УИД № 77RS0034-02-2025-014770-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 ноября 2025 года адрес
Судья Щербинского районного суда адрес Пучкова А.С., при секретаре Векленко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15185/2025 по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества адрес об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в котором просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, установить границы земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: адрес, адрес1, установить границы земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, адрес, дополнить границы земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование иска истец указывает, что является собственником земельных участков с кадастровым номером №№ и №1, расположенных по адресу: адрес, адрес1 и адрес, городской адрес, адрес соответственно. В графе «особые отметки» выписки из ЕГРН указано, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. 10 апреля 2025 года истец заключила с ООО «ГСС» договор №48486 на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что в сведениях ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка в местоположении границ. Участок с кадастровым номером № (далее - участок 28) поставлен на кадастровый учёт 05 феврали 2004 года, категория земель - для нужд Минобороны РФ, площадь - 137 112 +- 130 кл м., правообладатель - Российская Федерация. 31 декабря 2004 года на участок 28 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Министерства Обороны РФ, и данный земельный участок предоставлен для дачного строительства членам адрес на основании распоряжения территориального управления по адрес Министерства имущественных отношений Российской Федерации № 436. Факт передачи участка 28 в пользу членов адрес в ЕГРН ошибочно не зафиксирован. Несмотря на распоряжение № 436 от 31 декабря 2004 года, до настоящего времени в ЕГРН правообладателем участка 28 отражена Российская Федерация. После передачи участка 28 в пользу членов адрес, последние начали процедуру оформления прав на принадлежащие им земельные участки. Всего в ЕГРН внесено сведений о 112 земельных участках членов адрес, в том числе, 28.05.2007 г. и 21:05.2008 г. на кадастровый учет были поставлены земельные участки, принадлежащие истцу. Таким образом, в настоящем случае реестровая ошибка в отношении кадастрового учёта принадлежащих истцу земельных участков состоит в наложении на ее границы границ иного земельного участка, принадлежащего другому собственнику, которую она просит исправить.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ТУ Росимущества по адрес фио в судебное заседание явился, вопрос о разрешении требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером №№ и №1, расположенных по адресу: адрес, адрес1 и адрес, городской адрес, адрес соответственно.
В графе «особые отметки» выписки из ЕГРН указано, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.
10 апреля 2025 года истец заключила с ООО «ГСС» договор №48486 на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков.
При выполнении кадастровых работ было выявлено, что в сведениях ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка в местоположении границ.
Участок с кадастровым номером № (далее - участок 28) поставлен на кадастровый учёт 05 феврали 2004 года, категория земель - для нужд Минобороны РФ, площадь - 137 112 +- 130 кл м., правообладатель - Российская Федерация.
31 декабря 2004 года на участок 28 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Министерства Обороны РФ, и данный земельный участок предоставлен для дачного строительства членам адрес на основании распоряжения территориального управления по адрес Министерства имущественных отношений Российской Федерации № 436, что подтверждается письмом Министерства обороны РФ № 141/563 от 14 января 2020 года, а также письмом Росимущества от 10.09.2021.
В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
На основании ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно ч.3 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью другого земельного участка (далее – смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 указанного 218-ФЗ).
Согласно п.10 Требований к оформлению межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412, при выполнении кадастровых работ по исправлению ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы и (или) площади земельного участка, а также по образованию земельных участков, в случае, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, в состав межевого плана включается раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».
В силу ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, предоставленных заявителем в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет.
Как предусмотрено подпунктами 3,6 п.1 ст.7 названного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Частью 1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с ч.4 ст.28 упомянутого Закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Так, в соответствии с распоряжением Минимущества России от 31 декабря 2004 года №436 было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования войсковой части № 32108 на земельный участок кадастровый номер № и данный земельный участок был предоставлен в собственность для дачного строительства военнослужащим – членам адрес.
адрес с кадастровыми номерами №№ и №1, расположенные по адресу: адрес, адрес1 и адрес, городской адрес, адрес, принадлежащие ФИО1 были образованы в результате раздела вышеуказанного земельного участка площадью 137 112+/-130 кв.м с кадастровым номером №.
По сути, сложилась ситуация, при которой один большой земельный участок был разделен на множество земельных участков меньшей площадью, далее, в ЕГРН были внесены сведения о вновь образованных земельных участках, в том числе, участках истца с кадастровыми номерами №№ и №1, однако, не было уточнено местоположение границ разделенного участка с кадастровым номером №.
На данные обстоятельства указывают данные из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которым отмечено исправление реестровой ошибки и уточнение границ трех других земельных участков (№№59 и 60, 21), которые также были сформированы в результате раздела указанного земельного участка.
При составлении кадастровым инженером фио межевых планов от 23 апреля 2025 года было установлено, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ и №1 (собственник ФИО1), которые содержатся в ЕГРН и определены в результате выполнения кадастровых работ, полностью совпадают в местах пересечения с координатами границ земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждения тот факт, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №№, №1 и № в сведениях ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: адрес, адрес1 в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
-18844.11
-8958.27
2
-18871.65
-8957.34
3
-18872.89
-8988.64
4
-18847.07
-8989.24
1
-18844.11
-8958.27
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: адрес, адрес в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
-18870.44
-8926.20
2
-18871.66
-8957.33
н1
-18871.65
-8957.34
н2
-18844.11
-8958.27
3
-18844.11
-8958.26
4
-18841.06
-8927.54
1
-18870.44
-8926.20
Дополнить границы земельного участка с кадастровым номером № следующими координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
4
-18847.07
-8989.24
1
-18844.11
-8958.27
2
-18871.65
-8957.34
3
-18872.89
-8988.64
4
-18847.07
-8989.24
н2
-18844.11
-8958.27
3
-18844.11
-8958.26
4
-18841.06
-8927.54
1
-18870.44
-8926.20
2
-18871.66
-8957.33
н1
-18871.65
-8957.34
н2
-18844.11
-8958.27
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2026 года.
Судья А.С. Пучкова