__" http-equiv=Content-Type>

Гражданское дело __

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Коломиец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И.Ю. к ООО «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.И.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований истец указал, что xx.xx.xxxx г. с ООО «Новосибирск СтройМастер К» был заключен договор участия в долевом строительстве №__. xx.xx.xxxx г. был заключен трёхсторонний договор уступки прав требования, согласно которому к нему перешли права и обязанности в полном объеме по заключенному договору участия в долевом строительстве №__ от xx.xx.xxxx. в части объекта: 3-х комнатная квартира __ находящаяся на 11 этаже в 1 подъезде проектной площадью __ кв.м. в многоквартирном доме __ (по генплану) с помещениями общественного назначения и автостоянкой, расположенного в границах земельных участков по адресу: .... Денежные средства по договорам были внесены. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве №__ от xx.xx.xxxx. срок окончания строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является 3 квартал 2020 года. xx.xx.xxxx года мэрией г.Новосибирска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию __ Односторонним передаточным актом квартира истцу была передана xx.xx.xxxx.

Истец полагает, что на основании действующего законодательства РФ за нарушение сроков передачи ему квартиры ответчик обязан уплатить неустойку. В целях досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с письмом, где предложил урегулировать спор без суда мирным путем. Однако ответчик проигнорировал его обращение, что он расценивает как отказ.

3 квартал 2020 г. заканчивается xx.xx.xxxx. С xx.xx.xxxx. начинается течение срока 150 дней (согласно пп. 2.1.2 Договора № __ от xx.xx.xxxx.) и оканчивается этот срок xx.xx.xxxx г.

Помещение согласно договору №__ от xx.xx.xxxx. должно быть передано в срок до xx.xx.xxxx., то размер неустойки в период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. составляет __ руб.

Также истец указывает, что с 2020 года он переживал, что не сможет въехать в свою квартиру вовсе, что приведет к заботам построения семейных отношений. Из-за этого у него был нарушен сон, она стал тревожным и нервным. Вынужден был арендовать себе жильё, потому что его квартира не была сдана в оговоренный срок. В виду всего этого, он понес сильные моральные страдания, которые оценивает в __ руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» неустойку за просрочку передачи квартиры за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере __ руб., компенсацию морального вреда в размере __ руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Истец М.И.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Д.М.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые заявления, возражала против взыскания с истца неустойки за просрочку внесения платежа по договору участия в долевом строительства, поскольку за просрочку платежа первоначального участника долевого строительства С.И.В. истец отвечать не должен. xx.xx.xxxx истцом был оплачен инвестиционный взнос, но неустойка должна быть снижена, поскольку она явно завышена.

Представитель ответчика ООО «Новосибирск СтройМастер К» Ш.В.Л. в судебном заседании возражала против удостоверения иска, представила в суд письменные возражения (л.д.45-52, 91-93), в которых просила взыскать с истца неустойку на несвоевременную оплату по договору в размере __ руб. и на основании ст.410 ГК РФ произвести зачет встречных однородных требований. Также просила суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа до минимального размера.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска М.И.Ю. по следующим основаниям.

Из обстоятельств дела видно, что 11.12.2019 г. между ООО «Новосибирск СтройМастер К» (застройщик) и С.И.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №__ (л.д.7-17).

Из п. 1.1 договора следует, что застройщик обязался осуществить реконструкцию общественного здания административного назначения с автостоянкой в многоквартирный дом __ (по генплану) с помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: ....

Под объектом долевого строительства (помещениями), подлежащим передаче участнику долевого строительства, сторонами в п.2.1.2 договора согласована трехкомнатная квартира __ общей площадью __ кв.м.

Общая цена договора составляет __ руб. (п.3.2).

Согласно пункту 3.3.1. указанного договора участник долевого строительства С.И.В. обязался внести платеж в размере __ руб.. в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован в Росреестре xx.xx.xxxx г., следовательно, данная сумма должна была быть внесена С.И.В. срок до xx.xx.xxxx г., однако фактически С.И.В. суммы была внесена в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.

Пунктом 3.3.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что сумму дополнительного инвестиционного взноса в размере __ руб. участник долевого строительства обязуется оплатить не позднее xx.xx.xxxx г.

Участник долевого строительства С.И.В. производил оплату цены договора частично, с нарушением срока внесения оплаты, всего им была оплачена сумма __ руб.

xx.xx.xxxx г. был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого С.И.В. (участник долевого строительства) уступил М.И.Ю. (правопреемнику участника долевого строительства) свои требования кредитора, вытекающие из исполнения договора участия в долевом строительстве №__ от xx.xx.xxxx г., заключенного меду участником долевого строительства и ООО «Новосибирск СтройМастер К», касающиеся 3-х комнатной квартиры __ находящейся на 11 этаже в 1 подъезде проектной площадью __1 кв.м. в многоквартирном доме __ по генплану) с помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: .... Все документы (договоры) прошли государственную регистрацию, о чем имеются соответствующие отметки регистрирующего органа.

