Производство № 2-5451/2025

УИД 28RS0004-01-2025-011764-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при секретаре Калашниковой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителей истцов ФИО2, ФИО3, представителей ответчика ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, в обоснование которого истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, принадлежащий на праве собственности ответчику.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ДЕ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с данными землеустроительного дела на квартал 251, с учетом генерального плана усадебного участка в инвентарном деле на жилой дом по адресу: ***, имеют пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером ***, границы которого отражены в ЕГРН.

Истец считает, что наличие указанного пересечения границ земельных участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) признать содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН данные сведения; 2) установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** по приведенным координатам, отраженным в межевом плане, подготовленном 18 июля 2023 года кадастровым инженером ДЕ

Определениями Благовещенского городского суда Амурской области от 19 сентября 2025 года, от 01 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Амурской области, администрация г. Благовещенска.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО6, обеспечившая явку своих представителей, представители третьих лиц Управление Росреестра по Амурской области, администрации г. Благовещенска, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении суду не представили. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников дела.

В судебном заседании истец и его представители на иске настаивали, в обоснование приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане от 18 июля 2023 года. Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка истца не соответствуют границам данного участка, отраженным в землеустроительном деле на квартал 251, с учетом генерального плана усадебного участка в инвентарном деле на жилой дом по адресу: ***. Смежная западная граница между спорными земельными участками должна быть смещена в сторону земельного участка ответчика. Также подтвердили, что гараж, расположенный в границах земельного участка ответчика по южной стороне, начал возводиться в начале 2000-х гг. Ответчиком в 2024 году изменялись границы, принадлежащего ему земельного участка путем переноса забора, ранее смежная граница земельного участка ответчика, по сведениям ЕГРН, пересекала жилой дом, расположенный в границах земельного участка истца.

В судебном заседании представители ответчика с иском не согласились, в обоснование возражений указав, что границы земельного участка не изменялись. Смежная граница определялась по забору. Гараж, расположенный на земельном участке ответчика по южной стороне был возведен в начале 2000 года, данный объект не перестраивался и не переносился. Оспаривали доводы стороны истца о наличии в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером *** реестровой ошибки.

В письменном отзыве представитель третьего лица администрации г. Благовещенска с иском не согласился, в обоснование возражений указав, что у администрации г. Благовещенска отсутствуют сведения о наличии в сведениях ЕГРН о границах спорных земельных участков реестровой ошибки.

Выслушав пояснения истца и его представителей, представителей ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 4 статьи 8, части 2 статьи 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 4 статьи 21, частью 1, 8, 10 статьи 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером *** был поставлен на государственный кадастровый учет 11 июня 1993 года, имеет площадь 429±7 кв. метров. В границах указанного земельного участка имеется объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Из материалов инвентарного дела на домовладение по *** усматривается, что 08 декабря 1953 года отделом коммунального хозяйства исполкома Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от 12 ноября 1953 года № 701 ИФ на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок в ***, площадью 508,32 кв. метров, для возведения одноэтажного жилого дома.

На основании договора купли-продажи от 11 июля 1956 года № 7506 указанное домовладение было передано в собственность ЗС.

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 11 июля 1956 года № 7506 был передан на праве пожизненно-наследуемого владения ЗС, что подтверждается свидетельством № 1466 от 11 июня 1993 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска.

На основании завещания от 24 ноября 2000 года указанный земельный участок в порядке наследования после смерти ЗС, перешёл к ее дочери ФИО5.

На основании договора купли-продажи от 06 декабря 2007 года указанный земельный участок и жилой дом перешли в собственность ФИО3.

07 мая 2018 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения, по условиям которого жилой дом и земельный участок с кадастровым номером *** перешли в собственность последней.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 11 июня 1993 года при выдаче свидетельства о праве пожизненно-наследуемого владения на имя ЗС, при этом какой-либо схемы к указанному свидетельству, отражающей границы данного земельного участка при его формировании, не имеется. Сведения о границах указанного земельного участка изначально были внесены в ЕГРН на основании Описания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ЮЕ 01 августа 2007 года.

В рамках проведения комплексных кадастровых работ в границах кадастрового квартала *** были уточнены сведения о площади и местоположении границ, в том числе земельного участка с кадастровым номером ***, а также расположенного в границах данного земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером ***.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 27 ноября 2024 года утверждена карта-план территории кадастрового квартала ***, в отношении которого проводятся комплексные кадастровые работы, выполненные ООО «Кадастр-Про».

Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером *** был поставлен на государственный кадастровый учет 27 июня 1995 года, имеет площадь 667±9 кв. метров. В границах указанного земельного участка имеется объект недвижимости с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Из материалов инвентарного дела на домовладение по *** следует, что на основании договора купли-продажи от 31 августа 1951 года, заключенного между исполнительным комитетом Благовещенского городского Совета депутатом трудящихся и МИ, последней был продан жилой дом, расположенный по адресу: *** (в настоящее время ***), расположенный на земельном участке площадью 1079,89 кв. метров. К данному договору имеется план домовладения.

