Дело № 2-1600/2023
32RS0003-01-2023-000991-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Брянск 4 сентября 2023 года
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Мартыненко В.С.,
с участием старшего помощника прокурора Брянского района Дружининой А.М., представителя истца ОАО «Санаторий Снежка» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Санаторий «Снежка» к ФИО2 о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 17 сентября 2011 года между ЗАО «Брянскагроздравница» (14 октября 2011 года ЗАО «Брянскагроздравница» было реорганизовано в форме выделения ОАО «Санаторий «Снежка») и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №7/11. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора ОАО «Санаторий «Снежка» (наймодатель) передает ФИО2 (наниматель) жилое помещение, находящееся в 2-х этажном общежитии на 56 мест, расположенном по адресу: <адрес> во временное возмездное пользование для проживания в нем: комнату № №, общей площадью 12,4 кв. м. Данное общежитие принадлежит ОАО «Санаторий «Снежка» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 22.02.2008 г.. Согласно п. 1.3 срок найма жилого помещения устанавливается с 17 сентября 2011 года по 31 августа 2012 года. Указывая на то, что в настоящее время ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом, имеется задолженность по оплате за найм с 1 октября 2022 года, истец просит суд выселить ФИО2 из служебного помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по найму жилого помещения в размере 21119 руб. 56 коп., штраф за просрочку платежей в сумме 21119 руб. 56 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, однако указала, что ответчик освободила занимаемое жилое помещение до подачи иска в суд.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие, в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчик добровольно выселился из жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма служебного помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
В соответствии с п. 13 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации от 26 апреля 2017 года № 2 (2017), договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 сентября 2011 года между ЗАО «Брянскагроздравница» (14 октября 2011 года ЗАО «Брянскагроздравница» было реорганизовано в форме выделения ОАО «Санаторий «Снежка») и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №7/11.
В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора ОАО «Санаторий «Снежка» (наймодатель) передает ФИО2 (наниматель) жилое помещение, находящееся в 2-х этажном общежитии на 56 мест, расположенном по адресу: <адрес> во временное возмездное пользование для проживания в нем: комнату №, общей площадью 12,4 кв. м.
Данное общежитие принадлежит ОАО «Санаторий «Снежка» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 22.02.2008 г..
Согласно п. 1.3 срок найма жилого помещения устанавливается с 17 сентября 2011 года по 31 августа 2012 года.
03 марта 2023 года ОАО «Санаторий «Снежка» направило в адрес Ответчика уведомление о том, что в срок до 31 марта 2023 года ФИО3 необходимо освободить комнату № в Общежитие и оплатить образовавшуюся задолженность за найм жилья в размере 21119 рублей 56 копеек.
На момент заключения договора была установлена плата за найм служебного жилого помещения в размере 6 руб. 18 копеек за один квадратный метр, а ОАО «Санаторий «Снежка» дотировала расходы на содержание общежития за счет прибыли общества.
В последующем, Советом директоров ОАО «Санаторий «Снежка» было принято решение о введении платы за служебное помещение для лиц, не состоящих в трудовых отношениях с ОАО «Санаторий «Снежка» в соответствии с размером аналогичных платежей, сложившихся в Фокинском районе города Брянска.
26 сентября 2022 года Советом директоров ОАО «Санаторий «Снежка» было принято решение о повышении платы за проживание в общежитие санатория. С 01 октября 2022 года плата составила для лиц, не состоящих в трудовых отношениях с ОАО «Санаторий «Снежка» 285 рублей за один квадратный метр занимаемой площади.
Согласно п. 3.3. договора, наймодатель может пересмотреть в одностороннем порядке размер оплаты за пользование жилым помещением, в случае повышения цен на коммунальные услуги, о чем уведомить нанимателя письменно за 15 дней до даты изменения оплаты.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик не вносила плату за комнату с 1 октября 2022 года, уведомлением ей было предложено в срок до 2 марта 2023 года оплатить образовавшуюся задолженность в досудебном порядке. Однако задолженность не была погашена.
В соответствии с пунктом 3.2 договора найма, оплата по договору производится нанимателем путем внесения денежных средств в кассу наймодателя до 20 числа каждого месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с п. 5.1 договора найма, наниматель уплачивает штраф в размере 3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа до момента исполнения обязательства надлежащим образом.
Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности за найм жилого помещения в размере 21119 руб. 56 коп., а также штрафа, предусмотренного условиями договора найма в размере 21119 руб. 56 коп.
Касаемо требований о выселении из нанимаемого жилого помещения, то суд учитывает следующее.
Согласно адресной справки, истребованной судом, ФИО2 с 24 января 2023 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Кроме того, в материалы дела представлен акт, от 10 апреля 2023 года о том, что ОАО «Санаторий Снежка» приняло от ФИО2 ключи от комнаты, то есть с 10 апреля 2023 года ответчик освободила занимаемое ею помещение, в связи с чем требования о ее выселении удовлетворению не подлежат.
В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска в суд истцом было заявлено о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением и такая отсрочка определением судьи от 18 мая 2023 года была предоставлена.
Таким образом, с учетом принятого решения суда, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1467 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Санаторий «Снежка» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Санаторий «Снежка» задолженность по найму жилого помещения в сумме 21119 руб. 56 коп. и штраф за просрочку платежей в сумме 21119 руб. 56 коп.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета в сумме 1467 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А.Слепухова