Дело № 2-390/2025

УИД 19RS0002-01-2025-000175-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черногорск 13 марта 2025 года

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Бойко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.01.2025,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Черногорска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что 05.02.2004 истец приобрел у ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: ***. Совершение сделки купли-продажи подтверждается распиской с подписями свидетелей, однако в установленном законом порядке право собственности истца на жилой дом не регистрировалось. Вышеуказанный жилой дом построен в 1965 году из шлакобетона, состоит на кадастровом учете с ***, имеет площадь 52,2 кв.м. С 2004 года, то есть уже более 18 лет, истец открыто владеет и пользуется домом, как своим собственным, с 20.02.2006 зарегистрирован в доме, оплачивает коммунальные расходы и несет все расходы по его содержанию. За все прошедшие годы никто не оспаривал право владения домом, и споры в отношении владения и пользования домом не возникали. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на доводах искового заявления настаивала в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г.Черногорска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав представителя истца, показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно расписке от 05.02.2004 ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 30 000 руб. за продажу дома по адресу: ***. Расписка составлена при свидетелях ФИО4, ФИО5, с участием председателя уличного комитета ФИО6.

Из домовой книги о регистрации граждан следует, что истец ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 20.02.2006, совместно с ним зарегистрированы ФИО7, ФИО8.

По данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: ***, общая площадь 52,2 кв.м., год завершения строительства – 1965. Сведения о наличии документа, подтверждающего возникновение права собственности на жилой дом, отсутствуют.

Из информации ГУП РХ «УТИ» от 14.02.2006 усматривается, что неплановое домовладение по адресу: п.Шахты 3, д.11А, числится на имя ФИО1, общая площадь жилого дома составляет 52,2 кв.м..

Из технического паспорта объекта недвижимости по адресу: ***, следует, что жилой дом 1965 года постройки, состоит из 1 этажа, кухни, трех жилых комнат, тамбура, общая площадь жилого помещения составляет 52,2 кв.м., общая площадь квартиры 44,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен И. который пояснил, что с 1990 года по 2023 год проживал в ***, с истцом знакомы с 1990 года, его участок граничил с участком истца. ФИО1 заехал в дом позже его, проживал с женой, у них имеются двое детей, садят на участке огород.

Свидетель Т.. пояснил, что истец его отец, дом ими приобретён в 2004 году, сделали ремонт, поскольку он был после пожара. В настоящее время в доме проживают его родители, он и брат. По поводу жилого помещения претензий никто не предъявлял. Дом используют по назначению, садят огород.

Представленные в материалы дела доказательства, показания допрошенных свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование по назначению ФИО1 жилого дома по адресу: ***, который осуществлял и осуществляет содержание данного имущества, его сохранность, в том числе в состоянии, необходимом для его использования по назначению.

В течение длительного срока (более 18 лет) кто-либо каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Каких-либо притязаний на спорный жилой дом не заявлялось.

Из сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 *** в силу приобретательной давности.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025.