Дело № 2-3396/2023

УИД 24RS0032-01-2023-002184-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 28 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика АО «СЗ «Арбан» ФИО2,

при секретаре Катковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Арбан» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Специализированный застройщик «Арбан» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки прав требования № 37 от 02.08.2017 г., договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 57 от 04.12.2017 г. истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При постройке указанной квартиры застройщиком (ответчик) допущены дефекты строительства (недостатки), рыночная стоимость устранения которых составляет 84 361 руб., что подтверждается экспертным заключением № 009/23/СТ от 16.03.2023 г., выполненного ООО «Автократ». 18.04.2023 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

ФИО1 просит суд взыскать с АО «Специализированный застройщик «Арбан» в свою пользу стоимость устранения дефектов в результате строительства жилого помещения по адресу: <адрес> размере 84 361 руб., неустойку в размере 45 554 руб. 94 коп., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, моральный вред в размере 100 000 руб., расходы за выдачу экспертного заключения в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 91 руб. 50 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик на протяжении длительного времени уклонялся от устранения выявленных недостатков, претензии оставлены без ответа.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Арбан» - ФИО2 (действует на основании доверенности от 01.09.2021 г.) в судебном заседании настаивал на позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление. Суду пояснил, что ответчик признает результат оценки устранения строительных недостатков. Вместе с тем, полагал, что просрочка ответа на претензию допущена в период действия постановления Правительства от 26.03.2022 г. № 469 (мораторий на начисление неустойки), таким образом, требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат. Полагал, что истцом не доказано несение судебных расходов. Просил о снижении размера компенсации морального вреда до 1 000 - 2 000 рублей.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 и 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как следует из объяснений сторон, доказательств, представленных в материалы дела, 04.12.2017 г. между АО «АРБАН» («Застройщик») и ООО «РЕГАТА» (Участник долевого строительства») заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>. Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить блок – секцию № 7, входящую в состав объекта: «Жилой комплекс «SkySEVEN» со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и инженерным обеспечением, район «Старый аэропорт», квартал АЦ-3, г. Красноярск, жилой дом № 5-8», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400125:1 с категорией земель – земли населенных пунктов, территориальная зона жилой многоэтажной застройки высокой плотности Ж-5, по адресу: г. Красноярск, Советский район, Старый аэропорт, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства (жилое помещение), в том числе объект долевого строительства (№ а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 1.3 Застройщик передает Участнику долевого строительства Квартиру в следующем состоянии: сплошное выравнивание поверхности стен – штукатурка, шпатлевка (за исключением балконов и лоджий; сан. узлы и ванные комнаты – штукатурка), натяжные потолки (за исключением помещений сан. узла и ванны), цементная стяжка полов (за исключением полов балконов/лоджий), разводка системы отопления с установкой приборов отопления по проекту, разводка сети холодной и горячей воды с приборами учета расхода воды по проекту, разводка сети электроснабжения и электрического освещения по проекту, окна ПВХ с откосами, остекление балконов по проекту, входные металлические двери по проекту. Застройщик согласно проектно-сметной документации не производит комплектацию Квартиры сантехническим оборудованием (за исключением унитаза в одном сан. узле и кухонной мойки с сифоном и смесителем), электроплитой и иными видами оборудования, не указанными с настоящем пункте. Согласно п. 5.1.4 после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, в установленные договором сроки Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательным требованиям. Гарантийный срок на Объект долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается в течение 5 лет. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 6.3 Договора) (л.д. 113-117).

02.08.2017 г. между ООО «РЕГАТА» («Участник долевого строительства») и ФИО1 («Новый участник долевого строительства») заключен договор уступки прав требования № 37. Согласно п. 1.1 Договора «Участник долевого строительства» уступает, а «Новый участник долевого строительства» приобретает на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к АО «АРБАН» («Застройщик») предоставления объекта долевого участия со следующими характеристиками: объект долевого строительства (квартира) <адрес>, входящей в состав объекта: «Жилой комплекс «SkySEVEN» со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и инженерным обеспечением, район «Старый аэропорт», квартал АЦ-3, г. Красноярск, жилой дом № 5-8», на земельном участке с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, территориальная зона жилой многоэтажной застройки высокой плотности Ж-5, по адресу: <адрес>, Старый аэропорт. В соответствии с п. 4.1 Договора все права и обязанности «Участника долевого строительства», предусмотренные договором № 57 от 04.12.2017 г. участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанного Объекта долевого строительства переходят «Новому участнику долевого строительства» с момента государственной регистрации данного договора. Государственная регистрация уступки прав требования произведена 17.08.2018 г., права собственности 09.04.2019 г. (л.д. 118).

10.10.2018 г. ООО «РЕГАТА» выдало ФИО1 справку, согласно которой она полностью выполнила свои обязательства по финансированию указанной квартиры в размере 4 528 800 руб. (л.д. 119).

09.01.2019 г. был составлен акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес> заключенный между АО «АРБАН» («Застройщик») и ФИО1 («Участник долевого строительства»), согласно которому «Застройщик» передает, а «Участник долевого строительства» принимает жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>. Передаваемая квартира соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, проектной документации, условиям договора, а также требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Состояние квартиры позволяет использовать ее по целевому назначению (л.д. 120).

09.04.2019 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6).

ФИО1 в процессе эксплуатации в квартире были обнаружены строительные недостатки.

27.12.2019 г. (л.д. 75), 21.05.2020 г. (л.д. 70-74) ФИО1 в адрес АО «АРБАН» («Застройщик») направлена претензия с требованием устранения выявленных строительных недостатков (неисправность створок окон). Ответа на указанную претензию в материалы дела не представлено.

