77RS0033-02-2024-010005-50

Дело № 2-4728/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ТСЖ «Оазис» об обязании произвести перерасчет, выплате штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит обязать ответчика произвести корректировку по лицевому счету №... путем уменьшения задолженности на сумму сумма излишне начисленных платежей за период с 2019-2020 г. и январь-август 2021 г.; выплатить штраф в размере сумма путем уменьшения задолженности на указанном лицевом счете, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, на случай не исполнения решения суда в срок до 01 числа месяца, следующего за датой вступления судебного акта в законную силу взыскать неустойку в размере сумма в день по день фактического исполнения, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Указанный дом находится в управлении ответчика. Ответчиком применялись тарифы, утвержденные решением общего собрания собственников ТСЖ от 20.11.2019 г., однако решение Кунцевского районного суда адрес от 14.12.2020 г. решение общего собрания от 20.11.2019 г. признано недействительным, в том числе по вопросам утверждения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, целевому взносу, запирающему устройству (охрана, консьерж, домофон), за содержание и текущий ремонт паркинга. Соответственно расчет платы за содержание и текущий ремонт должен производиться по ставкам, утвержденным Правительством Москвы, а плата за домофон, консьержа, охрану, модернизацию систем видеонаблюдения, не должна производится. Пункты 6 и 7 протокола общего собрания ТСЖ от 09.09.2021 г. не содержат в себе прямого указания на применение обратной силы в отношении тарифов, действующих до проведения собрания. Размер излишне начисленной платы по лицевому счету истца №... составил сумма, а именно: за 2019 г. – сумма, за 2020 г. – сумма, за январь-август 2021 г. – сумма11.03.2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия, которая была им оставлена без ответа.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, представил письменные возражения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Указанный дом находится в управлении ответчика.

20 ноября 2019 года состоялось общее собрание членов ТСЖ "Оазис" в указанных домах в форме очно-заочного голосования, результаты которого утверждены протоколом от 20 ноября 2019 года.

Общим собранием членов ТСЖ "Оазис" от 20 ноября 2019 года приняты, в том числе, следующие решения: утверждена смета расходов ТСЖ "Оазис" на 2019 год и ставки обязательных платежей собственников (вопрос 4.1); утверждены расходы ТСЖ "Оазис" на модернизацию системы контроля доступа и видеонаблюдения за 2019 год в размере сумма на квадратный метр площади (вопрос 4.2); утверждена смета расходов ТСЖ "Оазис" на 2020 год и ставки обязательных платежей собственников (вопрос 5.1); утверждены расходы ТСЖ "Оазис" на модернизацию системы контроля доступа и видеонаблюдения за 2020 год в размере сумма на квадратный метр площади (вопрос 5.2); подтверждена правомерность оказания собственникам помещений дополнительных услуг: "охрана", "консьерж", "домофон" ("запирающее устройство") и признаны обоснованными фактически произведенные расходы по данным статьям в период 2015-2017 годов на основании отчета ревизионной комиссии без проведения перерасчета (вопрос 7); подтверждена правомерность начисления собственникам помещений обязательных платежей на содержание и текущий ремонт по ставке сумма с одного квадратного метра площади помещений в период с января 2015 года по октябрь 2018 года без проведения перерасчета (вопрос 8); подтверждена правомерность начисления собственникам машиномест в подземных паркингах домов компенсации расходов на содержание и текущий ремонт паркингов в размере сумма в месяц с одного машиноместа в период с января 2015 года по декабрь 2018 года без проведения перерасчета (вопрос 9); произведена корректировка платы за 2018 год начисленной собственникам помещений по статьям "отопление", "консьержи", "охрана" на основании выводов и рекомендаций, указанных в Акте проверки ревизионной комиссии ТСЖ за 2018 год.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 14 декабря 2020 года по гражданскому делу N 2-2936/2020, вступившим в законную силу 28 июля 2021 года, решение общего собрания членов ТСЖ "Оазис" от 20 ноября 2019 года в составе многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес и корп. 2, признано недействительным.

Как указал истец, ответчиком регулярно выставляются необоснованные начисления за квартплату. В связи с признанием решения общего собрания членов ТСЖ "Оазис" от 20 ноября 2019 года, все установленные указанным решением тарифы, повышения цен за коммунальные услуги являются недействительными. Истец обращался к управлению ТСЖ с требованием о перерасчете, однако письменного ответа от ответчика не получил. Поскольку решения собственников по услугам оказания и платы "консьержа", "охраны", "телеантенны", "модернизации видеонаблюдения" не были приняты общим собранием собственников как 20 ноября 2019 года, так и ранее, платежи за данные услуги являются незаконными и не могут быть начислены. Расчет в таком случае за содержание жилого помещения надлежит производить с использованием тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленных Правительством Москвы.

