Дело № 2-2017/2025

03RS0001-01-2025-002429-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Латыповой Л.Х., при ФИО1, ФИО2, представителе ООО «ЖЭУ Ручей» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ручей» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «ЖЭУ ручей» о защите прав потребителей мотивируя тем, что являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, ФИО2 решением общего собрания многоквартирного <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ избран полномочным представителем собственников указанного МКД, ООО «ЖЭУ Ручей» управляет МКД. При исследовании отчета управляющей организации за период с января ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту общего имущества МКД истцы обратили внимание на то, что графа «Денежные средства» в нем отсутствует, отчет не соответствует требованиям законодательства. Просили признать указанный отчет не соответствующим требованиям законодательства, возложить обязанность разместить отчет, соответствующий форме, утвержденной п. 2.8 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»; обязать ответчика в пятнадцатидневный срок от даты вступления решения суда в законную силу внести изменения в отчет управляющей компании за период с ДД.ММ.ГГГГ и увеличить сумму денежных средств, полученных в связи с оказанием услуг по управлению МКД 12, в графе «Денежные средства» на сумму неподтвержденных расходов прошлых периодов за ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ходатайством об уточнении ФИО2, ФИО1 изменили требования и основание иска, просят о признании актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> Республики Башкортостан ООО «ЖЭУ Ручей» за ДД.ММ.ГГГГ завышенными, обязать ООО «ЖЭУ Ручей» в пятнадцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу внести изменения в «Отчет управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ и увеличить сумму денежных средств, полученных в связи с оказанием услуг по управлению МКД 12, в графе «Денежные средства» на сумму неподтвержденных расходов прошлых периодов в размере 3619198,53 руб. Требования мотивируют тем, что согласно копии протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, к которому приложен утвержденный собственниками многоквартирного <адрес> перечень работ и тариф по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оказывались услуги по управлению МКД 12 в соответствии с перечнем работ и установленными в нем ценами, итоговый анализ стоимости работ, услуг по управлению МКД за период ДД.ММ.ГГГГ показал, что ответчик ежегодно начислял собственникам МКД 12 по <адрес> суммы большие, чем собственниками утверждено на общем собрании.

ФИО2, ФИО1 в судебном заседании требования измененного иска поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «ЖЭУ Ручей» ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска возражала, поддержала письменные возражения, просит применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 12 ст. 162 ЖК РФ, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

На основании ч. 1 ст. 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Исходя из п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случае если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией получена экономия в соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, качество таких услуг и (или) работ считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг и (или) работ в период, за который управляющей организацией представлен отчет о выполнении указанного договора, составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖЭУ Ручей» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, как собственник <адрес>, наделен полномочиями, в том числе по представлению интересов собственников помещений.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> ФИО2 не является. Собственники помещений многоквартирного дома наделили полномочиями ФИО2, как собственника <адрес>. Отсутствие протокола собрания собственников о переизбрании председателя совета МКД, не отменяет факт того, что с утратой права собственности ФИО2 утрачивает право на представление интересов собственников помещений данного МКД на основании вышеуказанного решения общего собрания.

Заявляя требование о признании актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> Республики Башкортостан ООО «ЖЭУ Ручей» за ДД.ММ.ГГГГ завышенными истцы ссылаются на перечень работ и тариф по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «ЖЭУ» с июля 2014 года, акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, приводят анализ отчетности по управлению многоквартирным домом.

Между тем, доказательств тому, что указанные в актах работы управляющей компанией не выполнены, либо выполнены с нарушением, истцами не представлено.

Напротив, акты подтверждают оказание услуг управляющей компанией.

В связи с тем, что круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с действующим законодательством направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения его сохранности.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Полномочие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общедомового имущества предусмотрено п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена в ч. 1 ст. 39, ст. 153, ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, по смыслу приведенных норм жилищного законодательства следует, что на проведение работ текущего характера, перечень и порядок финансирования которых уже определен собственниками помещений в договоре управления многоквартирным домом, принятие дополнительного решения общего собрания собственников не требуется.

Выполненные ответчиком работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по существу не относятся к перечню работ по текущему ремонту, данные работы произведены в рамках договора управления многоквартирным домом, с целью реализации управляющей организацией своих обязанностей по надлежащей технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, работы правомерно произведены за счет тех денежных средств, которые ранее были внесены собственниками помещений в доме в счет оплаты содержания жилья, произведенные ответчиком работы не выходят за рамки Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Проверка качества оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома Государственной жилищной инспекцией, иными государственными органами или органами местного самоуправления не проводилась. Доказательств обратному сторонами не представлено.

Истцами не представлены бесспорные доказательства отсутствия выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирными жилого дома, в связи с чем, оснований для признания актов завышенными и обязании ответчика внести изменения в отчет не имеется.

Принимая во внимание, что ежегодные отчеты управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме и сведения о выполненных работах управляющей организацией за указанные отчетные периоды, не оспорены, услуги и работы считаются принятыми.

Не состоятельны также требования истцов, основанных на несоответствии отчета управляющей компании за период ДД.ММ.ГГГГ требованиям п. 2.8 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», поскольку документ фактически утратил силу, с ДД.ММ.ГГГГ на территориях всех субъектов информация размещается в ГИС ЖКХ, состав, сроки и периодичность размещения утв. Приказом Минкомсвязи России №, Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям по актам с ДД.ММ.ГГГГ.

В возражение о применении срока исковой давности истцы указывают, что о нарушении своих прав им стало известно ДД.ММ.ГГГГ в судебном процессе при предоставлении ответчиком дополнительных документов: копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ, копии акта приемки оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, к иску приложена копия решения Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в которой также упоминается акт приемки оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие интереса собственников в ознакомлении с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, как следствие ознакомления с тарифами по содержанию и текущему ремонту МКД до ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для отказа в применении срока исковой давности.

Акты приемки оказанных услуг составляются ежегодно, доказательств тому, что ответчик препятствует истцам в ознакомлении с указанными актами суду не представлено.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Отчеты размещаются ежегодно, ответчиком представлены фото экрана страниц о размещении отчетов в общем доступе, отчет за ДД.ММ.ГГГГ Что также является одним из оснований отказа в удовлетворении требований.

Также частью 12 ст. 162 ЖК РФ установлено, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором.

Доказательств тому, что за указанный истцами период составлялись акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, суду не представлено.

В связи с вышеизложенным, оснований для удовлетворения требований иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 ича, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ручей» о защите прав потребителей, о признании актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> Республики Башкортостан ООО «ЖЭУ Ручей» за ДД.ММ.ГГГГ года завышенными, обязании ООО «ЖЭУ Ручей» в пятнадцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу внести изменения в «Отчет управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ» и увеличить сумму денежных средств, полученных в связи с оказанием услуг по управлению МКД 12, в графе «Денежные средства» на сумму неподтвержденных расходов прошлых периодов в размере 3619198,53 руб. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.10.2025

Копия верна: судья: Захарова В.С.