№ 2-4017/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.09.2022 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дорошенко Н.В.,
при секретаре Малковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ОПФР по Ростовской области по г. Шахты, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 23,10 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> принадлежит Нечетайло (в настоящее время Капитоненко) Валентине Викторовне на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 04.09.2014. Право собственности на имя Нечетайло (в настоящее время Капитоненко) В.В. на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.
Продавцом по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 04.09.2014 является ФИО2, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 400000 руб.
П. 5 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет за жилой дом производится следующим образом: 34545 руб. уплачены покупателем продавцу за счет собственных наличных денежных средств. Остаток в размере 365454 руб. за жилой дом будет уплачен продавцу по условиям договора о предоставлении целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № ЗЖ-2487 от 27.08.2014 заключенному ООО «ПартнерФинанс».
09.09.2014 Шахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация права собственности - номер записи №
04.09.2014 Шахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация ипотеки в силу закона № и №.
Обязательства, предусмотренные п. 5 заключенного договора купли-продажи были исполнены путем безналичного перевода средств материнского (семейного) капитала ГУПФР в г. Шахты Ростовской области на банковский счет ООО «ПартнерФинанс» во исполнение обязательств по договору о предоставлении ООО «ПартнерФинанс» целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № ЗЖ-2487 от 27.08.2014, в связи с чем залог, возникший на основании п. 6 договора купли-продажи до полного расчета между сторонами, подлежит прекращению.
Договор купли-продажи жилого дома сторонами исполнен, денежные средства по договору ответчику переданы, истец вселился в жилой дом и проживает в нем. Претензий у сторон по поводу исполнения договора купли-продажи не имеется.
Обременение с проданного ФИО2 жилого дома до настоящего времени не снято, от подачи совместного с истцом заявления о снятии обременения ответчик уклоняется. В одностороннем порядке истец не имеет возможности снять обременение.
Просит суд прекратить обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (номер записи № от 04.09.2014; № от 04.09.2014), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Стороны в суд не явились, возражений не представили.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно части 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспечения залога, то есть при условии полной оплаты договора.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2). <данные изъяты>
В суде установлено, что жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 23,10 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> принадлежит Нечетайло (в настоящее время Капитоненко) Валентине Викторовне на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 04.09.2014. Право собственности на имя Нечетайло (в настоящее время Капитоненко) В.В. на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.
Продавцом по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 04.09.2014 является ФИО2, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 400000 руб.
П. 5 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет за жилой дом производится следующим образом: 34545 руб. уплачены покупателем продавцу за счет собственных наличных денежных средств. Остаток в размере 365454 руб. за жилой дом будет уплачен продавцу по условиям договора о предоставлении целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № ЗЖ-2487 от 27.08.2014 заключенному ООО «ПартнерФинанс».
09.09.2014 Шахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация права собственности - номер записи №
04.09.2014 Шахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация ипотеки в силу закона № и №.
Обязательства, предусмотренные п. 5 заключенного договора купли-продажи были исполнены путем безналичного перевода средств материнского (семейного) капитала ГУПФР в г. Шахты Ростовской области на банковский счет ООО «ПартнерФинанс» во исполнение обязательств по договору о предоставлении истцу займодавцем ООО «ПартнерФинанс» целевого денежного займа на приобретение жилого помещения № ЗЖ-2487 от 27.08.2014, в связи с чем залог, возникший на основании п. 6 договора купли-продажи до полного расчета между сторонами, подлежит прекращению.
Договор купли-продажи жилого дома сторонами исполнен, денежные средства по договору ответчику переданы, истец вселился в жилой дом и проживает в нем. Претензий у сторон по поводу исполнения договора купли-продажи не имеется.
Обременение с проданного ФИО2 жилого дома до настоящего времени не снято, от подачи совместного с истцом заявления о снятии обременения ответчик уклоняется. В одностороннем порядке истец не имеет возможности снять обременение.
Поскольку ФИО2 получила денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме, но уклоняется от снятия обременения права на жилой дом, то указанное обременение может быть снято на основании решения суда о прекращении ипотеки, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица ОПФР по Ростовской области по г. Шахты, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки - удовлетворить.
Прекратить обременение (ограничение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер записи № от 04.09.2014; № от 04.09.2014.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Шахтинский городской суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2022.
Судья - Дорошенко Н.В.