09 сентября 2021 года состоялось общее собрание членов ТСЖ "Оазис", результаты которого утверждены протоколом от 09 сентября 2021 года.

Общим собранием членов ТСЖ "Оазис" от 09 сентября 2021 года приняты, в том числе, следующие решения: утверждена смета ТСЖ "Оазис" и размер обязательных платежей на содержание общего имущества МКД на 2021 год для жилых помещений, нежилых помещений, паркинга (вопрос 6); утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год (вопрос 7).

Размер платы за содержание жилого помещений в МКД включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В соответствии с п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ, высшим органов товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с положениями жилищного законодательства РФ, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются общим собранием членов ТСЖ на основе утвержденной общим собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (адрес Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 491, ст. 156 ч. 8 ЖК РФ, п. п. 4, 8.1. ч. 2 адрес).

При этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утверждаемому в обязательном порядке на общем собрании собственников помещений Перечню услуг и работ, условиям их оказания и выполнения, а также размеру их финансирования (п. 17, 35 Правил, утв. ПП РФ N 491).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников от 20 ноября 2019 года, решением суда признано недействительным, иное собрание не определяло на 2019 год размер обязательных платежей и взносов, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций и не утверждало сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, расчет платы собственникам помещений за содержание общего имущества в многоквартирном доме должен производится на основании цен за содержание жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства адрес от 13 декабря 2016 года N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" по статье "Содержание жилого помещения". Ответчиком в платежные документы за жилищно-коммунальные услуги включены платежи за "содержание и ремонт жилого помещения", "охрану", "консьержа", "домофон", "модернизацию видеонаблюдения", "модернизация паркинга", "содержание и текущий ремонт паркинга", "машиностоянка открытая стоянка". Включение в платежный документ за жилищно-коммунальные услуги платы за указанные услуги, не утвержденные собственниками МКД в установленном законом порядке, является незаконным.

Минимальный перечень работ и услуг в МКД изложен в Постановлении Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Услуги, которые не входят в этот перечень, считаются дополнительными и включаются в перечень для МКД лишь по решению общего собрания собственников, изменение платы за ранее установленные услуги также возможно лишь по решению общего собрания собственников, однако данного решения собственниками помещений не принималось, соответственно, ответчик необоснованно увеличил размер платы на услуги и включил в перечень услуги, не согласованные собственниками помещений. В подтверждение указанного истцом были представлены платежные документы, из которых следует, что расчет произведен исходя и тарифов, а также по услугам, которые не были согласованы собственниками помещений в установленном законом порядке, путем принятия решения общего собрания.

Суд приходит к выводу, что требования истца об обязании произвести перерасчет по услугам "содержание и ремонт жилого помещения", "охрана", "консьерж", "домофон", "модернизация видеонаблюдения", "содержание и текущий ремонт паркинга", подлежат удовлетворению за заявленный истцом период по каждой из услуг с зачетом суммы в счет будущих платежей, либо задолженности за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: адрес на сумму сумма, согласно представленного стороной ответчика расчета, который суд находит верным. Поскольку он составлен с учетом разницы между тарифами ТСЖ и тарифами, утвержденными Правительством Москвы.

Решение в части обязания ответчика произвести перерасчет по адресу: адрес по лицевому счету №... путем уменьшения задолженности на сумму сумма суд считает возможным в исполнение не приводить в связи с добровольным исполнением ответчиком данного требования.

В соответствии с ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Поскольку сумма перерасчета составит сумма, размер штрафа в данном случае составит сумма

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку в настоящем деле не было установлено не качественного оказания ответчиком услуг истцу, а начисление платы, не является услугой.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «Оазис» ИНН <***> произвести перерасчет по адресу: адрес по лицевому счету №... путем уменьшения задолженности на сумму сумма.

Взыскать с ТСЖ «Оазис» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение в части обязания ТСЖ «Оазис» ИНН <***> произвести перерасчет по адресу: адрес по лицевому счету №... путем уменьшения задолженности на сумму сумма в исполнение не приводить в связи с добровольным исполнением.

Взыскать с ТСЖ «Оазис» ИНН <***> в бюджет адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2025 г.

Судья: