69RS0010-01-2025-000432-87

Дело № 2-353/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 г. г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Кудрявцевой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о прекращении права общей долевой собственности на № ___ доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № ___ по адресу: <адрес> снятии спорного жилого дома с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности (№ ___ доли в праве) принадлежит спорный жилой дом. Оставшиеся № ___ доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрированы и сведения о принадлежности права собственности кому-либо отсутствуют. В настоящее время спорный жилой дом пришел в негодное для проживание состояние, что подтверждается актом межведомственной комиссии от 19 мая 2025 г. № ___ и постановлением Администрации Калязинского муниципального округа от 18 июня 2025 г. № ___. В связи с тем, что право собственности иных сособственников не оформлено надлежащим образом и их местонахождение истцу неизвестно, ФИО2 не представляется возможным во вне судебном порядке произвести снятие дома с государственного кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности.

Истец ФИО2, её представитель ФИО3, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направили, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представители ответчика комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направили.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 августа 2025 г. жилой дом общей площадью № ___. с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (№ ___ доли в праве).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № ___ площадью № ___., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 августа 2025 г.

Из заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от 19 мая 2025 г. следует, что жилой дом <адрес> не соответствует требованиям положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, а потому признан непригодным для проживания.

Постановлением главы Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области от 18 июня 2025 г. № ___ «О признании жилого дома индивидуального жилищного фонда непригодным для проживания» жилое помещение – жилой дом частного жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, с № ___ признан непригодным для проживания. Собственнику жилого дома рекомендовано произвести его снос.

Распоряжением главы Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области от 18 июня 2025 г. № ___ «Об использовании жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признанного непригодным для проживания» ФИО2 разъяснены положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, рекомендовано предпринять те расходы и усилия, которые должны нести и предпринимать собственники в отношении принадлежащего ему имущества, предложено произвести снос жилого дома.

12 октября 2025 г. кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен акт обследования спорного жилого дома, из которого следует, что жилой дом с кадастровым номером № ___ площадью № ___ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, полностью демонтирован собственником ФИО2 в связи с признанием его непригодным для проживания.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что жилой дом с кадастровым номером № ___ площадью № ___ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, полностью демонтирован. В настоящее время объектов недвижимости на земельном участке не расположено. Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Поскольку объект недвижимости по адресу: <адрес>, объективно не существует, в связи с его сносом, право собственности на него в силу норм пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось независимо от наличия записи о праве на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а потому требования истца суд считает подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования в части снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, суд принимает во внимание, что право общей долевой собственности иных лиц в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с чем сложившаяся вокруг объекта недвижимости ситуация приводит к невозможности снятия его с кадастрового учета из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует истцу в реализации принадлежащего ему права собственности.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования о снятии с кадастрового учета, в связи с прекращением существования жилого дома с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению подлежат и требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___ за ФИО2 (№ ___ доли в праве).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, СНИЛС № ___, (№ ___ доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>

Снять жилой дом общей площадью № ___ кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета.

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий А.А. Кудрявцева

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2025 г.

Судья А.А. Кудрявцева