Решение по делу № 2-1893/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-1893/2023

50RS0019-01-2023-002052-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 28 августа 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности (запись регистрации в ЕГРН от 04.05.2023г. /номер/) принадлежит 1813/2617 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 261,7 кв. м., кадастровый /номер/, расположенном по адресу: /адрес/, на земельном участке, площадью 270 кв.м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем истцу на праве собственности (запись регистрации в ЕГРН от 18.04.1999 г. № 50-01.03-8.1999-3241.3, кадастровый /номер/), расположенный по адресу: /адрес/, уч. 9/8. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, у истца в пользовании имеется отдельное жилое помещение площадью 181,2 кв. м. +/-0,20.

Ответчикам принадлежит жилое помещение в общей долевой собственности, согласно их долям площадью 80,5 кв.м., а именно ФИО3 - 402/2617 долей (запись регистрации в ЕГРН от 04.05.2023г. /номер/), ФИО2 - 402/2617 долей (запись регистрации в ЕГРН от 04.05.2023г. /номер/).

За изготовлением технического плана и экспертным заключением истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 Согласно изготовленному техническому плану и заключению кадастрового инженера жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

Земельный участок также в настоящее время поделен на два участка: площадью 270 кв. м. с кадастровым номером /номер/, который принадлежит истцу и 345 кв. м. с кадастровым номером /номер/, который принадлежит ответчикам на праве обще долевой собственности по ? доли каждому.

Как следует из технического заключения кадастрового инженера ФИО4 на жилой дом общей площадью общей площадью 261,7 кв. м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, данный дом является домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является жилым домом блокированной застройки.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать жилой дом общей площадью 261,7 кв. м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых домов площадью 181,2 кв.м. и 80,5 кв.м. согласно технического плана от 23.05.2023 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом. Признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 181,2 кв. м., расположенный по адресу: /адрес/, указав координаты контура здания согласно технического плана кадастрового инженера ФИО4:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с встречным иском к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указывали на то, что ФИО1 является собственником 1813/2617 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 261,7 кв.м. кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

ФИО3, ФИО2 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, по 402/2617 долей у каждого.

ФИО3, ФИО2 являются сособственники (по 1/2 доле) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 345 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, уч. 9/8.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 270 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, уч. 9/8.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и надворными постройками. Порядок пользования у сторон сложился много лет назад, спора по поводу занимаемых помещений нет. У М-ных в пользовании одно отдельное жилое помещение площадью 79,8 кв.м., у ФИО1 в пользовании другое жилое помещение площадью 181,2 кв.м.

В обе части указанного жилого дома имеются отдельные входы, и они полностью технически обособлены. Земельные участки под частями дома принадлежат сторонам, соответственно занимаемым частям дома.

Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера ФИО5, к которому обратились истцы, жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. В доме имеются два изолированных выхода из помещений. Реально дом разделен на две изолированные друг от друга части. Каждая часть жилого дома автономна. Между частями жилого дома имеются капитальные стены. Данные части жилого дома изолированы друг от друга: в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу. В каждой части дома имеются кухни, жилые комнаты. Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга. Части жилого дома не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений. Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют. Общее имущество сособственников помещений в частях жилого дома отсутствует.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом. Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки (по 1/2 доле за каждым) общей площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, по координатам контура здания согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. Представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения первоначального иска не возражала.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не вился, извещен, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из анализа приведенных выше норм права в их системной взаимосвязи следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технически обоснованной возможности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ в редакции Федерального закона N 340-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности (запись регистрации в ЕГРН от 04.05.2023г. /номер/) принадлежит 1813/2617 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 261,7 кв. м., кадастровый /номер/, расположенном по адресу: /адрес/, на земельном участке, площадью 270 кв.м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем истцу на праве собственности (запись регистрации в ЕГРН от 18.04.1999 г. № 50-01.03-8.1999-3241.3, кадастровый /номер/), расположенный по адресу: /адрес/. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, у истца в пользовании имеется отдельное жилое помещение площадью 181,2 кв. м. +/-0,20.

За изготовлением технического плана и экспертным заключением истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, согласно которых жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

Земельный участок также в настоящее время поделен на два участка: площадью 270 кв. м. с кадастровым номером /номер/, который принадлежит истцу и 345 кв. м. с кадастровым номером /номер/, который принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому.

Как следует из технического заключения кадастрового инженера на жилой дом общей площадью общей площадью 261,7 кв. м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, данный дом является домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является жилым домом блокированной застройки.

Судом также установлено, что ФИО2, ФИО3 принадлежит жилое помещение в общей долевой собственности, согласно их долям площадью 80,5 кв.м., а именно ФИО3 - 402/2617 долей (запись регистрации в ЕГРН от 04.05.2023г. /номер/), ФИО2 - 402/2617 долей (запись регистрации в ЕГРН от 04.05.2023г. /номер/).

Также ФИО3, ФИО2 являются сособственники (по 1/2 доле) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 345 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и надворными постройками, спора по поводу занимаемых помещений нет. У М-ных в пользовании одно отдельное жилое помещение площадью 79,8 кв.м., у ФИО1 в пользовании другое жилое помещение площадью 181,2 кв.м.

Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера ФИО5, к которому обратились истцы по встречному иску, жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. В доме имеются два изолированных выхода из помещений. Реально дом разделен на две изолированные друг от друга части. Каждая часть жилого дома автономна. Между частями жилого дома имеются капитальные стены. Данные части жилого дома изолированы друг от друга: в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу. В каждой части дома имеются кухни, жилые комнаты. Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга. Части жилого дома не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений. Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют. Общее имущество сособственников помещений в частях жилого дома отсутствует.

