Решение по делу № 2-501/2023 от 14.03.2023

№2-501/2023

26RS0017-01-2023-000307-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ФИО1, её представителя на основании доверенности ФИО2, ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками, по ? доли, жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом представляет собой строение, разделенное блокированной стеной на две самостоятельные и независимые друг от друга части квартирного типа, каждая из которых включает в себя автономные системы отопления, и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, оборудованных индивидуальными приборами учета.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен следующий порядок пользования жилым домом:

- в пользование ФИО3 закрепить помещения: № жилая комната площадью 19,1 кв.м., № жилая комната площадью 19,1 кв.м;, № холл площадью 28,0 кв.м., № с/узел площадью 6,0 кв.м., № кухня площадью 11.6 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м., №а прихожая площадью 3,7 кв.м., № жилая комната площадью 14,3 кв.м., № лестничная клетка площадью 2,0 кв.м., № мансарда площадью 39,7 кв.м., № кладовая площадью 4,2 кв.м., № кладовая площадью 3,5 кв.м., № с/узел площадью 5,2 кв.м. и хозяйственные постройки: навес литер «К», гараж с подвалом литер «Е», водопроводный кран №, ворота №.

- в пользование ФИО4 и ФИО5 закрепить помещения: № жилая комната площадью 15,0 кв.м, № жилая комната площадью 16,3 кв.м., № кухня площадью 11,5 кв.м, № подвал площадью 6,1 кв.м., № прихожая площадью 7,2 кв.м., водопроводный колодец №, ворота №.

Стороны на протяжении длительного времени пользуются разными частями жилого дома. В настоящее время ФИО1 желает выделить свою долю и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного истец, просит суд: признать объект капитального строительства — жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 216,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> блокированным объектом жилой застройки; выделить ФИО1 в собственность, в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 216,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, автономный жилой блок общей площадью 56,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещения: № жилая комната площадью 15,0 кв.м, № жилая комната площадью 16,3 кв.м., № кухня площадью 11,5 кв.м, № подвал площадью 6,1 кв.м., № прихожая площадью 7,2 кв.м.; выделить ФИО3 в собственность, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 216,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, автономный жилой блок общей площадью 160,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № жилая комната площадью 19,1 кв.м., № жилая комната площадью 19,1 кв.м; № холл площадью 28,0 кв.м., № с/узел площадью 6,0 кв.м., № кухня площадью 11.6 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м., №а прихожая площадью 3,7 кв.м., № жилая комната площадью 14,3 кв.м., № лестничная клетка площадью 2,0 кв.м., № мансарда площадью 39,7 кв.м., № кладовая площадью 4,2 кв.м., № кладовая площадью 3,5 кв.м., № с/узел площадью 5,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 216,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит: признать объект капитального строительства жилой дом с КН № общей площадью 216,7 кв.м расположенный по <адрес> объектом блокированной жилой застройки; выделить ФИО3 в собственность в счет ее 1А доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с КН № общей площадью 216,7 кв.м, расположенный по <адрес> автономный жилой блок общей площадью 160,6 кв.м. состоящий из следующих помещений: 1 этаж № жилая комната площадью 19,1 кв.м.; № жилая комната площадью 19,1 кв.м.; № холл площадью 28,0 кв.м., № санузел площадью 6,0 кв.м.; № кухня площадью 11,6 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м.; №а прихожая площадью 3,7 кв.м., № жилая комната площадью 14,3 кв.м., № лестничная клетка площадью 2,0 кв.м., мансардный этаж - № комната площадью 39,7 кв.м., № кладовая площадью 4,2 кв.м., № кладовая площадью 3,5 кв.м, № санузел площадью 5,2 кв.м.; прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с КН № общей площадью 216,7 кв.м, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, её представитель на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования ФИО3 признали.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, встречный иск просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нём.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как видно из материалов гражданского дела, выписок из ЕГРН, стороны по делу, сторонам по делу ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 216,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Доли в праве общей долевой собственности распределены следующим образом: ФИО3 - ? доля; ФИО1– ? доля.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен следующий порядок пользования жилым домом:

Для установления возможности указанного раздела жилого дома назначалась и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов АНО «Центр судебных экспертиз и права» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что части жилого дома, указанные в предложенном истцом варианте (раздела жилого дома с КН № общей площадью 216,7 кв.м., расположенный по <адрес> являются объектами блокированной застройки. Реальный раздел жилого дома с КН № общей площадью 216,7 кв.м., расположенный по <адрес> пропорционально идеальным долям принадлежащим сторонам в праве общей долевой собственности не возможен в связи с фактической конструктивной схемой жилого дома.

