Решение по делу № 2-597/2025 от 28.03.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Дело № 2-597/2025

74 RS0002-01-2024-010171-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 19 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре Н.В. Оразовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее КУИиЗО г. Челябинска), ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства арендатора по вышеуказанному договору аренды.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивала по изложенным в иске основаниям, сославшись на то, что ранее с ответчика уже взыскивала задолженность за предыдущий период. Добровольно ответчик свои обязательства не исполняет.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была размещена судом на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не просившего рассмотреть дело в свое отсутствие, не сообщившего суду о причинах неявки в судебное заседание.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования КУИиЗО г. Челябинска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «НЭП-Холдинг» был заключен договор аренды УЗ №-Д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендаторам передан в аренду земельный участок, общей площадью 9 552 кв.м., для эксплуатации нежилых помещений в зданиях, расположенных по <адрес>.

Договор заключен на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п сроком на 20 лет с даты принятия постановления.

Земельный участок, предоставленный в аренду по указанному выше договору, сформирован и поставлен на кадастровый учет под номером 74:36:0607001:46.

По условиям договора (пп.1.1, 1.1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 9 552 кв.м, расположенный по <адрес> из земель поселений, в том числе 0,0055 га на землях общего пользования, для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1, Б2 пом. 1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит АА2А5Б7Б8 пом. 4, лит. А4, лит. Б1Б7 пом. 6).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору произведена передача земельного участка с кадастровым номером 74:36:0607001:46 для эксплуатации нежилых помещений №, № (часть цеха № (лит. Б1Б2, лит. Б1Б7)) от Комитета к новому арендатору – ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о замене арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № к дополнительному соглашению № произведена замена арендатора земельного участка – с ФИО3 на ответчика ФИО1

Согласно писем Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год за №, от ДД.ММ.ГГГГ за № в границах земельного участка расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0607001:580, принадлежащее ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ, образованное в результате объединения нежилых помещений с кадастровыми номерами:

- 74:36:0607001:510 – нежилое помещение № (часть цеха №) площадью 244.7 кв.м.;

- 74:36:0607001:521 – нежилое помещение № (часть цеха №) площадью 728.9 кв.м..

Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства не могут быть оспорены сторонами в силу ст. 61 ГПК РФ, поскольку установлены вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по делу № по иску КУИиЗО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, которым с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> взыскана задолженность по арендной плате за пользование вышеуказанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен такой основополагающий принцип земельного законодательства, как платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями вышеуказанного договора аренды размер арендной платы определен в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1).

Согласно Приложению № к указанному договору расчет платы за аренду земли производится на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за землю на территории <адрес>», дифференцированных ставок земельного налога, утвержденных Решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 141-ФЗ. За арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчеты (Форма №) на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчете.

В соответствии с уточненным расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1974518 рублей 93 копейки согласно следующего расчета:

Адрес земельного участка: <адрес> назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН 10.08.2022)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение № 1))Кадастровый номер: 74:36:0607001:46Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с 15.01.2021 Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от 12.08.2021 № 30))47 172 360,96 руб. (с 01.01.2023 Приказ Минимущества от 15.11.2022 № 187-П)Расчет с 01.01.2022 по 30.06.2024 производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска"; Закон Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с 01.01.2022 по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2022 по 09.08.2022 (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 10.08.2022 по 31.12.2022 (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c 01.01.2024 по 30.06.2024 (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на 31.01.2025: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО г.Челябинска подлежит задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли г. Челябинска предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 до 01.10.2022 включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ № 003164-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от 02.12.2005 за период с 01.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с 02.04.2022 по 30.06.2024 в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025

Целевое назначение: для эксплуатации нежилых помещений в зданиях (лит. Б1,Б2 пом.1, лит. ББ4-Бб пом. 5, лит. А-А2А5Б7б8 пом.4, лит. А4, лит.Б1Б7 пом.6) Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ (дата внесения изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ)Площадь земельного участка: 2 722,32 кв.м (285/1000 доли от общей площади земельного участка - 9552 кв. м. (Приложение №))Кадастровый №Кадастровая стоимость земельного участка:47 406 576,00 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №))47 172 360,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ Приказ Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-П)Расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится по формулеКадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землюPешение Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об арендной плате за землю на территории <адрес>"; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО; MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2024Ставка арендной платы - 3% (Торговля, рестораны, гостиницы); Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) - 1,75 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)); Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (<адрес>); Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) - 1 (без льгот); MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (221 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 221 = 480 157,78 (Четыреста восемьдесят тысяч сто пятьдесят семь) руб. 78 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (144 дн.)13 510 874,16 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 365 x 144 = 312 862,98 (Триста двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 98 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 = 789 102,79 (Семьсот восемьдесят девять тысяч сто два) руб. 79 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.)13 444 122,87 x 3% x 1,75 x 1,118 x 1 : 366 x 182 = 392 395,38 (Триста девяносто две тысячи триста девяносто пять) руб. 38 коп. MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT MERGEFIELD $moves.Till \* MERGEFORMAT Итого, плата за аренду земли по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.Оплачено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 0,00 (Ноль) руб. 00 коп.Итого, сумма задолженности по арендной плате составляет: 1 974 518,93 (Один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 93 коп.С учетом изложенного с ответчика в пользу КУИиЗО <адрес> подлежит задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Положениями пунктов 6.3. вышеуказанного договора аренды земли <адрес> предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства Арендатора перед Арендодателем за несвоевременное перечисление аренной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.В связи с тем, что ответчиком были допущены просрочки внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды истцом насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 805450 рублей 29 копеек. Представленный истцом в материалы дела расчет пени, начисленной ответчику (л.д.79) выполнен в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, с учетом произведенных ответчиком платежей, с учетом периодов допущенных ответчиком просрочек. Вместе с тем, в представленном истцом расчетах пени произведено начисление пени за период действия банкнотного моратория. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица и гражданина, на которое распространяется действие этого моратория.С учетом изложенного суд исключает из расчета задолженности ответчиков по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.С учетом изложенных обстоятельств, не допуская неосновательного обогащения истца, учитывая, принимая во внимание сумму задолженности по основному долгу, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца пени до 500000 рублей.В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды УЗ №-д-2005 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 518 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 42259 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.Председательствующий п/п М.Н. ВеличкоКопия верна.Решение не вступило в законную силу.Судья М.Н.Величко Секретарь Н.В. ОразоваМотивированное решение изготовлено 28.03.2025