Для разрешения спора, с учетом возражений администрации городского округа Клин, по ходатайствам сторон, судом по делу 22.06.2023 года была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Бюро жилэкспертизы».

В ходе проведенного обследования экспертом установлено, что ФИО1 была реконструирована часть ее жилого дома, но она не создает угрозы жизни и здоровью и не нарушает права третьих лиц. Реконструкция части жилого дома не повлияла отрицательно на соседние части жилого дома и на весь дом в целом. Несоответствие реконструированной части жилого дома в области градостроительных норм и правил в части нарушения расстояния до границы соседнего земельного участка можно считать несущественным, следовательно, нарушений градостроительных норм и правил не имеется, использование земельного участка осуществляется по его целевому назначению.

Также экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ соответствует санитарно-техническим и пожарно-техническим нормам и правилам, градостроительным нормам, строение не создает угрозы жизни и здоровью человека.

В ходе проведения обследования установлено, что две части жилого дома реально разделены, между домами имеется расстояние в 10 см. В доме имеются жилые комнаты, две кухни, санузлы.

В ходе обследования инженерного оборудования установлено, что часть жилого дома в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3 оборудована электроснабжением от внешних сетей, газоснабжением, отоплением от газового котла, централизованным водоснабжением, централизованным водоотведением (канализацией), часть жилого дома находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 оборудована электроснабжением от внешних сетей, газоснабжением, отоплением от газового котла, имеется газовый счетчик, централизованным водоснабжением, имеются счетчики-водомеры, централизованным водоотведением (канализацией). Отводы канализации из каждой части дома раздельные в разные колодцы, которые расположены не землях общего пользования. Вводы водоснабжения раздельные в разные колодцы, которые расположены не землях общего пользования. В каждой части дома установлены электрические счетчики, находящиеся в рабочем состоянии. Подпольные помещения частей жилого дома разделены фундаментами. Фундамент в части дома ФИО2, ФИО3 ленточный кирпичный и деревянный столбчатый, фундамент в части дома ФИО1 ленточный монолитный железобетонный. Чердачные помещения раздельные, разделены кирпичной стеной 2 этажа части дома ФИО1 В доме имеются три изолированных выхода из помещений на примыкающие к ним земельные участки. Земельные участки раздельные, что подтверждается материалами дела (л.д. 13, 77). Выходы из всех двух частей дома осуществляются на отдельные земельные участки, и далее через калитки на территорию общего пользования. Земельные участки разделены заборами.

Реально дом разделен на две изолированные друг от друга части, каждая часть жилого дома автономна. Между частями жилого дома имеются капитальные стены без проемов. Данные части жилого дома изолированы друг от друга – в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу. Каждой частью дома пользуются разные собственники и проживают разные семьи. Каждая часть предназначена для проживания одной семьи. Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга. Части жилого дома не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений. Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют. Общее имущество собственников помещений в частях жилого дома отсутствует.

Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что жилой дом обладает признаками домов блокированной застройки.

Также эксперт указал на техническую возможность реального раздела дома, учитывая его техническое состояние, путем выдела каждому из совладельцев дома отдельных его частей в соответствии с их долями, по которому ФИО2, ФИО3 выделяется жилой дом блокированной застройки площадью 80,5 кв.м., со следующими помещениями: 1 - тамбур, площадью 3,9 кв.м., 2 – коридор, площадью 5,7 кв.м., 3 – подсобное, площадью 8,7 кв.м., 4 – жилая, площадью 12,6 кв.м., 5 – жилая, площадью 17,7 кв.м., 6 – жилая, площадью 9,4 кв.м., 7 – тамбур, площадью 2,6 кв.м., 8 – подсобное, площадью 6,7 кв.м., 9 – кухня, площадью 7,5 кв.м., 10 – коридор, площадью 2,6 кв.м., 11 – санузел совмещенный, площадью 2,4 кв.м.

ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки площадью 181,2 кв.м. со следующими помещениями: 1 - подсобное, площадью 8,8 кв.м., 2 – санузел совмещенный, площадью 6,9 кв.м., 3 – коридор, площадью 15,6 кв.м., 4 – подсобное, площадью 4,2 кв.м., 5 – коридор, площадью 3,5 кв.м., 6 – коридор, площадью 2,0 кв.м., 7 – кухня, площадью 19,6 кв.м., 8 – жилая, площадью 21,5 кв.м., 9 – коридор, площадью 6,6 кв.м., 10 – жилая, площадью 14,3 кв.м., 11 – подсобное, площадью 3,0 кв.м., 12 – жилая, площадью 19,1 кв.м., 13 – жилая, площадью 21,6 кв.м., 14 – жилая, площадью 9,5 кв.м., 15 – санузел совмещенный, площадью 6,2 кв.м. (л.д. 5-130).

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Разрешая исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании за ними права собственности на изолированные части жилого дома блокированной застройки в координатах, указанных в техническом плане кадастрового инженера, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд исходит из того, что каждая из частей спорного жилого дома имеет самостоятельные выходы на земельный участок, части дома являются изолированными друг от друга, к каждой части дома имеются самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, соответственно каждая из частей спорного жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 261,7 кв. м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом общей площадью 261,7 кв. м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 181,2 кв. м., расположенный по адресу: /адрес/, указав координаты контура здания:

номерконтура

Типконтура

/данные изъяты/

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, на жилой дом блокированной застройки, площадью 80,5 кв. м., расположенный по адресу: /адрес/ по следующим координатам контура здания:

/данные изъяты/

Данное решение является основанием для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости, основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов в отдельности, постановки на кадастровый учет и регистрации прав всех объектов недвижимости по адресу: /адрес/, за ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 31 августа 2023 года.

Судья Т.М. Воронова