Вместе с тем, на основании решения Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от 12 ноября 1953 года № 701 от усадебного участка № 2, находящегося в пользовании МИ в квартале 251 по *** отрезана часть территории общей площадью 466,62 кв. метров, гражданину ИФ, для строительства жилого дома (в настоящее время по ***).

27 июня 1995 года на основании постановления мэра г. Благовещенска № 1175 от 20 июня 1995 года ВВ в аренду предоставлен земельный участок для переноса дома, общей площадью 622 кв. метров.

На основании завещания от 13 июля 1998 года, составленного ВВ, умершим ***, домовладение по *** было завещано ФИО5, ФИО6, ВГ в равных долях.

*** земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 670 кв. метров был предоставлен в аренду ФИО5, для индивидуального жилого дома по ***, в соответствии с планом.

На основании постановления мэра г. Благовещенска № 2097 от 18 июля 2007 года земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен в собственность ФИО6, в связи с перерегистрацией права собственности на домовладение по *** в соответствии с планом.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 27 июня 1995 года. Сведения о границах указанного земельного участка изначально были внесены в ЕГРН на основании Описания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ЮЕ 03 декабря 2004 года. В рамках проведения комплексных кадастровых работ в границах кадастрового квартала *** исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. Границы данного участка были определены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и огороженные искусственным сооружением, то есть забором, что следует из карты-плата территории от 27 ноября 2024 года.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 27 ноября 2024 года утверждена карта-план территории кадастрового квартала ***, в отношении которого проводятся комплексные кадастровые работы, выполненные ООО «Кадастр-Про».

Материалами дела подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, являются смежными по отношению к друг другу имеют общую смежную границу, в отношении которой между сторонами возник спор.

Поскольку из приведенной выше совокупности имеющихся в деле доказательств установить границы спорных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании не представляется возможным, в отсутствии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, суд считает необходимым при разрешении настоящего спора руководствоваться границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Из представленного в материалы дела межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ДЕ от 14 июля 2023 года (в соответствии с которым истец просит установить границы, принадлежащего ему земельного участка) следует, что границы земельного участка с кадастровым номером *** сдвигаются в сторону земельного участка ответчика, относительно границ, отраженных в ЕГРН, при этом вновь образуемая граница пересекает объект недвижимости, расположенной по южной границе земельного участка с кадастровым номером *** – гараж. В настоящее время смежная граница между спорными земельными участками по южной стороне проходит и определяется на местности по стене гаража, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ***, далее проходит в непосредственной близости от западной стены дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ***.

Из представленных в материалы дела инвентарных дел на домовладения по *** усматривается, что данные домовладения сформировались в период с 1951-1956 гг. На территории указанных домовладений имелись жилые дома, существующие в настоящее время, а также хозяйственные постройки.

Из топографической съемки г. Благовещенска, изготовленной по состоянию на 1994 год видно, что на территории спорных домовладений располагались жилые дома, по южной границе земельного участка с кадастровым номером *** имелись хозяйственные постройки, гараж.

Из топографической съемки, по состоянию на 2002 год усматривается, что в границах земельного участка с кадастровым номером *** был построен гараж, граница между спорными земельными участками определялась по стене указанного гаража.

При рассмотрении спора сторонами не оспаривалось, что гараж, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером *** был возведен в начале 2000-х гг. и существует до настоящего времени. Граница между земельными участками на местности определяется по стене данного гаража.

Кроме того, в рамках проведения комплексных кадастровых работ в границах кадастрового квартала *** была исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. Границы данного участка были определены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и огороженные искусственным сооружением, то есть забором, что следует из карты-плата территории от 27 ноября 2024 года.

Согласно пп. 2 п. 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Оценивая в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательствам в их совокупности, суд считает установленным, что имеющаяся в настоящее время смежная граница между спорными земельными участками, существует на местности более 15 лет, что подтверждается, расположением на земельных участках объектов искусственного происхождения – гаража. При этом, граница, которую истец просит установить, в южной ее части будет пересекать границы объекта недвижимости гаража, существующего на местности более 15 лет, что не допустимо.

При этом границы земельного участка ответчика, отраженные в ЕГРН, вопреки доводам стороны истца, были изменены не самим ответчиком путем переноса фактической границы, а изменились в результате проведенных комплексных кадастровых работ в границах кадастрового квартала ***, в рамках которых исправлена реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером ***, границы данного участка определены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и огороженные искусственным сооружением, то есть забором.

При этом отражение кадастровым инженером при изготовлении межевого плана от 18 июля 2023 года, границ земельного участка истца в соответствии с данными землеустроительного дела на квартал 251, изготовленных по состоянию на 2000 год, с учетом генерального плана усадебного участка в инвентарном деле на жилой дом по адресу: ***, по состоянию на 10 июня 1965 года, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, а лишь свидетельствует об изменении границ данных домовладений по времени, при этом исходя из существа спора, юридически значимыми являются обстоятельства сложившихся границ данных земельных участков, существующие на местности 15 и более лет.

С учетом изложенного, вопреки доводам стороны истца, доказательств тому, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером *** имеется реестровая ошибка, последним не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленного иска, суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий судья О.В. Самарская

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года.