72RS0017-01-2025-000046-23
Дело № 2-58/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Сладково 18.06.2025
Сладковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Савельевой Е.А.,
при секретаре Новиковой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Сладковского муниципального района Тюменской области об определении порядка и размера участия по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживанию жилья в квартире по адресу: <адрес> пропорционально ? доли в праве собственности на ФИО2 и на ФИО1 Исковые требования мотивированы тем, что квартира находится в собственности истца и ответчика, однако ФИО1 вносит плату за жилищно-коммунальные услуги единолично, ФИО2, будучи собственником квартиры участия по оплате указанных услуг не принимает. В квартиру ФИО1 не имеет доступа, жилищно-коммунальными услугами не пользуется. Переговоры между сторонами результатов не дали. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец обратилась с иском за защитой нарушенных прав.
На основании ст.ст.40, 43 ГПК РФ, в качестве ответчика к участию в деле привлечена Администрация Сладковского муниципального района Тюменской области, в качестве третьих лиц привлечены ООО «ТЭО», ООО «ЭК «Восток», Сладковское МУП «ЖКХ», АО «Газпром энергосбыт Тюмень», МКУ «Управление ЖКХ», НО «ФКР ТО».
На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании совместного заявления ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, передано по договору от ДД.ММ.ГГГГ передачи (приватизации) квартиры в совместную собственность.
По сведениям Управления Росреестра по Тюменской области, право собственности на ? долю в указанной квартире зарегистрировано за ФИО1, право собственности ФИО2 не зарегистрировано.
По сведениям МКУ «Управление ЖКХ», жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п.1). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п.п.1, 2 п.1 ст.8 ГК РФ).
На основании ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Поскольку ФИО2, как и ФИО1, обратились с заявлением о приватизации, жилое помещение исключено из реестра муниципального имущества, с учетом зарегистрированного за ФИО1 права собственности на ? долю на жилое помещение, суд приходит к выводу, что при определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обслуживания жилья, на ФИО2 приходится доля пропорционально ? на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений изложенных в п.27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности за жилое помещение.
В силу пунктов 29, 32 указанного постановления собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, как следует из разъяснений в п.30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ч.4 ст.69 ЖК РФ, установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Поскольку ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО2 причитается доля в праве пропорционально ?, то каждый из них должен нести бремя содержания, самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные платежи.
ФИО1 представлена справка АО «Газпромэнергосбыт Тюмень», согласно которой ей расторгнут договор энергоснабжения № ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание размер долей истца и ответчика ФИО2, суд приходит к выводу об определении размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> пропорционально ? доле на каждого, истцу и ответчику.
Поскольку судом установлено, что жилое помещение передано по договору приватизации в совместную собственность, то есть жилое помещение предоставлено на основании акта органа муниципального управления о передаче в собственность в порядке приватизации, суд приходит к выводу, что Администрация Сладковского муниципального района Тюменской области не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.
В связи с чем, в удовлетворении иска к указанному ответчику суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживанию жилья в квартире по адресу: <адрес>, в следующих долях: 1/2 доли ФИО1 (СНИЛС №), ? доли ФИО2 (СНИЛС №).
В удовлетворении исковых требований к Администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Сладковский районный суд Тюменской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение подготовлено 18.06.2025
Судья Е.А. Савельева