Дело №
УИД 50RS0№-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении соглашения о задатке, взыскании денежных средств, процентов судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении соглашения о задатке, взыскании денежных средств, процентов судебных расходов.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мной и ФИО3 было заключено соглашение о задатке (предварительный договор купли-продажи), в соответствии с условиями которого продавец обязуется в течение срока действия данного соглашения заключить с покупателем договор купли-продажи части земельного участка, образованного путем межевания земельного участка, находящегося в собственности ФИО3 и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
В качестве задатка при подписании данного соглашения покупатель передал продавцу путем перевода на расчетный счет продавца 500 000 рублей, что подтверждается документами о переводе денежных средств продавцу (справками по операции Сбербанк).
В соответствии с п. 1 данного соглашения стоимость земельного участка, включая аванс, составляет 6 000 000 рублей
В соответствии с п. 3 соглашения земельный участок должен площадь 650 кв.м., полученную путем межевания земельного уча кадастровым номером <данные изъяты>.
В соответствии с п. 13 соглашения договор купли-продажи по подписанию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако по истечению указанного выше срока, установленного соглашением о задатке между продавцом и покупателем, продавец не готов заключить основной договор купли-продажи земельного участка, тем нарушая свои обязательства, предусмотренные соглашением о задатке.
На дату, указанную в соглашении, продавец не произвел межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, тем самым нарушая свои обязательства, предусмотренные соглашением.
На момент заключения вышеуказанного соглашения о задатке земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не принадлежал продавцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. О данном факте покупателю известно не было. Однако согласно п. 1 соглашения продавец обязан был заключить с покупателем договор купли-продажи части земельного у образованного путем межевания земельного участка, находящегося собственности продавца, а п. 3 соглашения установлено, что продаваемый земельный участок должен быть образован из земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>.
Таким образом, вышеуказанным соглашением продавец гарантировал межевание земельного участка, который не принадлежит ему на праве собственности.
При обращении к ответчику с претензией в порядке досудебного урегулирования спора требования истца не были удовлетворены
Истец просит расторгнуть соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 582 рубля 19 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 8 246 рублей..
В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, направил своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мной и ФИО3 было заключено соглашение о задатке (предварительный договор купли-продажи), в соответствии с условиями которого продавец обязуется в течение срока действия данного соглашения заключить с покупателем договор купли-продажи части земельного участка, образованного путем межевания земельного участка, находящегося в собственности ФИО3 и расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.
В качестве задатка при подписании данного соглашения покупатель передал продавцу путем перевода на расчетный счет продавца 500 000 рублей, что подтверждается документами о переводе денежных средств продавцу (справками по операции Сбербанк).
В соответствии с п. 1 данного соглашения стоимость земельного участка, включая аванс, составляет 6 000 000 рублей.
В соответствии с п. 3 соглашения земельный участок должен площадь 650 кв.м., полученную путем межевания земельного уча кадастровым номером <данные изъяты>
В соответствии с п. 13 соглашения договор купли-продажи по подписанию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако по истечению указанного выше срока, установленного соглашением о задатке между продавцом и покупателем, продавец не готов заключить основной договор купли-продажи земельного участка, тем нарушая свои обязательства, предусмотренные соглашением о задатке.
На дату, указанную в соглашении, продавец не произвел межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, тем самым нарушая свои обязательства, предусмотренные соглашением.
Судом установлено, что на момент заключения вышеуказанного соглашения о задатке земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не принадлежал продавцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. О данном факте покупателю известно не было.
Согласно п. 1 соглашения продавец обязан был заключить с покупателем договор купли-продажи части земельного у образованного путем межевания земельного участка, находящегося собственности продавца, а п. 3 соглашения установлено, что продаваемый земельный участок должен быть образован из земельного участка кадастровым номером 50:11:0050112:291.
Таким образом, вышеуказанным соглашением продавец гарантировал межевание земельного участка, который не принадлежит ему на праве собственности.
При обращении к ответчику с претензией в порядке досудебного урегулирования спора требования истца не были удовлетворены, доказательств обратного ответчик суду не предоставил.
Учитывая, что ответчиком, обязательства по заключению договора купли-продажи в отношении части земельного участка не исполняются надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, расторгнув соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом и ответчиком, а так же взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в размере 500 000 рублей.
Согласно ст.395 Гражданского кодекса РФ, истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.
По условиям заключенного между продавцом и покупателем соглашения о задатке, заключение основного договора купли-продажи должно было произойти позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако заключение основного договора продажи до настоящего времени не было осуществлено.
Поскольку к ДД.ММ.ГГГГ не был заключен основной договор продажи, то с указанной даты подлежит начислению и выплате процентов пользование чужими денежными средствами.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, иного расчета ответчиком не представлено. В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в заявленном размере, а именно 4 582 рубля 19 копеек.
При обращении в суд с иском истцом оплачена госпошлина в размере 8 246 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае удовлетворения исковых требований в полном объеме, в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 8 246 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении соглашения о задатке, взыскании денежных средств, процентов судебных расходов - удовлетворить.
Расторгнуть соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2 и ФИО3.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 582 рубля 19 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 8 246 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья ФИО8