Реальный раздел жилого дома возможен с отступлением от идеальных долей (по 1/2 доли) принадлежащим сторонам в праве общей долевой собственности по варианту, предложенному истцом:

истцу в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности выделяются помещения литер А1 - № жилая комната площадью 15,0 кв.м.; № жилая комната площадью 16,3 кв.м., № кухня площадью 11,5 кв.м., № подвал площадью 6,1 кв.м.; № прихожая площадью 7,8 кв.м.

Общая площадь выделяемых истцу помещений составляет 56,1 кв.м, что на 52,25 кв.м, меньше идеальной 1/2 доли.

Ответчику в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности выделяются помещения литер А2: 1 этаж - № жилая комната площадью 19,1 кв.м.; № жилая комната площадью 19,1 кв.м., № холл площадью 28,0 кв.м., № санузел площадью 6,0 кв.м.; № кухня площадью 11,6 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м.; №а прихожая площадью 3,7 кв.м., № жилая комната площадью 14,3 кв.м., № лестничная клетка площадью 2,0 кв.м.; № кухня площадью 11,6 кв.м.

Мансардный этаж - № комната площадью 39,7 кв.м.; № кладовая площадью 4,2 кв.м., № кладовая площадью 3,5 кв.м., № санузел площадью 5,2 кв.м.;

Общая площадь выделяемых ответчику помещений составляет 160,6 кв.м, что на 52,25 кв.м, большее идеальной 1/2 доли.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ принимает данную экспертизу в качестве доказательства по делу, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, на основе натурного исследования и представленной документации эксперт дал полный и исчерпывающий ответ на поставленный судом вопрос с применением специальных познаний в области землеустройства и соответствующего оборудования. Выводы эксперта никем не оспариваются.

В силу ст.ст.244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности " п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Фактически между сторонами уже сложился порядок пользования, согласно которому стороны пользуются помещениями в указанном жилом доме, спора межу ними по этому вопросу не имеется.

При реальном разделе жилых помещений следует учитывать специфику их правового режима. Жилым признается изолирование помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Недвижимость в жилищной сфере делима, если образующиеся в результате ее раздела, новые объекты прав пригодны для постоянного проживания, то есть соответствуют критерию жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, и с учетом взаимного признания сторонами исковых требований, следует, что реальный раздел дома по <адрес> между сторонами не будет нарушать их прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах рассмотренные в деле исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать объект капитального строительства жилой дом с № общей площадью 216,7 кв.м расположенный по <адрес> объектом блокированной жилой застройки.

Выделить ФИО1 в собственность, в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 216,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, автономный жилой блок литер А 1, общей площадью 56,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещения: № жилая комната площадью 15,0 кв.м, № жилая комната площадью 16,3 кв.м., № кухня площадью 11,5 кв.м, № подвал площадью 6,1 кв.м., № прихожая площадью 7,2 кв.м.

Выделить ФИО3 в собственность в счет ее ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с КН № общей площадью 216,7 кв.м, расположенный по <адрес> автономный жилой блок общей площадью 160,6 кв.м. состоящий из следующих помещений: литер А2, 1 этаж № жилая комната площадью 19,1 кв.м.; № жилая комната площадью 19,1 кв.м.; № холл площадью 28,0 кв.м., № санузел площадью 6,0 кв.м.; № кухня площадью 11,6 кв.м., № коридор площадью 4,2 кв.м.; №а прихожая площадью 3,7 кв.м., № жилая комната площадью 14,3 кв.м., № лестничная клетка площадью 2,0 кв.м., мансардный этаж - № комната площадью 39,7 кв.м., № кладовая площадью 4,2 кв.м., № кладовая площадью 3,5 кв.м, № санузел площадью 5,2 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с КН № общей площадью 216,7 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю. Домоцев