РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Железногорск-Илимский 22 сентября 2025 года
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Кайзер Н.В.,
при секретаре Сыченковой Е.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-614/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указал, что ФИО2, *** года рождения, длительный период времени проживал в незарегистрированном браке с его бабушкой ФИО3, *** года рождения. С апреля 2007 года их семье местонахождение ФИО2 неизвестно. По сведениям ОУФМС России по Нижнеилимскому району в Иркутской области ФИО2 также не значится. По последнему известному мне месту жительства: Иркутская область, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира *** с 2007 года он не появлялся. Попытки ФИО3 установить местонахождение ФИО2 к положительным результатам не привели. Решением Нижнеилимского районного суда Иркутской области от 07.08.2008 года по гражданскому делу по заявлению ФИО3 о признании безвестно отсутствующим, требование удовлетворено, ФИО2, *** года рождения, признан безвестно отсутствующим. Решением Нижнеилимского районного суда Иркутской области от 21.05.2018 года ФИО2, *** года рождения, объявлен умершим. В период совместного проживания ФИО3 и ФИО2 по договору на передачу жилого помещения в личную собственность граждан № *** от 13.09.2006 года ими приобретена в общую долевую собственность квартира по адресу: Иркутская область, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира *** по 1/2 доли каждого, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. *** умерла его бабушка - ФИО3, *** года рождения, после смерти которой, осталось завещанное имущество в виде 1/2 доли в праве обей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ***, удостоверенное нотариусом Нижнеилимского нотариального округа ФИО4, им принято наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Иркутская область, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом *** квартира *** право собственности зарегистрировано в установленном порядке. С апреля 2007 года до смерти бабушки расходы по содержанию квартиры в полном объеме несла она. После смерти бабушки он несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом. В период с апреля 2007 года по 21.05.2018 года ФИО2 в квартире не проживал, бремя содержания указанного имущества не нес. После его смерти никто из наследников не обращался с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Иркутская область, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом *** квартира ***, с кадастровым ***, в силу приобретательной давности, прекратив право собственности ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснив, что ФИО2 в квартире не появлялся с 2007 года, все расходы по ее содержанию до самой смерти несла его бабушка ФИО3, владела данной квартирой как своей собственной, а после ее смерти, вступив в наследство по завещанию на 1/2 долю, все расходы по содержанию квартиры несет он, владеет ею как своей собственной.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» ФИО5, действующая на основании доверенности *** от ***, в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направив письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не высказала.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направив письменный отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав истца, свидетелей, проверив письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственниками жилого помещения с кадастровым номером 38:12:010106:1546, расположенного по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира ***, на основании договора *** от *** на передачу квартиры в личную собственность граждан, являются ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый, право собственности зарегистрировано в 01.12.2006 года, что следует из Выписки из ЕГРН по состоянию на 15.05.2025 года.
ФИО3 приходится матерью ФИО6, который, в свою очередь, приходится отцом ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении на ФИО6 и ФИО1
Также установлено, что решением Нижнеилимского районного суда Иркутской области от 07.08.2008 года удовлетворено заявление ФИО3 о признании безвестно отсутствующим ФИО2. Указанным решением суда установлено, что ФИО2 в 2007 году уехал к сестре и более домой не вернулся.
Решением Нижнеилимского районного суда Иркутской области от 21.05.2018 года удовлетворено заявление ФИО1 об объявлении гражданина умершим, ФИО2, *** года рождения, <...>, объявлен умершим.
ФИО3, *** года рождения, умерла ***, о чем составлена запись акта о смерти *** от ***.
Нотариусом нотариальной палаты Нижнеилимского нотариального округа ФИО4 заведено наследственное дело *** к наследственному имуществу умершей ФИО3, в рамках которого нотариусом ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** на наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Иркутская область, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом *** квартира *** кадастровый ***, и недополученной пенсии в сумме 22143 рубля.
Также из материалов дела следует, что ФИО1 в отношении спорного жилого помещения заключены договор энергоснабжения от 16.05.2018 года, договор на горячее водоснабжение и отопление от 16.05.2018 года.
Кроме того, из представленных суду сведений по лицевому счету по жилому помещению по адресу: г. Железногорск-Илимский, квартал *** дом ***, квартира *** следует, что по состоянию на апрель 2025 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.
Свидетель ФИО7, будучи допрошенной в судебном заседании, суду показала, что приходится истцу бывшей супругой, однако после расторжения брака продолжают состоять в фактических брачных отношениях, проживают вместе. Умершая ФИО3 являлась бабушкой ее супруга, которая состояла в фактических брачных отношениях с ФИО2, проживали вместе в спорной квартире, собственниками по 1/2 доли в которой являлись на основании договора приватизации. В 2007 году ФИО2 пропал без вести, и бабушка одна несла все расходы по квартире, проживала в ней. После смерти бабушки ее супругу по завещанию перешла в собственность 1/2 доля в данной квартире. Однако, он полностью несет все расходы по содержанию и коммунальным платежам по указанной квартире, считает ее своей собственной, никто на долю ФИО2 в данной квартире, как при жизни бабушки, так и после ее смерти, не претендовал.
Свидетель ФИО8 суду дала аналогичные показания.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний допрошенных свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца, а также с представленными письменными доказательствами.
Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение истцом 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом ***, квартира ***, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества по назначению он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит, при этом, суд учитывает, что никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в том числе титульные собственники.
Кроме того, давностное владение истца ФИО1 указанной долей в жилом помещении, с учетом давностного владения указанной долей ФИО3, правопреемником которой он является, суд признает открытым, поскольку истец не скрывал факта своего владения, что подтверждается показаниями свидетелей, а потому требование истца о признании за ним права собственности на спорную долю в объекте недвижимости в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, паспорт серии *** № ***, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал *** дом ***, квартира ***, с кадастровым номером: ***, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал ***, дом *** квартира *** с кадастровым номером: ***, и государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03 октября 2025 года.
Председательствующий Н.В. Кайзер