УИД 61RS0033-01-2025-001416-93
2-1175/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г. Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи В.В. Костенко,
при секретаре Заболотней Я.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец указал, что ответчик в отсутствие законных оснований в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовал 139/100000 долей земельного участка КН № по <адрес> в <адрес>, занимаемый административными помещениями. В частности ответчику с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат административные помещения КН № и КН № расположенные по <адрес> в <адрес>.
Оплата за пользование спорным земельным участком ответчиком не производится.
На основании изложенного, ДИЗО <адрес> просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за фактическое использование земельного участка КН № в период с 26.02.2015 по 30.06.2025 в размере 123681,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67925,58 руб. за период с 21.03.2015 по 30.06.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму 123681,20 руб. за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства.
Представитель ДИЗО <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 82). Дополнительно направил в суд свой расчет суммы исковых требований с учетом срока исковой давности. Вместе с тем, в сопроводительном письме истец указал, что расчет не является уточнением исковых требований.
ФИО1 в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 62). Направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о применении срока исковой давности к исковым требованиям.
Также ответчик направил суду свой расчет суммы исковых требований с учетом срока исковой давности. Просил в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период до 04.08.2022, отказать.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.3 ст. 67 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
До приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ответчик, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, а в отсутствие заключенного договора аренды обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.
В силу п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107 ГК РФ неосновательно обогатившееся лицо обязано не только возвратить сумму неосновательного обогащения, но и уплатить на нее проценты в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ N 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).
В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок КН № по <адрес> в <адрес> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. (л.д. 10-16)
На указанном земельном участке находится нежилое здание КН №, в котором находится нежилое помещение КН №, в котором в свою очередь находятся нежилые помещения КН № и КН №, расположенные по <адрес> в <адрес>, принадлежащие на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д. 17-20)
Истцом заявлено и не опровергнуто ответчиком, что оплата за право пользования спорным земельным участком в юридически значимый период – с 26.02.2015 по 30.06.2025, не вносилась.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за фактическое использование долей земельного участка в период с 26.02.2015 по 30.06.2025 составляет 123681,20 руб.,
На указанную сумму истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2015 по 30.06.2025 в размере 67925,58 руб.
Вместе с тем, ответчиком было заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности.
Обе стороны представили суду свои расчеты суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в пределах срока исковой давности. При этом, согласно расчету ответчика сумма неосновательного обогащения составляет 37553,31 руб. и проценты – 9994,22 руб. (л.д. 81), а согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения составляет 34818,26 руб., проценты – 8205,07 руб.
Суд ознакомившись с указанными расчетами не может согласиться ни с одним из них.
В частности расчет ФИО1, необоснованно произведен по 04.08.2025 (как неосновательного обогащения, так и процентов), тогда как истец просил взыскать задолженность по 30.06.2025, а также необоснованно датой начала расчета указано 04.08.2025, в то время как датой направления иска в суд, и соответственно началом защиты права, является 29.07.2025.
Выполненный ДИЗО <адрес> расчет ошибочно не учитывает платеж за 20.09.2022 в размере 3424,64 руб. Соответственно, неверно посчитана сумма задолженности и процентов.
Произведя расчет неосновательного обогащения за период с 29.07.2022 по 20.09.2022, размер которого составил 1972,89 руб. (3424,64 руб. /92 дня (полный период) х 52 дня), суд приходит к выводу о том, что за спорный период размер задолженности с учетом применения срока исковой давности составит 37813,85 руб.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами в указанный период составят 9437,44 руб.
Однако, по причине введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N497 моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, сумма процентов за период с 29.07.2022 по 30.06.2025 составит 9401,23 руб., исходя из расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
1 972,89
29.07.2022
19.09.2022
53
0
-
0% (мораторий)
365
0
5 397,53
20.09.2022
01.10.2022
12
3 424,64
20.09.2022
0% (мораторий)
365
0
5 397,53
02.10.2022
19.12.2022
79
0
-
7,50%
365
87,62
8 822,17
20.12.2022
19.03.2023
90
3 424,64
20.12.2022
7,50%
365
163,15
11 619,50
20.03.2023
19.06.2023
92
2 797,33
20.03.2023
7,50%
365
219,66
14 416,83
20.06.2023
23.07.2023
34
2 797,33
20.06.2023
7,50%
365
100,72
14 416,83
24.07.2023
14.08.2023
22
0
-
8,50%
365
73,86
14 416,83
15.08.2023
17.09.2023
34
0
-
12%
365
161,15
14 416,83
18.09.2023
19.09.2023
2
0
-
13%
365
10,27
17 214,16
20.09.2023
29.10.2023
40
2 797,33
20.09.2023
13%
365
245,24
17 214,16
30.10.2023
17.12.2023
49
0
-
15%
365
346,64
17 214,16
18.12.2023
19.12.2023
2
0
-
16%
365
15,09
20 011,49
20.12.2023
31.12.2023
12
2 797,33
20.12.2023
16%
365
105,27
20 011,49
01.01.2024
19.03.2024
79
0
-
16%
366
691,11
22 934,70
20.03.2024
19.06.2024
92
2 923,21
20.03.2024
16%
366
922,40
25 857,91
20.06.2024
28.07.2024
39
2 923,21
20.06.2024
16%
366
440,86
25 857,91
29.07.2024
15.09.2024
49
0
-
18%
366
623,13
25 857,91
16.09.2024
19.09.2024
4
0
-
19%
366
53,69
28 781,12
20.09.2024
27.10.2024
38
2 923,21
20.09.2024
19%
366
567,76
28 781,12
28.10.2024
19.12.2024
53
0
-
21%
366
875,23
31 704,33
20.12.2024
31.12.2024
12
2 923,21
20.12.2024
21%
366
218,29
31 704,33
01.01.2025
19.03.2025
78
0
-
21%
365
1 422,79
34 759,09
20.03.2025
08.06.2025
81
3 054,76
20.03.2025
21%
365
1 619,87
34 759,09
09.06.2025
19.06.2025
11
0
-
20%
365
209,51
37 813,85
20.06.2025
30.06.2025
11
3 054,76
20.06.2025
20%
365
227,92
Итого:
1068
35840,96
13,57%
9401,23
Собранными по делу доказательствами подтверждается, что за ответчиком с 26.02.2015 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения КН № и КН №, расположенные на земельном участке КН № государственная собственность на который не разграничена, а именно: занимают 139/100000 его долей.
Таким образом, ФИО1 необоснованно осуществляет пользование указанным земельным участком не внося арендную плату истцу.
В этой связи, в соответствии со ст. 1, 65 ЗК РФ, с ФИО1 в пользу ДИЗО <адрес> подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендной платы за спорный период с учетом примененного срока исковой давности в размере 37813,85 руб.
Поскольку по настоящему делу штрафные санкции начислены за нарушение ответчиком денежного обязательства, то проценты за пользование чужими средствами подлежат взысканию на сумму неосновательного обогащения за исключением периода моратория за период с 29.07.2022 по 30.06.2025 в размере 9401,23 руб.
Также в силу ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 37813,85 руб., подлежат взысканию начиная с 31.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность за пользование земельным участком в размере 37813,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9401,23 руб. за период с 29.07.2022 по 30.06.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 37813,85 руб., начиная с 31.06.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
судья В.В. Костенко