ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 21 апреля 2025 года
Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Джумалиева С.У.
при секретаре ФИО4,
с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> действующей по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № /2025 по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН, указывая при этом, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственником земельного участка с кадастровым номером 20:17:0149001:2271 общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, основанием регистрации права которого послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 Основанием регистрации права собственности ФИО3, также явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Изначальным основанием для регистрации земельного участка, что возникло неизвестно.
На основании изложенного просит суд: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0149001:2271, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующая по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО3 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес>.
Из копии договора усматривается, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0149001:2271, числится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим в период регистрации права собственности ответчика на земельный участок, в настоящее время ст.49 «Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании:
акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На территории <адрес>, органом, уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению, утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.
Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке по адресу: <адрес>, используемого ФИО1 земельный участок освоен, на участке расположены домовладения.
В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельный отношений Мэрии <адрес>», Комитет осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжение имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0149001:2271, расположенный по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.У. Джумалиев
копия верна:
Судья С.У. Джумалиев