Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025 2-3746/2025
50RS0035-01-2025-001951-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года
Подольский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,
При помощнике судьи Губановой Е.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО "ДИКСИ ЮГ" о взыскании договорной пени по договору аренды, -
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в Подольский городской суд <адрес> с иском к АО "ДИКСИ ЮГ", в котором просит взыскать с АО «ДИКСИ ЮГ» в пользу ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты арендной платы за расчетные периоды ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Д-№ в сумме <данные изъяты> руб.
Свои требования истец мотивирует тем, что между ответчиком и ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № аренды нежилого помещения: с кадастровым № площадью 1017.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная составляющая арендной платы за аренду помещения составила <данные изъяты> руб. в месяц.
Истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником данного нежилого помещения.
О том, что право собственности на помещение перешло от ИП ФИО3 к истцу, ответчик знал, что подтверждается платежными поручениями ответчика о выплате арендной платы по договору за периоды: ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
Арендатор уплатил постоянную составляющую арендной платы за расчетный месяц <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой 30 дней и за расчетный месяц ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой 2 дня.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена ответчику претензия о выплате неустойки, требование до настоящего момента не исполнено, в связи с чем Истец обратился в суд с данным иском.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (Л.д. 26-28).
Ответчик – АО "ДИКСИ ЮГ" представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (Л.д. 25), в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда Московской области.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Истцом в адрес Ответчика направлена претензия-требование от ДД.ММ.ГГГГ об оплате неустойки (Л.д. 8).
ФИО5о. мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по заявлению ФИО1 о взыскании с АО, «Дикси Юг» задолженности (пени) по договору аренды № № отменен (Л.д. 29).
Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
До настоящего времени ответчик требования истца не удовлетворил, оплату пени за просрочку оплаты арендной платы не произвел, в связи с чем суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к АО "ДИКСИ ЮГ" о взыскании договорной пени по договору аренды - удовлетворить.
Взыскать с АО «ДИКСИ ЮГ» (№) в пользу ФИО1 (ИНН №) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме <данные изъяты> руб.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий судья Т.А. Екимова