Дело № 2-5837/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 15 декабря 2022 года
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гайдара» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многократного дома,
установил:
ТСЖ «Гайдара» обратилось в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многократного дома. В обоснование заявленных требований указав, что собственниками многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> избран способ управления домом – управление товариществом собственников жилья. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания жилого дома, находящегося на обслуживании, была проведена плановая надзорная проверка, в результате которой, помимо прочих, были выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности на 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,16 этажах функциональные помещения № V (согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ) являющееся мусорокамерой (техническое помещение) выгораживаются дверьми, не предусмотренными архитектурными решениями многоквартирного жилого дома (№ г.) и эксплуатируются для хранения различных изделий, материалов, имущества жильцов)». Устранение указанных нарушений обязательных требований пожарной безопасности в установленный срок является обязательным для руководителей организаций, должностных лиц, юридических лиц и граждан, на которых возложена в соответствии с законодательством РФ обязанность по их устранению. В рамках мероприятий, проводимых в целях устранения выявленных нарушений, ТСЖ организовало работу по установлению владельцев/собственников кладовых, уведомление владельцев/собственников данных незаконно оборудованных кладовых о необходимости их демонтировать. ТСЖ также осуществляло контроль за ходом выполнения требований о демонтаже выявленных кладовых, осуществляемых собственниками добровольно. Между тем, в ходе проведения осмотра мест общего пользования ДД.ММ.ГГГГ на предмет выполнения требований противопожарной безопасности, устранения нарушений согласно Предписанию государственного инспектора по пожарному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией ТСЖ был установлен факт устройства кладовой на лестничной площадке 14-го этажа путём устройства металлической двери серого цвета с врезным замком. По данным ТСЖ указанная кладовая и находящееся за ней имущество принадлежат собственнику <адрес>.№ по <адрес> в <адрес> ФИО2 (Акты осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). Ранее между ТСЖ и Ответчиком действовал договор аренды части общедомового имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении части общего имущества площадью 25 м 2 на 14-м этаже указанного выше МКД. Предписанием об освобождении части общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик был извещён о расторжении указанного договора, как не соответствующего действующему законодательству. Собственник данной квартиры неоднократно извещался о необходимости демонтировать кладовую и убрать своё имущество (в частности демонтировать спортивный снаряд (турник) на 14 этаже в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако все предупреждения остались без ответа, кладовая до настоящего времени не демонтирована и Ответчик продолжает её использовать для хранения своего имущества (подтверждается Предписанием об освобождении части общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и почтовыми квитанциями об отправке данного письма ответчику). Неисполнение Ответчиком обязательных требований пожарной безопасности, а также нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений дома, а также самого ТСЖ, вызванное самовольным захватом и использованием в личных целях части общего имущества собственников, послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском. Установленные перегородки (кладовки) фактически уменьшают размер общедомового имущества, что недопустимо на основании ч. 3. ст. 36 ЖК РФ, а также исключает оперативный доступ сотрудников ТСЖ к элементам общедомового (подъездного) отопительного оборудования. На основании изложенного, просит обязать ФИО2 (паспорт № № отдел <адрес> по <адрес> в <адрес>е <адрес>) освободить от принадлежащих ей вещей занимаемое ею помещение кладовой, установленное на лестничной площадке 12-го этажа, являющееся мусорокамерой (техническое помещение) выгороженное металлической дверью, не предусмотренной архитектурными решениями многоквартирного жилого дома, и обязать ФИО2 демонтировать металлическую дверь в указанную кладовую. Взыскать с Ответчика расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей.
В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования. В окончательной редакции просит обязать ФИО2 освободить от принадлежащих ей вещей занимаемое ею помещение кладовой, установленной на лестничной площадке 13-го этажа многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, являющееся мусорокамерой (помещение общего пользования V на 13-м этаже согласно Технического паспорта здания (строения) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), выгороженное металлической дверью, не предусмотренной архитектурными решениями многоквартирного жилого дома, обеспечить доступ представителю Товарищества собственников жилья «ГАЙДАРА» в указанную кладовую путем передачи ключей или открытия двери для ее последующего демонтажа представителями ТСЖ «ГАЙДАРА», взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные уточненные требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещалась о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по последнему известному адресу, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставила и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.
С учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, а также мнения участников процесса о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1-2 статьи 56, частям 1-2 статьи 61 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме в том числе принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Спорная кладовая сооружена на месте мусорокамеры (техническое помещение), то есть данное имущество в силу вышеназванной статьи, относится к общедомовому имуществу.
В соответствии со с ч. ч. 1, 1.1, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии с части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В рамках настоящего дела, установлено, что ТСЖ «Гайдара» управляет домом № по <адрес> в <адрес> (протокол общего собрания, протокол заседания правления, Устав, свидетельства о государственной регистрации ЮЛ, листы записи ЕГРЮЛ)
Согласно Главе 3 Устава товарищество создано в целях совместного управления МКД, согласования порядка реализации прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом, осуществлению деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в общем имуществе МКД.
Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договора управления МКД, а также договоры содержании и ремонте общего имущества в МКД, договору об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества (ч. 6.1 Устава).
Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что видно из свидетельства о регистрации недвижимого имущества, а также выписки из ЕГРН.
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ТСЖ «Гайдара» на возмездной основе передало ФИО2 на временное пользование часть общедомового имущества площадью 2,5 кв.м., расположенного в <адрес> на 13 этаже МКД.
Согласно Предписанию № отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска в МКД по адресу: <адрес> выявлены нарушения, в том числе на 13 этаже дома, где функциональное помещение №V, являющееся мусорокамерой (техническое помещение), выгораживается дверьми, не предусмотренными архитектурными решениями МКД и эксплуатируются для хранения различных изделий, материалов, имущества, что является нарушением подпункта б пункта 16 правил противопожарного режима, утвержденного Постановлением Правительства РФ №1479 от 16.09.2020.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гайдара» направило в адрес собственника ФИО2 предписание о необходимости освободить часть общедомового имущества, являющееся мусорокамерой от личного имущества и демонтировать выгораживающую дверь, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Этим же требованием договор аренды общедомового имущества (кладовки) № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные в требовании работы ответчиком не произведены, в том числе и на день рассмотрения настоящего гражданского дела, иных доказательств в материалы дела не представлено.
При разрешении настоящего спора, суд также обращает внимание, что устранения обязательных нарушений требований пожарной безопасности возлагается на руководителей организаций, должностных лиц, юридических лиц и граждан, на которых возложена в соответствии с законодательством РФ обязанность по их устранению, соответственно, создание препятствий ответчиком в освобождении технического помещения для целей устранения выявленных нарушений, приводит к объективной возможности привлечения ТСЖ «ГАЙДАРА» к административной ответственности, а соответственно оплаты штрафных санкций за счет денежных средств, взносов внесенных членами товарищества, что повлечет за собой негативные последствия в виде имущественных потерь, учитывая, что ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества (п. 2 ст. 291 ГК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).
Судом также учитывается, что после прекращения действия договора аренды, ответчик продолжает пользоваться общим имуществом без достаточных к тому правовых оснований, фактически распоряжается общим имуществом, в добровольном порядке исполнить предписание, выданное ТСЖ «ГАЙДАРА», с целью недопустимости возникновения жизнеугрожающих для иных собственников ситуаций, отказывается, что затрагивает права и интересы третьих лиц, следовательно, требования истца с учетом уточнений, подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для оставления исковых требований без удовлетворения, судом не установлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ТСЖ «Гайдара» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многократного дома - удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу освободить от принадлежащих ей вещей, занимаемое помещение кладовой, установленной на лестничной площадке 13-го этажа многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, являющееся мусорокамерой (помещение общего пользования V на 13-м этаже согласно Технического паспорта здания (строения) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), выгороженное металлической дверью, не предусмотренной архитектурными решениями многоквартирного жилого дома, обеспечить доступ представителю Товарищества собственников жилья «Гайдара» в указанную кладовую путем передачи ключей или открытия двери для ее последующего демонтажа представителями ТСЖ «Гайдара».
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) в пользу ТСЖ «Гайдара» (ИНН №) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Решение в окончательной форме составлено 22.12.2022.
Судья Л.П. Мальцева
Копия верна
Судья:_____________________
(Л.П. Мальцева)
Секретарь судебного заседания
_______________(Соловьева А.П.)
«____»_____________2022 г.
Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-006340-41
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения подшит в дело № 2-5837/2022 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска