39RS0001-01-2024-009388-38
Дело № 2-1404/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,
при секретаре Курбанкадиеве М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,
УСТАНОВИЛ:
Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 4 февраля 2022 года между агентством и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № Данный договор в установленном порядке был зарегистрирован, и заочным решением Гурьевского районного суда Калининградкой области от 6 июня 2024 года расторгнут. Вместе с тем ответчик за весь период времени действия договора вносил арендную плату за пользование земельным участком несвоевременно и в неполном объеме, за период 1 апреля 2024 года по 26 августа 2024 года образовалась сумма задолженности в размере 145 985,82 руб. С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 4 февраля 2022 года земельного участка с кадастровым номером № за период с 1 апреля 2024 года по 30 июня 2024 года в размере 89 761,55 руб., а также пени по состоянию на 21 июля 2024 года в сумме 228 912,93 руб.
В дальнейшем истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уточнил исковые требования задолженность по арендной плате по договору аренды от 4 февраля 2022 года земельного участка с кадастровым номером 39:03:040034:406 за период с 1 апреля 2024 года по 26 августа 2024 года в размере 145 985,82 руб., а также пени по состоянию на 26 августа 2024 года в сумме 374 977,08 руб.
Представитель истца Агентство по имуществу Калининградской области – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требований поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что расчет задолженности произведен с учетом всех поступивших платежей.
Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения иска, представив письменный отзыв, в котором указал на то, что истцом неправильно рассчитан период задолженности, а также не учтены все платежи, которые были им внесены в счет исполнения обязательств, также просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку размер пени явно не соответствует объему нарушенных обязательств.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Статьей 42 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, 4 февраля 2022 года между Агентством по имуществу Калининградской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 1216т земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с условиями которого истец передал, а ответчик принял в аренду находящийся в собственности Калининградской области земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 14 490 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды установлен с по 3 февраля 2027 года.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
Пунктом 3.4.2 договора аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с условиями договора арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 дней по окончании первого, второго, третьего кварталов, за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
В случае нарушения срока платежей арендатор выплачивает пени в размере 0,5 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый просроченный день в соответствии с пунктом 5.2 указанного договора аренды.
Заочным решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 октября 2023 года по гражданскому делу № 2-3875/2023 с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 4 февраля 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 450 748,70 руб., пени за период с 11 апреля 2022 года по 20 июля 2023 года в размере 450 495,91 руб.
Заочным решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 6 июня 2024 года по делу № 2-1421/224 расторгнут договор аренды № 1216т земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Калининградской области, с кадастровым номером №, площадью 14 490 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 4 февраля 2022 года между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО1.
Взыскано с ФИО1 в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2023 года по 31 марта 2024 года в размере 271 754,69 руб., пени за период с 21 июля 2023 года по 20 мая 2024 года в размере 880 512,47 руб., а всего - 1 152 267,16 руб.
Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 27 августа 2024 года.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, ФИО1, являясь в период времени с 1 апреля 2024 года по 26 августа 2024 года на основании заключенного договора арендатором земельного участка, обязан был вносить арендные платежи в размере, установленном договором аренды.
Представленный истцом расчет судом проверен, и суд находит его обоснованным.
Вопреки доводам ответчика, все платежи, как внесенные ФИО1, так и взысканные в принудительном порядке учтены Агентством по имуществу Калининградской области, что подтверждается представленным расчетом, приобщенным к уточненным исковому заявлению.
Также из представленного расчета усматривается, что размер пени за период с 21 мая по 26 августа 2024 года составляет 374 977,08 руб.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В ходе рассмотрения дела ответчиком были приведены доводы о завышенности суммы пени и ее несоразмерности.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки
Разрешая заявление ответчика, суд принимает во внимание, что неустойка носит компенсационный характер, при этом в материалах дела отсутствуют сведения о неблагоприятных последствиях либо ущербе, причиненного истцу в результате неисполнения обязательства, учитывая также то, что в рамках ранее рассмотренных гражданских дел неустойка не была уменьшена вследствие отсутствия соответствующих возражений ответчика, в связи с чем приходит к выводу, что размер начисленной неустойки является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, составляющего непродолжительный период.
С учетом изложенного размер неустойки подлежит снижению до 30 000 руб.
Кроме того, из документов, представленных в судебном заседании, следует, что по квитанциям от 26 февраля 2025 года ФИО1 была уплачена задолженность по договору аренды в сумме 36 394,97 руб., и по пени – 572,77 руб.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в настоящее время требования истца в указанной части исполнены и не подлежат повторному взысканию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № номер №) в пользу Агентства по имуществу Калининградской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 4 февраля 2022 года № 1216 земельного участка с кадастровым номером № за период с 1 апреля 2024 года по 26 августа 2024 года в сумме 145 985,82 руб., пени в размере 30 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Признать решение суда исполненным в части взысканной суммы задолженности по арендной плате в размере 39 394,97 руб. и в части пени в размере 572,77 руб.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 20 марта 2025 года.
Судья Е.Ю. Лясникова