Дело № 2-777/2025 (2-5608/2024)
УИД 52RS0006-02-2024-006451-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при ведении протокола секретарем Илюхиной С.В., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 об изъятии земельного участка и нежилого помещения,
установил:
Администрация города Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит изъять у ответчика земельный участок площадью 28 кв.м., кадастровый №, и помещение (гараж) площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на указанные земельный участок и нежилое помещение (гараж); признать за администрацией города Н. Новгорода право собственности на земельный участок площадью 28 кв.м., кадастровый №, и помещение (гараж) площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; установить выкупную стоимость помещения (гараж) в размере 748 296 рублей, установить выкупную стоимость земельного участка 291 144 рублей, убытки в размере 224 080 рублей.
Представитель администрации города Нижнего Новгорода ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на установлении выкупной стоимости объектов недвижимости, указанной в иске.
ФИО2 извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, об отложении не ходатайствовала.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 28 кв.м., кадастровый №, и находящийся на нем гараж №, площадью 41,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 13.02.2024 № принято решение об изъятии указанных выше, принадлежащих ФИО2 гаража и земельного участка для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода.
06.02.2024 истец, в лице заместителя Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, направил ФИО2 письмо №<данные изъяты>, содержащее проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд. ФИО2 указанное соглашение не подписала.
Согласно отчету об оценке № от 22.05.2024, составленному ООО «Консалтинг-Спектр» и представленному истцом, рыночная стоимость гаража составляет 748 296 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 291 144 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием, составляет 224 080 рублей. Всего подлежит к выплате 1 263 520 рублей.
Указанный отчет подготовлен по состоянию на 15.05.2024.
На предварительном судебном заседании ФИО2 не согласилась с представленным отчетом, указав, что независимым оценщиком не использован метод сравнительного анализа.
Определением Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 11 декабря 2024 года по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО ЭКЦ «Независимость».
В соответствии с заключением эксперта № от 31 марта 2025 года, подготовленным экспертом ООО ЭКЦ «Независимость» ФИО3, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, рыночная стоимость земельного участка площадью 28 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, определяемая на дату производства экспертизы, составляет 559 000 рублей; рыночная стоимость расположенного на земельном участке гаража площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, составляет 1 066 000 рублей; величина убытков от изъятия указанных объектов недвижимости составляет 234 800 рублей.
Заключение эксперта соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию, большой стаж работы, в связи с чем, отсутствуют основания усомниться в его компетентности, выводы эксперта представляются ясными и понятными, а потому заключение является допустимым по делу доказательством.
Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ООО ЭКЦ «Независимость». Ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертиз сторонами не заявлялись. При этом, удом учитывается, что оценка, представленная истцом, подготовлена по состоянию на 15.05.2024, судебная оценка произведена по ценам на март 2025 года, то есть более соответствует стоимости спорных объектов.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 Земельным кодексом РФ.
Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.
Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, в качестве доказательств стоимости изымаемого имущества суд принимает заключение ООО ЭКЦ «Независимость».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации города Нижний Новгород удовлетворить частично
Изъять у ФИО2, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, земельный участок площадью 28 кв.м., кадастровый №, и помещение (гараж) площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 28 кв.м., кадастровый №, и помещение (гараж) площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на земельный участок площадью 28 кв.м., кадастровый №, и помещение (гараж) площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Установить выкупную стоимость земельного участка площадью 28 кв.м., кадастровый №, в размере 559 000,00 рублей; помещение (гараж) площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, в размере 1 066 000,00 рублей; установить размер убытков в сумме 234 800,00 рублей.
Возложить на администрацию города Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) денежное возмещение за принадлежащие ей земельный участок площадью 28 кв.м., кадастровый №, и помещение (гараж) площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, с учетом убытков от изъятия объектов недвижимости, в размере 1 859 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Грачева
Решение принято в окончательной форме 30 июня 2025 года
Копия верна
Судья Т.Ю. Грачева
Секретарь С.В. Илюхина
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-777/2025
(УИД 52RS0006-02-2024-006451-61) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Т.Ю. Грачева