Дело № 2-543/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 26 октября 2022 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Ковредовой А.М.,

с участием прокурора Британовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Гагаринский район» <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> (далее по тексту Администрация МО «<адрес>» <адрес>) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 208, указав, что ответчику по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено спорное жилое помещение. Однако, ответчик не исполняет обязательства по заключенному договору, а именно: имеет задолженность по коммунальным платежам более трех лет; кроме того, систематически нарушает права и законные интересы соседей, от которых в адрес истца поступают многочисленные жалобы.

Впоследствии, Администрацией МО «<адрес>» <адрес> исковые требования были уточнены, в качестве жилого помещения для переселения ФИО1 просят указать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца – Администрации МО «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, ранее в судебных заседаниях возражал против его выселения из занимаемого жилого помещения.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель привлеченного к участию в деле, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела опеки и попечительства Комитета по образованию Администрации МО «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО4 оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель привлеченного к участию в деле, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – <адрес> по образованию и науке в суд не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в представленных суду пояснениях к иску указали о том, что неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное признание за гражданином утраты права на обеспечение жилым помещением из специализированного жилого фонда.

Представитель привлеченного к участию в деле, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – АО "АтомЭнергоСбыт" в судебное заседание не явился.

Исследовав все доказательства по делу, заслушав истца, помощника прокурора ФИО5, полагавшую необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (ч. 4 ст. 101 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 28.12.20169 между МО «<адрес>» <адрес> и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которого, последнему предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, для временного проживания в ней с правом оформления регистрации по месту жительства (л.д.10-11).

Собственником указанного жилого помещения является МО «<адрес>» <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д.14).

В исковом заявлении Администрация МО «<адрес>» <адрес> ссылается на то, что ФИО1 не исполняются обязательства по заключенному договору найма жилого помещения, а именно: ответчиком в течение более трех лет не производится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также от жителей дома на ФИО1 поступали многочисленные жалобы на нарушение общественного порядка.

Так, в ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> АО «АтомЭнергоСбыт» открыт лицевой счет, расчеты по которому осуществляются по показаниям индивидуального прибора учета электроэнергии. Задолженность по оплате за коммунальную услугу «электроснабжение» по данному лицевому счету отсутствует (л.д.88,122).

По сообщению ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» у абонента ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, имеется задолженность в сумме 40 683 рубля 50 копеек, в том числе за услугу «отопление» 27 207 рублей 65 копеек, за услугу «ГВС» 13 475 рублей 85 копеек. Заявлений о реструктуризации задолженности от ФИО1 в адрес Общества не поступало (л.д.125-126).

Согласно представленной ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» информации, по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, заведен лицевой счет на имя ФИО1, последний платеж по которому поступил в июле 2018 года, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 4 325 рублей 26 копеек. Реструктуризация долга не производилась. Газоснабжение по данному адресу приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152).

ФИО1 за период 2021-2022 года неоднократно привлекался к административной ответственности по ст. 27 Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-з « Об административных правонарушениях на территории <адрес>», что подтверждается соответствующими постановлениями административной комиссии МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №; 27.01. (л.д.81-87).

Кроме того, в адрес МО МВД России «Гагаринский» неоднократно поступали обращения от ФИО7 в связи с нарушением ФИО1 тишины и спокойствия граждан, по которым принято решение о передаче по подведомственности в административную комиссию (л.д.121).

В качестве жилого помещения для переселения ФИО1 ответчиком предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно представленного акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственной комиссией по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, <адрес>, в <адрес> признана соответствующей требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания. Рекомендуется косметический ремонт (л.д.134-135,136-137).

Из акта обследования санитарного и технического состояния жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние предоставленного ФИО1 спорного жилого помещения является удовлетворительным, имеется задолженность в сумме 126 331 рубль 15 копеек (л.д.13)

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, Федерального закона N 159-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", суд приходит к выводу, что неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное расторжение договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги может быть взыскана с ответчика в судебном порядке.

Положения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают его расторжение в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; использование нанимателем жилого помещения не по назначению.

Суд не усматривает со стороны ответчика систематического нарушения прав и законных интересов соседей, проживающих с ним в одном жилом доме, поскольку из представленных жалоб на ФИО1, постановлений о назначении административного наказания, усматриваются обращения третьего лица ФИО7, тогда как нарушений прав и законных интересов иных жильцов дома не установлено, что обуславливается наличием конфликтных межличностных отношений между ФИО7 и ФИО1

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований к ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения – отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.<адрес>