Дело №2-2-156/2023
УИД №13RS0002-02-2023-000187-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Теньгушево 14 августа 2023 года
Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего - судьи Князевой О.Ю.,
при секретаре - Турковой Н.Ю.,
с участием в деле:
истца – ФИО1,
представителя истца – адвоката Катышевой Т.А., действующей на основании ордера №22 от 17.07.2023 года,
ответчика - администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия;
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что 15.01.1982 года она вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и зарегистрировалась в ней. Позднее в данном жилом помещении совместно с ней были зарегистрированы в 17.07.2001 году ее <данные изъяты> ФИО8, и 24.05.2022 года ее <данные изъяты> ФИО4
С момента регистрации и по настоящее время она проживает в данном жилом помещении, владеет и пользуется указанным имуществом на протяжении более сорока лет открыто и непрерывно, и в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество. Она несет все расходы по содержанию данного жилого помещения. В связи с чем, у неё возникло право собственности на данное жилое помещение по адресу: <адрес>, по давности владения, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, и несет все расходы по её содержанию.
Она на свои личные средства проводила в указанном жилом помещении ремонт, своевременно оплачивает коммунальные платежи, содержит, и по сей день жилое помещение в надлежащем состоянии. На её имя открыты лицевые счета в ФИО3 Краснослободского МО ПАО Мордовская энергосбытовая компания и в Теньгушевском участке ООО «Газпром межрегионгаз Саранск». Задолженности по оплате за электроэнергию и газ отсутствуют. В настоящее время ввиду отсутствия правоустанавливающих документов она не может распорядиться квартирой по своему усмотрению.
При её обращении в администрацию Барашевского сельского поселения Теньгушевского района Республики Мордовия, ей была выдана справка, в том, что жилое помещение на балансе администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского района Республики Мордовия не состоит.
Согласно Уведомлению № КУВИ-001/2023-69550619 от 28.03.2023 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе спорной квартиры.
Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Катышева Т.А., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В суд от них поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием того, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.
Ответчик - администрация Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия своего представителя в суд не направил, о дне, времени и месте судебного заседания ответчик извещен своевременно и надлежаще.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, - ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. От нее в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием того, что спора относительно предмета иска не имеет, не возражает об удовлетворении требований истца.
Исходя из положения частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие указанных выше лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Судом установлено:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с 15.01.1982 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.6).
Из сообщения ММО МВД России «Темниковский» от 10.07.2023 года №57/6241 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 15.01.1982 года. Предоставить документы, послужившие основанием для регистрации по месту жительства последней, не предоставляется возможным в связи с истечением пятилетнего срока установленного для хранения заявлений о регистрации по месту жительства, исходя из пункта 118.7.4 Приказа МВД Российской Федерации «Об утверждении административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (л.д.39).
Согласно выписке из домовой книги администрации Барашевского сельского поселения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 15.01.1982 года, также с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают: с 17.07.2001 года ФИО8, с 24.05.2022 года ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).
Выписка из похозяйственной книги №2 администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия от 05.07.2023 года содержит сведения о том, что по адресу: <адрес>, лицевой счет №<***>, членом хозяйства, записанным первым, значится ФИО1, в списке членов хозяйства указаны: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - <данные изъяты>; жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., количество комнат – 3; общая площадь земли – 0,02 га., земли под застройками – 100 кв.м. Основание: похозяйственная книга №2 от 01.01.2009 года (л.д.41).
ФИО7, указанный в выписке из похозяйственной книги №2 (л.д.41), согласно справке администрации Барашевского сельского поселения от 19.07.2023 года №196, на территории Барашевского сельского поселения не зарегистрирован и не проживает с 22.05.2018 года (л.д.52).
Из уведомления № КУВИ-001/2023-69551310 от 28.03.2023 года следует, что в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения об объекте недвижимости, находящемся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).
Аналогичные сведения содержатся в уведомлениях №КУВИ-001/2023-150312091 от 03.07.2023 года (л.д.35) и №КУВИ-001/2023-150312842 от 03.07.2023 года (л.д.36).
Из технического плана на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что указанное помещение - квартира, является жилым помещением, его площадь – <данные изъяты> кв.м., помещение в котором находится эта квартиры является одноэтажным. Здание, в котором расположено жилое помещение – квартира, не зарегистрировано в ЕГРН, в распоряжении заказчика нет сведений о ранее присвоенных учетных (инвентарных или условных) номерах здания (л.д.8-11).
Согласно справке ФИО3 Краснослободского МО ПАО Мордовская энергосбытовая компания от 01.06.2023 года следует, что лицевой счет № по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, задолженности за электроэнергию нет (л.д.13).
Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 21.06.2023 года следует, что по лицевому счету №, зарегистрированному на ФИО1, по адресу: <адрес>, задолженности за газ на 16.01.2023 года, нет (л.д.14).
Из справок администрация Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия следует, что действительно квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на учете в реестре муниципальной собственности администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района. Основания для вселения ФИО1 в спорное жилое помещения, не известны (л.д.15, 40).
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 более 15 лет (по факту более 41 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением – квартирой, находящимся по адресу: <адрес>, сведений о собственниках которой не имеется, как своим собственным, что свидетельствует о владении ею указанной квартирой в порядке приобретательной давности, в связи с чем, и признает за истцом право собственности на это спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы через Темниковский районный суд Республики Мордовия либо постоянное судебное присутствие Темниковского районного суда Республики Мордовия в с.Теньгушево Теньгушевского района Республики Мордовия.
Судья Темниковского районного суда
Республики Мордовия О.Ю.Князева