того, что между истцом и ответчиком ФИО2 были заключены договорные отношения по аренде или, что истец ФИО12 в связи с чинением ей препятствий в пользовании квартирой с ноября 2017 г. понесла какие-то убытки по вине ответчика, в том числе упущенную выгоду, суду не представлено.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу ФИО5 денежных средств по договору аренды или упущенной выгоды не имеется.

Сторонами по делу вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных ими по делу, не ставился (ч. 1 ст. 98, 100 ГПК РФ). В данном случае истец и ответчик не лишены возможности обратится в суд в сроки и в порядке ст. 103.1 ГПК РФ с заявлением о взыскании понесенных ими издержек по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о возмещении убытков и устранении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Сараевского районного суда

<адрес> Д.В. Иванов

<данные изъяты>