В соответствии с экспертным заключением № от 16 марта 2023 года, проведенным ООО «Автократ», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены дефекты изготовления оконных блоков: превышение предельных отклонений номинальных габаритных размеров оконных блоков О-1 – О-2 и их элементов установленных требованиями договора на их изготовление и требованиями действующей НТД, превышение предельных отклонений длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов оконного блока О-1, установленных требованиями действующей НТД, превышение предельных отклонений длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов оконных блоков О-1 и О-2, установленных требованиями действующий НТД, превышение предельных отклонений от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов оконных блоков О-1 и О-2, установленных требованиями действующей НТД, неплотное прилегание уплотняющих прокладок к наружным поверхностям (вид с улицы) стеклопакетов оконных блоков О-1-О-2, что является нарушением требований действующей НТД, запирающие приборы не обеспечивают надежное запирание открывающихся элементов оконных блоков О-1 и О-2. Открывание и закрывание происходит не плавно, с заеданием, что является нарушением требований действующей НТД. Конструкции запирающих приборов и петель оконных блоков О-1-О-2 не обеспечивают плотный и равномерный обжим прокладок в нижней части уплотнения в притворах. Плотность прилегания уплотняющих прокладок ниже допустимой (притворы не герметичны), степень сжатия прокладок составляет менее 1/5 «необжатой» прокладки, что является нарушением требований действующей НТД. Эластичные полимерные уплотняющие прокладки наружного уплотнения в притворах оконных блоков О-1 и О-2, установлены с разрывами (зазоры в стыках), что является нарушением требований действующей НТД. Эластичные полимерные уплотняющие прокладки внутреннего уплотнения створок оконных блоков О-1 – 0-2, установлены с разрывами до 150 мм и установкой в разрыве уплотняющей прокладки меньшего сечения, что является нарушением требований действующей НТД. В конструкции оконных блоков О-1 – О-2 выполнены в недостаточном количестве специальные отверстия для осушения полостей профилей и отвода воды, что является нарушением требований действующей НТД. Установленные значительные неустранимые недостатки изготовления исследуемых оконных блоков О-1 – О-2, предъявленные в Таблице 2 Заключения, влияют на звукоизоляцию и теплоизоляцию квартиры и являются существенным препятствием к эксплуатации окон по назначению, так как для их устранения требуется полная замена исследуемых оконных изделий. Стоимость затрат на устранения нарушений норм по установки окон составляет 84 361 руб. (л.д. 7-53).

18.04.2023 г. (л.д. 57) ФИО1 в адрес АО «АРБАН» («Застройщик») направлена претензия с требованием возмещения стоимости устранения дефектов строительства окон в ее квартире в размере 84 361 руб., а также расходов по составлению экспертного заключения в размере 15 000 руб. (получена На указанную претензию 26.05.2023 г. исх. 1191 АО «СЗ «АРБАН» был дан ответ, предложено комиссионное обследование квартиры (л.д. 76-77). Указанный ответ получен ФИО1 05.06.2023 г. (л.д. 92).

Оснований не доверять указанному заключению эксперта № от 16 марта 2023 года, выполненному ООО «Автократ», у суда не имеется, поскольку данное экспертное заключение выполнено с соблюдением требований специальным экспертным учреждением. Вышеуказанное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными. Кроме того, сторона ответчика возражений относительно выводов в указанном экспертном заключении не выражала.

С учетом характера заявленного спора на ответчике АО «Специализированный застройщик «Арбан» в силу действующего законодательства лежит обязанность по предоставлению доказательств отсутствия выявленных строительных недостатков, либо их устранения. Поскольку таких доказательств суду не представлено, суд полагает необходимым принять данное заключение эксперта.

Оценивая представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 401 ГК РФ, ст. ст. 4, 13, 14, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что принятое в рамках договора обязательство АО «Специализированный застройщик «Арбан» не исполнено. В квартире принадлежащей истцу на праве собственности выявлены недостатки, не соответствующие проектной документации и требованиям технических регламентов, в связи с чем стоимость ремонтно-строительных работ по устранению недостатков <адрес> в размере 84 361 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. При этом доводы истца ФИО1, заявленные в обоснование предъявленного требования, нашли свое подтверждение в суде, в связи с чем ответственность по возмещению стоимости работ и материалов должна быть возложена на ответчика в сумме, определенной экспертом, в размере 84 361 руб.

Разрешая требование о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, поскольку с 29 марта 2022 г. вступило в силу постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479, которым установлен мораторий на начисление неустоек, штрафа и иных финансовых санкций за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. включительно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неустойки в размере 45 554 руб. 94 коп. за период с 29.04.2023 г. по 16.05.2023 г.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Также, в пользу истца с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», вследствие доказанности нарушения ответчиком его прав потребителя. Размер компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу каждого потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённой истцу суммы, то есть 57 180 руб. 50 коп. (84 361 руб. + 30 000 руб.)/2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного с ответчика АО «Специализированный застройщик «Арбан» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы за выдачу экспертного заключения в размере 15 000 руб., которые подтверждены квитанцией от 16.03.2023 г., договором об оказании услуг по экспертизе от 27.02.2023 г. (л.д. 52-53), почтовые расходы за направление претензии в размере 91 руб. 50 коп., которые подтверждены кассовым чеком от 18.04.2023 г. (л.д. 56).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты, которой при подаче иска в суд был освобожден истец, в силу ст. 333.19 НК РФ, в размере 3 030 руб. 83 коп., из расчета: 2 730 руб. 83 коп. – по требованию имущественного характера, 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Арбан» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Арбан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) стоимость устранения строительных недостатков в размере 84 361 руб. 00 коп., моральный вред в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф в размере 57 180 руб. 50 коп., судебные расходы в размере 15 091 руб. 50 коп.

В удовлетворении требований ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Арбан» о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Арбан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 030 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Гинтер

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2023 года.