К делу № 2-96/2025
УИД: 23RS0053-01-2024-001709-58
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
24.03.2025 г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова
при секретаре А.В. Косич,
с участием ст. помощника
Тихорецкого межрайонного прокурора Ж.Ю. Веселовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования следующим имуществом: жилой дом, площадью общая <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: № по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, <данные изъяты>,кадастровый номер № по адресу: <адрес>; снять ответчиков ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>; выселить ответчиков ФИО1, ФИО2 из жилого дома, площадью общая <данные изъяты> кадастровый (условный) номер: № по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ПАО КБ «Центр-инвест» является собственником следующего имущества: жилой дом, площадью общая <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: № по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>,кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
На основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности: жилой дом, площадью общая <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: № по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>,кадастровый номер № по адресу: <адрес>
Позже в рамках исполнительного производства от №. № на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю oт ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-инвест».
Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом МВД России по Тихорецкому району, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 ФИО2.
Истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользовании указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения, что подтверждается копиями писем-уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ. №, ДД.ММ.ГГГГ. №, однако ответчики отказались добровольно освободить данное помещение, что является препятствием для осуществлении законных прав собственника ПАО КБ «Центр-инвест».
Представитель истца ПАО КБ «Центр-инвест» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со статьей 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в порядке заочного судопроизводства. Письменных возражений относительно иска ответчики не представили.
В судебном заседании старший помощник Тихорецкого межрайонного прокурора Веселова Ж.Ю. пояснила, что собственником спорного домовладения является истец. Ответчики были зарегистрированы в нем прежним собственником. Оснований для проживания ФИО1 и ФИО2 в домовладении истца нет, в связи с чем, исковые требования на основании ст.ст. 31,35 ЖК РФ подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец ПАО КБ «Центр-инвест» является собственником следующего имущества: жилой дом, площадью общая <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: № по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>,кадастровый номер № по адресу: <адрес>
На основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, что подтверждается решением суда, Выписками из ЕГРН.
Ответчики были зарегистрированы в спорном домовладении прежним собственником, что подтверждается адресными справками. В настоящее время домовладение принадлежит истцу, поэтому право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользовании указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения, что подтверждается копиями писем-уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ. №, однако ответчики отказались добровольно освободить данное помещение, что является препятствием для осуществлении законных прав собственника ПАО КБ «Центр-инвест».
При таких обстоятельствах суд считает выселить ответчиков из спорного домовладения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Прекратить право пользования ответчиков ФИО1 и ФИО2 следующим имуществом: жилой дом, площадью общая <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: № по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>,кадастровый номер № по адресу: <адрес>
Снять ответчиков ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Выселить ответчиков ФИО1 и ФИО2 из жилого дома, площадью общая <данные изъяты> кадастровый (условный) номер: № по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.
Судья Тихорецкого
районного суда ФИО4