РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 09 марта 2023 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,
при помощнике судьи Бурлевой А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-423/2023 по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Государственному казенному учреждению Тюменской области «Тюменское управление лесами», Департаменту имущественных отношений Тюменской области об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение; признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Государственному казенному учреждению Тюменской области «Тюменское управление лесами» об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение; признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что 16.11.1988 ФИО6, являющаяся матерью ФИО1, ФИО7 и ФИО8, на законных основаниях вселилась в <адрес>. После получения паспорта 09.02.1996 в указанном доме была зарегистрирована дочь нанимателя – ФИО8 05 сентября 1997 года по получению паспорта Администрацией пос. Винзили в указанном доме был зарегистрирован ФИО7 12 июля 1999 года по получению паспорта в указанном доме Администрацией пос. Винзили в указанном доме была зарегистрирована ФИО1 15 июля 1988 решением №75 Винзилинского поселкового совета народных депутатов под этот дом был выделен изначально земельный участок площадью 1500кв.м. 17 мая 1989 года дополнительно к указанному дому решением №151 Тюменского районного совета народных депутатов Тюменской области для ведения приусадебного хозяйства был выделен еще один земельный участок площадью 0,15га. Семья Г-ных все это время проживала в доме по адресу: <адрес>, вела приусадебное хозяйство, содержала дом, добросовестно неся бремя содержания своего имущества, производила текущие и капитальные ремонты своего имущества. 01 сентября 2008 ответчик заключил с ФИО6 договор социального найма жилого помещения №3, согласно которому ответчик передал нанимателю ФИО6 и членам ее семьи (истцам и третьим лицам) изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 88,1кв.м., в том числе жилой площадью 44,6кв.м., в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. <адрес>, для проживания в нем. 01 декабря 2008 года третьи лица ФИО8 и ФИО7 написали заявление об отказе от участия в приватизации указанного выше жилого помещения. 19 декабря 2008 года между ответчиком и ФИО6, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор передачи №8, согласно которому ответчик передал в собственность указанным лицам <адрес>. 26.06.2018 для целей обращения в Росреестр по Тюменской области ФИО6 и ФИО1 получили выписку из домовой книги в администрации МО п. Винзили. 19 сентября 2018 года Управлением Росреестра по Тюменской области отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием заявления ответчика на государственную регистрацию перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, завещание не составила. Впоследствии было установлено, что право собственности на указанное жилое помещение 12.08.2009 было зарегистрировано за ответчиком, в связи с чем истцы обратились в суд.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании ордера №029760 от 10.01.2023, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика – ГКУ ТО «Тюменьлес» ФИО3, действующий на основании доверенности от 09.01.2023, в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений на исковые требования. Кроме того подтвердил, что именно истцы по настоящее время несут бремя содержания спорного имущества.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, ан исковых требованиях настаивала.
Истец ФИО5, представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.
Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без их участия.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Винзилинского поселкового совета народных депутатов Тюменского района Тюменской области №75 от 15.07.1988 дано согласие на прирезку земельного участка 1500кв.м., испрашиваемого Андреевским лесничеством в леса Андреевского лесничества Тюменского лесхоза.
Решением Исполнительного комитета Тюменского районного совета народных депутатов Тюменской области №151 от 17.05.1989 разрешено Тюменскому мехлесхозу произвести отвод земельного участка площадью 0,15га на землях Андреевского лесничества в квартале 101 под расширение приусадебного участка служебного жилого дома.
01.09.2008 между Государственным учреждением Тюменской области «Тюменское управление лесами» (ГУТО «Тюменьлес») (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №3, в соответствии с п.1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности Тюменской области, состоящее из 3 комнат, в 3-комнатной квартире общей площадью 88,10кв.м., в том числе жилой 44,60кв.м., в 2-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, для проживания в нем.
Согласно п.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО8 – дочь; ФИО7 – сын; ФИО1 – дочь.
Как видно из выписки из домовой книги от 26.06.2018, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО6 с 16.11.1988; ФИО8 с 09.02.1996; ФИО7 с 05.09.1997; ФИО1 с 12.07.1999; ФИО4 с 5.04.2005; ФИО5 с 02.12.2003.
09.09.2008 ФИО7, ФИО8 написаны заявления с просьбой не включать их в число участников общей собственности при заключении договора приватизации жилья, расположенного по адресу: <адрес>.
19.12.2008 между Государственным учреждением Тюменской области «Тюменское управление лесами» с одной стороны и ФИО6, ФИО1, несовершеннолетней ФИО4, в лице ее законного представителя ФИО1, несовершеннолетним ФИО5 в лице его законного представителя ФИО8 с другой сторон, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ, Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен договор передачи №8.
В соответствии с п.1 указанного выше договора ГУ ТО «Тюменское управление лесами» передало, а ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО5 приобрели <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 88,1кв.м., жилой площадью 44,6кв.м., по адресу: <адрес> долевую собственность (по ? доли каждому).
Уведомлениями Управления Росреестра от 19.09.2018 ФИО1, ФИО5, ФИО6 отказано в государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета по тем основаниям, что заявление от представителя ГУ ТО «Тюменское управление лесами» на государственную регистрацию перехода права собственности на помещение по вышеуказанному адресу, в Управление не поступало. Кроме того, договор социального найма на вышеуказанное помещение, а также справка о неучастии ранее в приватизации жилых помещений не представлены.
В то же время, как усматривается из выписки из ЕГРН от 08.12.2022, квартира с кадастровым номером №, площадью 88,1кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> находится в оперативном управлении ГКУ ТО «Тюменское управление лесами» с 18.08.2009, принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации Тюменская область от 12.08.2009. Документом-основанием регистрации права явился передаточный акт от 25.12.2007, что также следует из свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
В соответствии со ст.ст.10, 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно ст.1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений: органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорное жилое помещение не является жилым помещением, которое не подлежит приватизации. Поскольку истцы занимали спорную квартиру по договору социального найма, по настоящее время несут бремя содержания имущества, что подтверждает и представитель ответчика, фактически не реализовали свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности субъекта Российской Федерации Тюменская область на спорную квартиру зарегистрировано 12.08.2009, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований истцов в части аннулирования регистрационной записи о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилое помещение – <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5 в равных долях (по 1/3 доли за каждым) право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 20.03.2023.
Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева