К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 28 декабря 2023 года

Текст мотивированного решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., с участием истца ФИО1 в лице представителя по доверенности – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы аванса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы аванса.

В обоснование заявленных требований указала на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО3 договор аванса на покупку квартиры по адресу: <адрес> и передала по расписке ответчику 100 000 рублей.

Сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры не состоялась. На устное предложение вернуть сумму аванса - ответчик ответил отказом. На претензию истца ФИО3 не ответила. До сегодняшнего дня сумма аванса в размере 100 000 рублей истцу не возвращена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик по делу – ФИО3 уведомлена судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом, суд не явилась, не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, не указала об уважительных причинах неявки. Ввиду чего, принимая во внимание требование ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца по доверенности, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО3 договор аванса на покупку квартиры по адресу: <адрес> и передала по расписке ответчику 100 000 рублей (л.д. 7).

Сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры не состоялась.

В подтверждение обоюдных намерений в отношении заключения в будущем договора купли-продажи недвижимости стороны по делу составили «расписку в получении аванса» (л.д. 7, подлинник которой суд обозревал в судебном заседании), из текста которой суд в соответствии с требованиями ст.ст. 421, 431 ГК РФ устанавливает следующее.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве аванса за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса РФ).

Руководствуясь пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из требований пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ следует, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из вышеуказанного суд полагает, что между сторонами фактически было достигнуто соглашение о заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, которое выражено в письменной форме в виде расписки о передаче денежных средств. При этом в счет оплаты договора покупателем ФИО1 продавцу ФИО3 передана часть денежных средств в качестве аванса в размере 100 000 рублей, что также зафиксировано в письменном виде.

В силу требований п.п. 1, 2 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ.

В силу требований ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требования истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя с учетом удовлетворения основного имущественного требования.

На основании изложенного, руководствуясь 198, 195, 94, 98ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы аванса удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) сумму аванса в размере 100 000 (ста тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц