Решение по делу № 2-483/2025 от 15.09.2025 - о прекращении права собственности <ФИО> на земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ......................, в силу приобретательной давности.

УИД 32RS0014-01-2025-000515-66

Дело № 2-483\2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Снегиревой О.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области, ФИО2 о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ......................, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области, ФИО2 о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......................, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что проживает со ...................... _____ФИО_____14, ____/____/_____ года рождения, _____ФИО_____15, ____/____/_____ года рождения, и пользуется жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу. Недвижимое имущество ранее принадлежало ФИО4, умершему ____/____/_____. Его мать ФИО5 фактически приняв наследство после смерти сына ФИО4, ____/____/_____ продала ей дом и земельный участок с условием последующего оформления договора купли-продажи после оформления наследства.Наследственное имущество в установленном порядке ФИО5 не оформила и умерла ____/____/_____. На протяжении более ____/____/_____ лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с надворными постройками, земельным участком, расположенными по адресу: ....................... Добросовестно исполняет обязанности по содержанию дома, благоустраивает и производит ремонт дома и надворных построек, содержит их в пригодном для жилья и использования состоянии, обрабатывает земельный участок. В настоящее время данное недвижимое имущество не является ничьей собственностью, не обременено правами других лиц, никто кроме него не претендует на право собственности.

При рассмотрении дела ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 согласился с требованиями ФИО1 и не возражал в их удовлетворении, показал, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, принадлежали его брату, который умер ____/____/_____. Его мать ФИО5 фактически приняла наследство после смерти брата и в ____/____/_____ году продала указанное недвижимое имущество ФИО1

Представитель ответчика Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о переносе судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, указал, что регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ....................... Препятствий для регистрации права собственности на дом и земельный участок по указанному адресу при удовлетворении судом заявленных требований, не имеется.

Свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что ФИО1 с ____/____/_____ года со своей семьей проживает в доме, расположенном по адресу: ......................, пользуется им и земельным участком к дому, как своим собственным.

Суд, выслушав истца, ответчика ФИО2, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пункт 20 указанного Постановления гласит, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии со справками Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области № _______, 104 от ____/____/_____ (л.д. 32, 30) ФИО1 с ____/____/_____ проживает со своей семьей, которая состоит из сына _____ФИО_____8, ____/____/_____ года рождения, дочери _____ФИО_____5, ____/____/_____ года рождения, по адресу: ....................... Сведения о проживании истца подтверждаются указанной справкой, выписками из похозяйственных книг Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области указанного домовладения за этот период (л.д. 14-19), а также показаниями свидетелей.

Исходя из содержания расписки от ____/____/_____ (л.д. 10) ФИО5 получила от истца денежные средства в размере ...................... рублей за дом и земельный участок, что указывает на то, что ФИО1 добросовестно приобрела указанное недвижимое имущество, но не оформила надлежащим образом.

Согласно справки Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области № _______ от ____/____/_____ (л.д. 32), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, на балансе Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области не состоял и не состоит, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

В соответствии со справками Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области № _______, № _______ от ____/____/_____ (л.д. 31) ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ......................, который пригоден для проживания и содержится в надлежащем порядке, земельный участок к нему обрабатывается.

Согласно технического плана жилого дома (л.д. 35-45), расположенного по адресу: ......................, площадь дома составляет ...................... кв.м., он рапсполагается на земельном участке с кадастровым номером № _______ площадью ...................... кв.м. с разрешенным использованием «для личного подсобного хозяйства» в границах населенного пункта

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ____/____/_____ (л.д. 57-59), земельный участок по вышеуказанному адресу государственный кадастровый учет был проведен, статус – «ранее учтенный» с датой постановки на учет ____/____/_____, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» общей площадью ...................... кв.м., кадастровый № _______, из перечней ранее учтенных земельных участков собственником указанного земельного участка значится ФИО3.

Согласно свидетельства о смерти серии № _______, выданным Новоропским филиалом отдела записи актов гражданского состояния администрации ......................, ФИО4 ____/____/_____ года рождения, умер ____/____/_____.

Из информации нотариуса Климовского нотариального округа ФИО8 № _______ от ____/____/_____ следует, что в ее производстве не имеется наследственного дела к имуществу ФИО4

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается договором об оказании услуг связи Ростелеком от ____/____/_____ (л.д. 24-25), договором электроснабжения от ____/____/_____, заключенным с ООО «ТЭК-Энерго» (л.д. 29-21), договором на выполнение работ от ____/____/_____, подписанным с МУП «...................... водоканал» о подключении домовладения, расположенного по адресу: ......................, к водопроводной сети (л.д. 23), копиями квитанций (л.д. 36-58).

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком по адресу: ......................, более ____/____/_____ лет, как своим собственным, он проживает в спорном домовладении, пользуется им и надворными постройками, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт дома, благоустраивает территорию, обрабатывает земельный участок. С ____/____/_____ года до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиками. Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, показаниями истца, свидетелями ФИО7, ФИО6 и свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства подтверждения давностного владения, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Не зарегистрированная в установленном законом порядке сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ ТП УФМС России по ...................... в ......................) к Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 (паспорт ...................... серии № _______, выданный ____/____/_____ ОУФМС России по ...................... в ......................) о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ......................, в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью ......................, расположенный по адресу: .......................

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № _______ площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: .......................

В удовлетворении требований ФИО1 об исключении из ЕГРН регистрационной записи о собственности ФИО3 на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Бобов