В соответствии с п.3 договора уступки прав требования на момент подписания настоящего договора участник долевого строительства оплатил стоимость вышеуказанной квартиры в размере __ руб. После подписания настоящего договора к правопреемнику участника долевого строительства переходит обязанность оплаты в срок до 25.06.2020 г. оплатить застройщику сумму дополнительного инвестиционного взноса в размере __ руб. на оплату работ по устройству полов в помещениях и на оплату работ по остеклению витражей, лоджий и балконов в помещениях.

Денежные средства в размере __ руб. фактически истцом были оплачены xx.xx.xxxx г., т.е. по истечению срока указанного в договоре уступке прав требования (до xx.xx.xxxx г.).

Согласно п.2.3.2 договора участия в долевом строительства участник долевого сроительства обязуется после завершения строительства объекта и ввода объекта в эксплуатацию принять помещение по двустороннему акту приема-переачь в срок не позднее 7 рабочих дней с момента получения от застройщика сообщения о завершении строительства.

xx.xx.xxxx г. ООО «Новосибирск СтройМастер К» направил истцу сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства передаче (ШПИ __ л.д.90). Данное сообщение истцом получено не было.

В связи с неполучением сообщения о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства передаче, застройщик в одностороннем порядке передал квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи только xx.xx.xxxx г. (л.д. 57).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Из указанных правовых норм следует, что при нарушении застройщиком срока передачи объекта по договору долевого участия застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку. Исполнение основного обязательства по передачи объекта не освобождает застройщика от применения к нему мер гражданско-правовой ответственности.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).

С учетом приведенных правовых норм обязательством застройщика перед участником долевого строительства по указанному договору является срок передачи объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2.1.1 договора участия в долевом строительстве планируемый срок окончания строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2020 г.

Согласно п.2.1.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по двухстороннему акту объект долевого строительства в течении 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии уплату участником долевого строительства в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором.

Крайний срок для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - xx.xx.xxxx г.

Застройщик передал квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи только xx.xx.xxxx г.

Таким образом, период просрочки составляет с xx.xx.xxxx г. (первый день) по xx.xx.xxxx г (последний день - день подписания акта приема-передачи), то есть __ дней.

xx.xx.xxxx г. истец направил ответчику претензию с требованием уплатить истцу неустойку (л.д.41-42). Ответчиком требования истца об уплате неустойки удовлетворены не были.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

При расчете неустойки, подлежащей взысканию, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ООО «Новосибирск СтройМастер К »своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Днем исполнения обязательства согласно договору является xx.xx.xxxx года, следовательно, ключевую ставку следует применять на указанную дату в размере 4,25 % годовых.

Таким образом, исходя из цены договора в размере __ за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., т.е. __ дней, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере __ рублей (__ * __* 1/150 * 4,25 % *).

Частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства не считаются исполненными до момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок, которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По смыслу названной нормы встречность требований предполагает существование двух обязательственных отношений между теми же лицами. При этом должник по одному из них должен одновременно являться кредитором по-другому, и наоборот.

Однородными считаются обязательства, которые одинаково имеют своим предметом денежную сумму или определенное количество заменимых вещей одного рода.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами имеются взаимные обязательства по выплате денежных сумм, у ответчика перед истцом имеется бесспорное денежное обязательство по уплате неустойки, а у истца имеется обязательство выплате неустойки за нарушение срока внесения платежей (стоимость квартиры __, дополнительные инвестиции __ руб.) по договорам.

При этом на основании части 6 статьи 5 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчёту ответчиком, за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx сумма неустойки за несовременную оплату помещения (квартиры) составляет __ руб., за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. неустойки за несовременную оплату дополнительных инвестиций составляет __ руб. (л.д. 49 оборот), а всего __ руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п. п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательств, отсутствие доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составит __ руб. (__ (неустойка подлежащая взысканию в пользу истца) – __ (неустойка подлежащая взысканию в пользу ответчика)).

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ от xx.xx.xxxx г. __ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, с учетом обстоятельств дела, длительности периода просрочки исполнения обязательств, требований разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере __ руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ.

Размер штрафа составляет __ руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, суд не находит оснований для снижения размера штрафа.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере __ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в пользу М.И.Ю. неустойку за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx г. в размере __ руб.

Взыскать с М.И.Ю. в пользу ООО «Новосибирск СтройМастер К» неустойку в размере __ руб.

Произвести зачет встречного однородного требования (неустойки) между сторонами по делу (истцом и ответчиком).

__

Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» государственную пошлину в доход государства в размере __ руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья Ю.В. Елапов